வீட்டில் பழுது பார்க்கும் பணிகள் விஷயத்தில் கவனமாக இருக்க வேண்டும்!

பொதுவாக வீடுகளில் எப்போதும் ஏதாவது சிறு பழுது பார்க்கும் வேலைகள் இருக்கும் என்பது எதார்த்த நிலை.  ஆனால், மிகச்சிறிய  அளவிலான பழுதுகள் ஏற்படும்போது, அதை உடனடியாக சரி செய்ய பணியாளர்களை தேடினால், அவர் கேட்கும் தொகை மலைக்க வைப்பதாக இருக்கும்.

இதில் வீடுகளில் என்னென்ன வகைகளில் பழுதுகள் ஏற்படும் என்பது தொடர்பாக அடிப்படை புரிதல் இருப்பது அவசியம்.  குறிப்பாக, எந்த வகையான பழுதை சரி செய்ய யாரை எப்போது அணுக வேண்டும் என்பது தொடர்பாகவும் மக்களிடம் விழிப்புணர்வு இருக்க வேண்டும்.

மிகச் சாதாரணமாக சரிசெய்துவிடக் கூடிய நிலையில் உள்ள பிரச்னைகளுக்குக் கூட ஆட்களை தேடுவது தற்போது அதிகரித்துள்ளது.  வீட்டில் கான்கிரீட் கட்டுமானம் தொடர்பான ஏதாவது சிறு உடைப்புகள், விரிசல்கள் இருக்கும் நிலையில் வேறு பெரிய வேலைக்கு ஆட்களை அழைக்கும்போது இதை சரிசெய்யலாம் என்று இருப்போம்.

ஆனால், அக்கம் பக்கத்தில் வேறு ஏதாவது கட்டுமான வேலைக்கு வந்த பணியாளர்கள், தானாக முன்வந்து உங்களிடம் வீட்டில் பழுது பார்க்க வேண்டிய வேலை இருக்கிறதா என்று கேட்டால் குறைந்த செலவில் முடித்து விடலாம் என்று பலரும் இறங்கி விடுகின்றனர்.       

உண்மையில் வீட்டில் பழுது பார்க்கும் பணிக்கு யாரும் தானாக முன்வந்து பணி புரிய வரமாட்டார்கள் என்பதை மக்கள் புரிந்துகொள்ள வேண்டும்.  இன்றைய விலைவாசி சூழலில் யாராவது ஒருவர் உங்களிடம் தானாக வந்து வீட்டில் பழுது பார்க்கும் வேலை கொடுங்கள் என்றால், அதில் அவருக்கு வேறு திட்டம் இருக்கலாம்.

குறிப்பாக, சில இடங்களில் புதிய கட்டுமான திட்டங்களை செயல்படுத்தும் போது அங்கு, சில பணியாளர்களை தங்க வைப்பது வழக்கம்.  இவ்வாறு தங்கும் பணியாளர்கள் அக்கம் பக்கத்தில் பழைய வீடுகளில் இருப்பவர்களை அணுகி, பழுது பார்க்கும் வேலை இருந்தால் சொல்லுங்கள் குறைந்த செலவில் முடித்து தருகிறேன் என்பர்.  வீட்டு உரிமையாளரும் செலவு குறைகிறதே என்று நம்பி இதுபோன்ற நபர்களை பயன்படுத்த முன்வருகின்றனர்.

இவ்வாறு வரும் நபர்கள் ஆரம்பத்தில் ஏதாவது ஒரு வேலையைக் குறிவைத்து அதை மிகக் குறைந்த செலவில் சரி செய்வதாகக் கூறுவர்.  ஆனால், அதன்பின் வேறு ஏதாவது ஒரு விஷயத்தை குறிப்பிட்டு இதை சரி செய்யாவிட்டால் பெரிய பிரச்னை ஏற்படும் என்று அச்சமூட்டுவர்.

