VV PROPERTIES Estd-2010 Govt. of Tamilnadu RERA Registered Property Consultants Branded Interiors Homeloan Consultants Our Services:- Property Consultant - Luxury Villas, Life Style Apartments, CMDA, and DTCP Approved Plots, Home Loan Consultant: STATE BANK OF INDIA / HDFC For More Details:- +91 99412 39900
Wednesday, April 24, 2024
Why Do Redevelopment Projects Get Stuck
Thursday, April 18, 2024
Under-construction vs. ready homes: Take your pick
We have compiled a list of advantages and disadvantages of both, thus allowing you to make a well-informed decision
Adilemma that often overwhelms homebuyers is choosing between a ready-to-move-in (RTMI) home or an under-construction one. Therefore, let us spell out the advantages and disadvantages of each option so that you can make an informed decision during your homebuying process.
Buying a finished project saves you time, but it also means paying a higher price. Moreover, in the case of RTMI homes, you can check the quality of the final product, which is not possible for a home that is still under construction.
With under-construction projects, there is greater flexibility in terms of payment as compared to RTMI. You can pay a token amount, and then easily pay the remaining balance over a longer period until the construction is complete. Additionally, you have the freedom to personalise the interiors according to your preferences.
“RTMI properties offer a good value proposition to discerning homebuyers and are least risky. Not only do they offer instant gratification, but they also do not attract GST. Under construction properties fall under the purview of GST, levied at five percent of the base cost of a property. Of course, this does not mean that all RTMI properties are risk-free by default. The number of illegal constructions or projects with non-sanctioned additional floors now being identified stand mute testimony to that fact,” explains Amit Goenka, CEO, Nisus Finance.
While earlier there was a difference in pricing (around 10 and 30 percent ) between a ready property and an under-construction property, the gap has begun to simmer down. “ The gap between ready-to-move-in homes and those still under construction has narrowed down over the years because there was an abundance of unsold homes of under-construction homes are going up due to increased input costs such as land and construction expenses,” mentions Prashanth Thakur, regional director, and head of research Anarock Group.
What are the key things that a buyer should keep in mind before investing in a home ( irrespective of whether it is a ready home or an under-construction home ) ? “ Make sure the developer has a good track-record of completing projects on time. When buying an under-construction home, avoid making a large up-front payment and instead consider construction-linked plans. If you’re considering a ready-to-move-in property, ensure all the amenities and facilities are up and running. Check for documents such as the occupancy certificate, title clearance, and other legal requirements. Lastly, consider your financial situation, family size, and job location, to determine which option suits you best,” says Akash Pharande, managing director of realty firm.
Manju Yagnik, senior vice president, NAREDCO Maharashtra concludes, “ Invest in a project, which is registered under the Real Estate ( Regulation and Development ) Act (RERA) as it will ensure that the builder follows ethical business practices, making your investment secure. Secondly, it will reduce the chances of project delays. Moreover, it will facilitate a speedy resolution of any complaints or issues that may arise during the construction process.”
Saturday, April 6, 2024
பிழை திருத்த பத்திரத்தை பதிவு செய்வதில் கவனமாக செயல்படுங்கள்!
Friday, March 22, 2024
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் தேவைப்படும் புதிய பொது வசதிகள் என்ன?
குறிப்பாக, இணைதள சேவை வழங்கும் நிறுவனங்கள் குடியிருப்பு வளாகங்களில், தனியாக சர்வர் அமைப்பது அவசியமாகிறது. ஒரு குடியிருப்பில் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட நிறுவனங்கள் சேவை வழங்க வருகின்றன.இது போன்ற நிறுவனங்களின் கட்டமைப்புகள், குடியிருப்பு வாசிகளுக்கு தொல்லை தருவதாக இருக்கக் கூடாது.