இதனால், தானாக வந்த நபர், 1000 ரூபாய் செலவாகும் வேலையை, 200 ரூபாயில் முடித்து தருவதாகக் கூறினால் அதை எளிதில் நம்பிவிடாதீர்கள்.

இன்றைய சூழலில், 1000 ரூபாய் செலவாகும் வேலையை யாரும் மிகக் குறைவான தொகையில் முடித்துக் கொடுக்க மாட்டார்கள் என்பதை புரிந்து செயல்படுங்கள்.

இதுபோன்று ஆசை காட்டி வீட்டுக்குள் நுழையும் நபர்கள், ஒன்று வேறு ஒரு வேலையை குறிப்பிட்டு கூடுதல் தொகையை உங்களிடம் இருந்து வசூலித்து விடுவர்.

இன்னொன்று, சிறிய வேலையை முடித்து தருவதாக வரும் நிலையில் வீட்டை நோட்டம் விட்டு, உட்புற சூழலை அறிந்து கொண்டு, திருட்டு, கொள்ளைக்கு வழிவகுத்துவிட வாய்ப்புள்ளது.

எனவே, இதுபோன்று பரிச்சயம் இல்லாத நபர்களை வீடு பழுது பார்க்க பயன்படுத்த வேண்டாம் என்கின்றனர் கட்டுமானப் பொறியாளர்கள்.

Want a worry-free vacation? Secure your home first

 Planning a long holiday or a quick weekend getaway?

No matter how far you go, ensure your home is safe and sound with these foolproof tips

Be it a long overseas vacation or a quick weekend getaway, one thing that homeowners have in the back of their minds is the safety of their house when they are away.  An unoccupied house can be an easy target for burglars, but with smart planning and the right measures, you can leave your worries behind while enjoying a well-deserved break.

So, as you finalise your itinerary and pack your bags, remember to prioritise home security for a truly worry-free holiday.

Easy road connectivity and the availability of many neighbouring countries offering visa-free options have made Indians eager travelers.  Consequently, CCTV cameras, digital safety locks, and IOT-enabled home security systems have gained popularity.  Moreover,  “A sneaky yet effective way of ensuring your home is safe is by installing light timers or smart lights that you can control from your phone.  Turn on a few lights in the house at night to make it look occupied.  Do note, that you would need a functioning WIFI to control these devices.”

Things that should be checked before heading out for a vacation:

Install a security system:

Set up alarms, surveillance cameras, and motion detectors to monitor activity around your home.

Notify trusted neighbours or friends:

Ask them to watch over your property and collect any mail or packages.

Limit public sharing of travel plans

Avoid excessively posting vacation details on social media, which could alert potential intruders.

Store valuables securely:

Place valuable items in a safe or a discreet, hidden location.

All you should know about guideline value

 

This government-set minimum value serves as the baseline for property transactions

Circle rate is the minimum value at which real estate can be sold or transferred.
A lower circle rate may hamper real estate transactions by creating a gap in market prices.
Properties in prime areas have higher circle rates.
Circle rates are affected by infrastructure, demand, and property type.
The circle rate, popularly known as the guideline value in chennai, which is fixed by the government, is the minimum value at which a real estate asset, say a home, can be sold or transferred from one owner to another.  Circle rate provides a base value for real estate and keeps a check on speculative pricing.  A circle rate is always lower than the prevalent market rates.  So, a lower circle rate may hamper real estate transactions.  Consumers should be cautious and check the gap between circle rate and market rate.  Though circle rates are revised from time to time, they are almost always lower than the prevalent market rates for real estate assets.  Circle rates play an important role for both the government and the homebuyer.

HERE ARE SOME KEY FACTORS THAT CAN INFLUENCE THE CIRCLE RATE:

Location:  

Properties located in prime areas, commercial hubs, or well-developed neighbourhoods tend to have higher circle rates compared to properties in less desirable locations.

Infrastructure:

The availability and quality of Infrastructure facilities and proximity to amenities can impact the circle rate.  Areas with better infrastructure generally have higher circle rates.

Demand:

If an area is experiencing high demand and limited supply, the circle rate is likely to be higher.

Property type and size:

Different property types, such as residential, commercial, or agricultural, may have separate circle rates.

Prevailing market prices:

The current market prices of properties in a given area are considered while determining the circle rate.

கோவில் நிலங்களில் வசித்தால் பட்டா கிடையாது: புதிய விதிமுறையில் தெளிவுபடுத்தியது அரசு

'தமிழகத்தில் புறம்போக்கு நிலங்களில் வசிப்போருக்கு, பட்டா வழங்க வெளியிடப்பட்ட புதிய விதிமுறைகளில், கோவில் வகைப்பாட்டில் உள்ள புறம்போக்கு நிலங்களில் வசிப்போருக்கு பட்டா வழங்கப்படாது' என்று தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

தமிழகத்தில் கோவில்கள் பலவற்றுக்கு, நிறையப்பேர் தானமாக நிலங்களை வழங்கியுள்ளனர். இவற்றில் பெரும்பாலானவற்றுக்கு, கோவில் பெயரில் முறையாக பட்டா பெறப்பட்டுள்ளது. 

சிலர் அதை நீண்டகாலமாக ஆக்கிரமித்து பயன்படுத்தி வருகின்றனர். அவர்கள் அரசியல்வாதிகள் உதவியுடன் பட்டா பெறவும் முயற்சிக்கின்றனர்.

அதேபோல, கோவில்களுக்கு வழங்கப்பட்ட சில நிலங்கள், புறம்போக்கு நிலங்களாகவும் உள்ளன. ஹிந்து சமய அறநிலையத்துறை, வருவாய் துறை நடவடிக்கை காரணமாக, அந்த நிலங்கள், 'கோவில்' என்ற வகைபாட்டில் கொண்டு வரப்பட்டுள்ளன. அதில், வசிப்போரும் பட்டா பெற முயற்சித்து வருகின்றனர்.

கடந்த 2021ல், தமிழக அரசு, புறம்போக்கு நிலங்களில், ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு மேல் வசிப்போருக்கு, பட்டா வழங்குவதற்கான வரன்முறை திட்டத்தை அறிவித்தது. 

அதில், கோவில் நிலங்களில் வசிப்போருக்கும் பட்டா கிடைக்கும் என, குறிப்பிடப்பட்டு இருந்தது. இதை எதிர்த்து, பலரும் நீதிமன்றத்தில் வழக்கு தொடர்ந்தனர். அப்போது, 'கோவில் நிலங்களுக்கு ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் பெயரில் பட்டா வழங்க மாட்டோம்' என, தமிழக அரசு உறுதி அளித்தது.

இந்நிலையில், சென்னையை சுற்றியுள்ள, 'பெல்ட் ஏரியா', தமிழகத்தின் பிற பகுதிகளில், நகராட்சி, மாநகராட்சியை ஒட்டிய புறம்போக்கு நிலங்களில் வசிப்போருக்கு, பட்டா வழங்கும் சிறப்பு திட்டத்தை தமிழக அரசு சமீபத்தில் அறிவித்தது. இதற்கான வழிகாட்டி விதிமுறைகளில், 'கோவில்கள், தேவாலயங்கள், வக்பு வாரியம் பெயரில் உள்ள நிலங்களில் வசிப்போருக்கு, பட்டா வழங்க முடியாது.

'அதேபோல, 'கோவில்' வகைபாட்டில் உள்ள புறம்போக்கு நிலங்களில் வசிப்போருக்கும், இந்த சிறப்பு திட்டத்தில் பட்டா வழங்கப்படாது' என, கூறப்பட்டு உள்ளது.