Thursday, March 21, 2024
Keep these nine documents handy during homebuying process
Aadhaar card
Passport
Voter ID card
Driver’s license
Any one of the following documents can be used as proof of address:
Aadhaar card
Passport
Voter ID card
Utility bills (electricity, water, gas, or telephone) in the applicant’s name
Bank account or post office account statement
Property tax receipt
Rent agreement
Salary slips (last three-six months) for salaried individuals
Income tax returns (ITR) for the last two-three years
Form 16 or Income Tax Assessment Order
Business income proof for self-employed individuals (balance sheets, profit and loss statements, and tax returns)
Tuesday, March 19, 2024
கான்கிரீட் போடும் பணியில் கவனமாக இருப்பது அவசியம்!
வீடு கட்டுவதில மேல் தளத்துக்கான கான்கிரீட் போடும் பணியில் என்னென்ன விஷயங்களை கவனிக்க வேண்டும் என்பதை தெளிவாக புரிந்து செயல்பட வேண்டும். குறிப்பாக, கட்டுமான பணியை ஒப்பந்ததாரரிடம் விட்டாலும் கான்கிரீட் போடும் பணி முறையாக நடக்கிறதா என்பதை சரி பார்க்க வேண்டியது உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும்.
பொதுவாக வீடு கட்டுவதற்கான பணிகளை ஒப்பந்த முறையில் ஒருவரிடம் ஒப்படைக்கும் போது, மேல் தளம் அமைப்பது உள்ளிட்ட பணிகள் குறித்து உரிய முடிவுகள் எடுக்க வேண்டும். கட்டடத்தில், துாண்கள், பீம்கள், தளம் ஆகிவற்றின் அளவுகள் எப்படி இருக்க வேண்டும் என்பதில் தெளிவான முடிவு எடுக்க வேண்டும்.
கட்டுமான பணியை ஒப்படைக்கும் ஒப்பந்தத்தில் இது போன்ற விஷயங்கள் குறித்த தொழில்நுட்ப விபரங்களை துல்லியமாக குறிப்பிட வேண்டும். கட்டுமான அமைப்பில் கம்பிகள் எப்படி பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதில் துவங்கி, கான்கிரீட் போட்ட பின் அதன் அளவுகள் என்ன என்பதை கவனிக்க வேண்டும்.
கட்டடத்தின் மொத்த பரப்பளவுக்கும் ஒரே நாளில் மேல் தளம் அமைக்கும் பணிகளை மேற்கொள்ள வேண்டியது அவசியம். கம்பி கூடுகள் தயாரிப்பு, சென்ட்ரிங் பலகைகள் அமைப்பு ஆகிய பணிகளுடன் ஒயரிங் குழாய்களையும் சரியான முறையில் திட்டமிட்டு அமைக்க வேண்டும்.
இதில், கட்டட அமைப்பியல் பொறியாளர் வழிகாட்டுதல், கட்டட வடிவமைப்பாளர் பரிந்துரை அடிப்படையில் மேல் தளத்துக்கான அளவுகள் முடிவு செய்யப்பட வேண்டும். அனைத்து பகுதியிலும் மேல் தளம் ஒரே மாதிரி அமைக்கப்படுகிறதா என்றும், சமதளம் முறையாக பராமரிக்கப்படுகிறதா என்று பார்க்க வேண்டும்.
பொதுவாக ஒரு கட்டடத்தில் மேல் தளம் அமைப்பதில், 20 பேருக்கு மேல் பணிக்கு வந்துவிட்டால் அந்த இடமே அந்த இடமே பரபரப்பாகிவிடும். பணியாளர்களுக்குள் ஏற்படும் பரபரப்புகள், அவர்களை ஒருங்கிணைக்கும் நபர்களுக்குள் ஏற்படும் சலசலப்புகளுக்கு மத்தியில் பணியின் தரத்தை உரிமையாளர் கவனமாக பார்க்க வேண்டும்.