வருவாய் துறை அதிகாரி ஒருவர் கூறுகையில், ''எந்தெந்த நிலங்களுக்கு பட்டா வழங்கப்படும் என்பதை தெளிவாக தெரிவித்துள்ளோம். முந்தைய அரசாணைகளை சுட்டிக்காட்டி, கோவில் நிலங்களுக்கு பட்டா பெற முயற்சிக்கக்கூடாது என்பதற்காக, இந்த விதிமுறை தனியாக குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது,'' என்றார்.

 

தரம் உயர்ந்த உள்ளாட்சிகளில் நில வழிகாட்டி மதிப்பு 30% உயர்கிறது: பதிவுத்துறை நடவடிக்கை

 மக்கள்தொகை பெருக்கம், நகரமயமாதல் காரணமாக, தரம் உயர்த்தப்பட்ட உள்ளாட்சி பகுதிகளில் நிலங்களுக்கான வழிகாட்டி மதிப்புகளை உயர்த்தும் பணிகளை, பதிவுத் துறை துவக்கி உள்ளது.

இதனால், உள்ளாட்சி அமைப்புகளில் வழிகாட்டி மதிப்பு, நிலத்தின் குறைந்தபட்ச விலை, 30 சதவீதம் வரை உயரும் என, எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

தமிழகத்தில் ஊராட்சி, பேரூராட்சி, நகராட்சி, மாநகராட்சி ஆகிய நான்கு நிலைகளில், உள்ளாட்சி அமைப்புகள் உள்ளன. மக்கள்தொகை பெருக்கம், நகர்ப்புற வளர்ச்சி அதிகரிப்பு காரணமாக, பல்வேறு உள்ளாட்சி அமைப்புகள் அடுத்தடுத்த நிலைக்கு தரம் உயர்த்தப்படுகின்றன.

இந்த வகையில், கடந்த சில ஆண்டுகளில் பல்வேறு புதிய மாநகராட்சிகள் உருவாக்கப்பட்டன. இதில் அக்கம் பக்கத்தில் உள்ள நகராட்சிகள், பேரூராட்சிகள், ஊராட்சிகள் இணைக்கப்பட்டு உள்ளன.

நிர்வாக ரீதியாக உள்ளாட்சி அமைப்புகள் தரம் உயர்த்தப்படும்போது, அப்பகுதிக்கான வரி உள்ளிட்ட விஷயங்களில் திருத்தங்கள் மேற்கொள்ளப்படும்.

குறிப்பாக, பதிவுத் துறையில் நிலங்களுக்கான வழிகாட்டி மதிப்பு, பெரும்பாலும் உள்ளாட்சி அமைப்பு நிலைக்கு ஏற்ப தான் நிர்ணயிக்கப்படுகிறது.

உதாரணமாக, ஒரே கிராமத்தில் ஊராட்சியாக உள்ள பகுதிக்கு குறைவாகவும், நகராட்சிக்கு சற்று கூடுதலாகவும், வழிகாட்டி மதிப்பின் அடிப்படை மதிப்புகள் வேறுபடும்.

இந்நிலையில், சமீபத்தில் தரம் உயர்த்தப்பட்ட உள்ளாட்சி அமைப்புகளில், நில வழிகாட்டி மதிப்புகளை உயர்த்த வேண்டிய தேவை எழுந்துள்ளதாக கூறப்படுகிறது.

இதுகுறித்து, பதிவுத் துறை அதிகாரி ஒருவர் கூறியதாவது:

பொதுவாக கிராம அடிப்படையிலும், போக்குவரத்து வசதிகள் அடிப்படையிலும்தான் நிலங்களுக்கு வழிகாட்டி மதிப்புகள் நிர்ணயிக்கப்படும். ஆனால், கடந்த முறை நிர்ணயிக்கப்பட்ட வழிகாட்டி மதிப்புகள், உள்ளாட்சிகளின் நிலைக்கு ஏற்ப வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன.

மேலும், நிலங்களின் குறைந்தபட்ச விலைகளும், உள்ளாட்சி அமைப்புகள் அடிப்படையில் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன.

பேரூராட்சிகளில் 1 சதுர அடி நிலத்துக்கு குறைந்தபட்ச மதிப்பு, 50 ரூபாயாக உள்ளது; இது உள்ளாட்சி நிலை அடிப்படையில், 1,000 ரூபாய் வரை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. இதேபோன்று, பேரூராட்சிகளில் விவசாய நிலத்தின் குறைந்தபட்ச விலை ஏக்கர், 2 லட்சம் ரூபாயாக நிர்ணயிக்கப்பட்டது. இதுவும் உள்ளாட்சிகளின் நிலைக்கு ஏற்ப, ஏக்கர், 5 லட்சம் ரூபாய் வரை நிர்ணயிக்கப்பட்டு உள்ளது.

தரம் உயர்த்தப்பட்டதன் அடிப்படையில், உள்ளாட்சிகளில் நில வழிகாட்டி மதிப்புகளை திருத்தும் பணிகள் மேற்கொள்ளப்பட உள்ளன. இதன்படி, தற்போது உள்ள மதிப்புகளில் அதிகபட்சம், 30 சதவீதம் வரை உயர்வு இருக்க வாய்ப்புள்ளது.

இவ்வாறு அவர் கூறினார்.

One small step for you, one giant misstep for your budget

Here’s a checklist of common errors homebuyers must avoid to make a smart purchase

Other important things to check when buying a home

It's better to get a pre-approved home loan.  Maintain a good credit score.  Assess your short and long-term goals and have a suitable financial plan before you start house-hunting.  Thoroughly check the vicinity and neighbourhood at different times of the day.  Evaluate commuting options and connectivity to your workplace.

When you’re buying a home, advice is never in short supply; every friend, family member, and colleague seems eager to point out the ‘right’ steps to take.  But in the rush to follow every piece of well-meaning guidance, it’s all too easy to overlook a small misstep that doesn’t fit the checklist.  And before you know it, that tiny error has snowballed into a costly blunder, a stark reminder that sometimes the abundance of ‘right’ advice can blind you to the minor wrongs that matter most.

Thus, to make your home buying process a bit easier, we list a few common mistakes that you, as a homebuyer, should definitely avoid.

Going over budget

Even a 10 year old understands that he cannot buy a chocolate worth Rs.100 if he has only Rs.10.  Homebuyers, however, are known to stretch their budgets a little when they go home-hunting.  A slightly better unit for a little extra cost, is tempting.

Ignoring additional costs

“It has been observed that the total cost of property increases by around 10 to 15 per cent when buyers add their interior designing and maintenance costs, moving and packing expenses, etc. These costs are often not accounted for when deciding the homebuying budget, thus straining the buyer’s pockets later”

Additionally, buyers must understand that the bigger the home, the higher the maintenance cost. “Moreover, maintenance costs are recurring expenses, along with utility bills, and daily household expenses. All of this should be taken into consideration before deciding the budget for your new home”

Resale value

Several reports have stated that property prices are skyrocketing. Thus, not asking experts about the resale potential of the house you plan to buy will be foolish. “Brokers can easily tell the approximate appreciation value of all categories of houses in a particular area. Ask multiple brokers and get an idea of the resale value of the home for at least the next five to 10 years”

Home inspection

A decade ago, only a handful of companies offered such services. Today, homebuyers are increasingly undertaking home inspections not just to check the Vaastu of the house but also to assess other key aspects, such as the condition of the house and any hidden issues. “Whether you buy a brand-new home or a resale property, you can conduct a home inspection to ensure that the home you are purchasing is in good condition. Check the flooring, wall finish, ceilings, electrical systems, plumbing, doors, and windows, and categorise the repairs (if any) into three categories—major, minor, and cosmetic. This way, you are mentally and financially prepared to service the home as you please”

Layout and floor

Considering your lifestyle and health conditions, it is essential to ensure that the house you select has a suitable layout that aligns with your needs. For e.g. if you like reading, it should have a quiet corner which receives ample natural light, where you can place your bookshelf and a cosy chair to create your reading nook.