பெரிய கூட்டமாக பணியாளர்கள் ஈடுபட்டு இருந்தாலும், அடிப்படை பணியின் தரம் சரியாக இருக்க வேண்டும், அதில் எவ்வித குளறுபடியும் நடக்காதபடி பார்த்துக்கொள்ள வேண்டும். குறிப்பாக, தளம் கான்கிரீட் பணிக்கு தேவையான பொருட்கள் போதுமான அளவுக்கு இருப்பு வைக்கப்பட வேண்டும்.
அதிக எண்ணிக்கையில் பணியாளர்கள் ஈடுபட்டுள்ள நிலையில் அவர்களில் யாருக்காவது காயம் ஏற்படுவதற்கும் வாய்ப்புகள் உள்ளன என்பதை உரிமையாளர்கள் புரிந்துக்கொள்ள வேண்டும். இது போன்ற சமயங்களில் தேவையான முதலுதவி பொருட்களையும் அங்கு வைத்திருக்க வேண்டும் என்கின்றனர் கட்டுமான துறை வல்லுனர்கள்.
Friday, March 15, 2024
Make Every Inch Of Your Home Count With Multi-Purpose Homes
These Are The Top Seven Trends Reshaping The Realty Market
1. Sustainability at the fore
Wednesday, March 13, 2024
Is it possible to sell your under-construction apartment after registering it?
However, take note that it is not going to be a simple process and it involves complex paperwork due to the unusual situation of selling a house. It is advised that you seek legal advice to manage the complexities and ensure a smooth transaction without any legal hurdles.
However, you do have the option to give it back to the developer if he agrees, but it will probably be a loss-making deal for you. Ram Naik, director, The Guardians Real Estate Advisory shares, “Start a conversation with the developer and look over the contract for a cancellation clause. If a refund is agreed upon, follow the steps described, maintaining clear and documented communication throughout the process. In case of cancellation of the deal, refundable policies provide flexibility by allowing full or partial repayment within a given duration. However, keep in mind that GST is non-refundable, resulting in a loss of 10 to 12 percent of the property cost if the booking is cancelled. Developers often charge cancellation fees of roughly 10 percent of the property cost. Moreover, as buyers, you have already covered the cost of stamp duty and registration fees. For instance, in Mumbai, the stamp duty rate is set at six percent, and the registration charges amount to one percent of the property value.” This means that cancelling the property and returning to the developer will mean that you face around 20-25 percent of the total property cost loss.
Let’s understand this with the help of an example. Suppose you bought a house for Rs one crore and now you are unable to take possession. You have already paid 15 percent of the amount, i.e. Rs 15 lakh as booking and registration charges. You will have to find a buyer who can give you the remaining Rs 85 lakh before possession. Suppose the buyer is also not in the position to arrange such a huge amount but can manage Rs 35 lakh, you will have to take a home loan of the remaining Rs 50 lakh in your name and take possession. Once you get possession, you can transfer the Rs 50 lakh home loan to the buyer and sell it.
In all such scenarios, you will have to ensure that the buyer is trusted and that proper paperwork is carried out. As it is such a huge amount, it is preferred that both, the buyer and seller share a good mutual understanding on top of air-tight paperwork.
Naik concludes, “Maintain transparent communication with the developer, seeking guidance and viable solutions to unanticipated problems. Conduct extensive market research to identify a reasonable selling price, increasing the chances of a successful resale. Carefully assess your options, keeping in mind the volatile character of the real estate market, and seek professional guidance to make informed decisions.”
Why Do Redevelopment Projects Get Stuck
Why Do Redevelopment Projects Get Stuck ? Let’s understand the challenges that often impede the progress of redevelopment projects and unc...
-
Shri Arun Jaitley, Honourable Union Finance Minister in his budget speech for FY 2015-16 said: "India is one of the youngest nations ...
-
Where can I enrol for Aadhaar? You have to visit an Aadhaar Enrolment centre set up by Enrolment Agency to enrol for Aadhaar. You can also s...