“The house we currently live in has a beautiful balcony, and our morning routine includes having a cup of tea there. Unfortunately, today, either balconies are missing, or are quite tiny. However, we made sure to book a new house with a decently sized balcony so that we can continue our daily routine. It may seem like a small thing, but my husband and I are busy with our office routines throughout the day, and those 30 minutes in the morning are the only time we can spend together peacefully, which is important for us”

Emotional decisions

Don’t fall for attractive offers or get emotionally attached to a property just because the sample flat looks beautiful. Making decisions based on emotions can lead to major disappointments later. Conduct thorough research on the developer, property, vicinity, and crime rate. If possible, visit the locality a few times to get a complete understanding of the area. Being impulsive can lead to hasty and problematic decisions. Also, don’t let the seller pressure you into making a quick decision, remember, there are plenty of houses available in the market.

135 நகரங்களில் நெருக்கமாக வீடுகள் கட்ட அரசு புதிய சலுகை

புராதன சின்னங்கள் உள்ள, 135 நகரங்களில், பக்கவாட்டு காலியிடம் இல்லாமல், தொடர் கட்டடங்களாக வீடுகள் கட்டுவதற்கான அனுமதி வழங்க, வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற வளர்ச்சி துறை நடவடிக்கை எடுத்து வருகிறது.

தமிழகத்தில் குறைந்த பட்சம், 840 சதுரடி நிலம் இருந்தால் மட்டுமே, கட்டட அனுமதி வழங்கப்படும்.  சென்னையில், பொருளாதாரத்தில் பின் தங்கிய பிரிவினர் வசிக்கும் பகுதிகளில், குறைந்த பரப்பளவு மனைகளில் வீடுகள் கட்ட அனுமதி அளிக்கப்படுகிறது.

குறிப்பாக, இத்தகைய இடங்கள், தொடர் கட்டட பகுதிகளாக அறிவிக்கப்பட்டுள்ளன.  இதனால், குறைந்த பரப்பளவு மனைகளில், பக்கவாட்டு காலியிடம் விடாமல், அடுத்தடுத்து வீடுகள் கட்ட அனுமதிக்கப்படும்.

இங்கு பெரிய அளவிலான அடுக்குமாடி கட்டடங்கள் வராது என்பதால், இந்தச் சலுகை வழங்கப்படுகிறது.  இதை தமிழகம் முழுதும் விரிவு படுத்த வேண்டும் என்ற, கோரிக்கை எழுந்துள்ளது.

அதை ஏற்று, முதல் கட்டமாக, புராதன கட்டடங்கள் உள்ள பகுதிகளில், இது போன்ற சலுகைகள் வழங்க அரசு முடிவு செய்துள்ளது.  இது குறித்து வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற வளர்ச்சி துறை அதிகாரிகள் கூறியதாவது:

நகர், ஊரமைப்பு துறையான டி டி சி பி வாயிலாக, பல்வேறு நகரங்களுக்கு, முழுமை திட்டங்கள் தயாரிக்கப்பட்டு வருகின்றன.  இதில், 23 நகரங்களில், முழுமை திட்ட தயாரிப்பு, பல்வேறு நிலைகளில் உள்ளது.

இந்த, 135 நகரங்களில் புராதன சின்னங்கள், பழங்காலம் தொட்டு வளர்ச்சி அடைந்து வரும் பகுதிகளில், தொடர் கட்டடங்களை அனுமதிக்க, அரசு ஒப்புதல் அளித்துள்ளது.

இங்கு தெரு அடிப்படையில் இடங்களை வரையறுத்து, பட்டியல் தயாரிக்கும் பணி நடந்து வருகிறது. அதன்பின், அந்தந்த பகுதிகளுக்கான முழுமை திட்டங்களில், திருத்தங்கள் செய்ய உள்ளோம்.

இவ்வாறு வளர்ச்சி துறை அதிகாரிகள் கூறினர்.

தமிழ்நாடு மின்சாரத்துறை அறிவிப்பு

 

தனியாருக்குச் சொந்தமான நிலங்களில், மின்கம்பம் நடப்பட்டிருந்தால், அவைகளை இடமாற்றம் செய்வதற்கு நிலத்திற்குச் சொந்தக்காரர் மனு அளித்து மாற்றம் செய்யப்பட வேண்டும் என கூறினால் அதற்குரிய செலவுத் தொகைகள் அனைத்தும் மின்சார வாரியமே  ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும் .என்ற உத்தரவை சென்னை உயர்நீதிமன்ற கிளை மதுரை உயர்நீதிமன்றம் வழங்கியுள்ளது. #tneb #tangedco

Resale Risks and Rewards (RRR)

 The allure of established neighbourhoods makes resale homes attractive.  But is it really worth the purchase?

Lower property prices, old world charm, established neighbourhoods and sound social infrastructure are all the perks that the secondary real estate market, popularly known as the resale market, offers.  Buyers are often drawn to these homes as they are generally at a lower price point as compared to new projects.

However, duality is the nature of life.  While homebuyers are able to save on the upfront cost of housing, old homes typically need some maintenance and that could add up to the total cost of the purchase.  So, if you are contemplating whether purchasing a resale home aligns with your needs, here is a detailed breakdown of its benefits and drawbacks.

PROS OF BUYING A RESALE HOME 

Ready to move into established neighbourhoods 

One of the biggest advantages of buying a resale house is that you get to buy your home in an already habitable locality.  In key metro cities, there are limited new projects in prime areas, making resale homes ideal for both, in terms of cost and options.  “Resale homes also benefit from superior connectivity, robust infrastructure, and vibrant community, making them attractive to end-users and investors seeking long-term capital appreciation.

Price negotiation

There is more room to negotiate especially if the seller is motivated and in urgent need of money.  The price can be negotiated on various factors such as the condition of the house or the wide range of similar options available in the market.

Unique character and style

Many resale homes, especially older ones, feature a unique architectural style and details that stand out from modern designs which may often seem identical or monotonous.  This charm can make your home feel more unique and personal.

“Mostly older apartments have a better built-up to carpet area efficiency.  One can also physically inspect the house to determine quality, size, and amenities to decide to whether to go for the house or not.”

CONS OF BUYING A RESALE HOME

Extensive repair cost

“ There is a possibility that the resale flat needs extensive repair because of its old age and / or quality of construction.  Besides the extra cost disadvantage, the repair could prove to be more tedious on the buyer”.  Common issues in such resale homes often include ageing roofs, outdated plumbing, and structural problems.

Outdated design

A resale house may have a unique architectural style and an old world charm but the design might be outdated and not as functional if you wish to live in modern homes with modern amenities.  For e.g., older homes might not have modern insulation and energy-efficient windows, etc.  This can lead to higher utility bills compared to newer homes built with energy efficiency in mind.

Lack of customisation opportunities

In an upcoming under-construction project, you have the option of requesting the developer to change the layout of the home (if permissible).  Resale homes deny you the scope of customisation; any such modification and translates into additional time and money.

No Builder warranty

When you buy a newly built home, you usually get a five-year warranty that covers any structural issues.  Older properties lack such warranties, necessitating a comprehensive inspection to uncover potential hidden issues.

“Getting home insurance for a resale property can be tricky since insurers usually shy away from covering older homes.  On top of that, sellers often ask for a good chunk of the payment in cash, this can be a problem for buyers, especially if they’re taking a home loan.”