நில வரைபடத்துடன் வழிகாட்டி மதிப்பு; மக்கள் அறிய பதிவுத்துறை புதிய வசதி

 நிலங்களுக்கான வழிகாட்டி மதிப்புகளை, வரைபடத்துடன் அறிவதற்கான புதிய வசதியை, பதிவுத்துறை விரைவில் அறிமுகப்படுத்த உள்ளது.

தமிழகம் முழுதும் உள்ள நிலங்களுக்கு தனித்தனி சர்வே எண்கள், உட்பிரிவு எண்கள் ஒதுக்கப்பட்டு உள்ளன. இந்த சர்வே எண் வாரியாக, நிலங்களுக்கான வழிகாட்டி மதிப்புகளை, பதிவுத்துறை வெளியிட்டு உள்ளது.

சீரமைப்பு

குறிப்பிட்ட சில ஆண்டுகள் இடைவெளியில், சந்தை நிலவரத்துக்கு ஏற்ப, நில வழிகாட்டி மதிப்புகள் சீரமைக்கப்படும். அந்த வகையில், 2012ல் நிர்ணயிக்கப்பட்ட வழிகாட்டி மதிப்புகள், 2017, 2023ல் தேவை அடிப்படையில் திருத்தப்பட்டன.

அதன்பின், 2024 ஜூலை 1 ல் அறிவிக்கப்பட்ட நில வழிகாட்டி மதிப்புகளே தற்போது பயன்பாட்டில் உள்ளன.

இதில், தெரு, சர்வே எண் வாரியாக நிலங்களுக்கு வழிகாட்டி மதிப்பு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.

அத்துடன், தெரு மற்றும் சர்வே எண் அடிப்படையில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான கூட்டு மதிப்புகளும் தற்போது சேர்க்கப்பட்டு உள்ளன. இந்த மதிப்புகள் இதுவரை பட்டியல் வடிவிலேயே, பதிவுத்துறை இணையதளத்தில் வெளியிடப்பட்டு வந்தன.

இந்நிலையில், கூகுள் வரைபட அடிப்படையில், ஒரு சர்வே எண்ணுக்கான நிலம் எங்குள்ளது என்ற விபரங்களுடன், அதற்கான வழிகாட்டி மதிப்புகளை துல்லியமாக அறிய, புதிய வசதி உருவாக்கப்படுகிறது. இதற்கான பணிகளில், பதிவுத்துறை ஈடுபட்டு உள்ளது.

கூடுதல் பயன்

இதுகுறித்து, பதிவுத்துறை அதிகாரி ஒருவர் கூறியதாவது:

தமிழகத்தில் நிலத்தின் அளவு உள்ளிட்ட விபரங்களுடன் வழிகாட்டி மதிப்புகளை அறிந்தால், அது பொது மக்களுக்கு கூடுதல் பயனை அளிக்கும். சர்வே எண்ணுக்கான நிலம் எங்கு அமைந்துள்ளது என்பதை, மக்கள் தெரிந்து கொள்ள வழி ஏற்படும்.

இதற்காக, டி.என்.ஜி.ஐ.எஸ்., எனப்படும், தமிழக புவியிட தகவல் அமைப்புடன் இணைந்து, அதற்கான பணிகளை மேற்கொண்டு வருகிறோம். விரைவில் இந்த வசதி மக்கள் பயன்பாட்டுக்கு வரும்.

இவ்வாறு அவர் கூறினார்.

One small step for you, one giant misstep for your budget

Here’s a checklist of common errors homebuyers must avoid to make a smart purchase

Other important things to check when buying a home

It's better to get a pre-approved home loan.  Maintain a good credit score.  Assess your short and long-term goals and have a suitable financial plan before you start house-hunting.  Thoroughly check the vicinity and neighbourhood at different times of the day.  Evaluate commuting options and connectivity to your workplace.

When you’re buying a home, advice is never in short supply; every friend, family member, and colleague seems eager to point out the ‘right’ steps to take.  But in the rush to follow every piece of well-meaning guidance, it’s all too easy to overlook a small misstep that doesn’t fit the checklist.  And before you know it, that tiny error has snowballed into a costly blunder, a stark reminder that sometimes the abundance of ‘right’ advice can blind you to the minor wrongs that matter most.

Thus, to make your home buying process a bit easier, we list a few common mistakes that you, as a homebuyer, should definitely avoid.

Going over budget

Even a 10 year old understands that he cannot buy a chocolate worth Rs.100 if he has only Rs.10.  Homebuyers, however, are known to stretch their budgets a little when they go home-hunting.  A slightly better unit for a little extra cost, is tempting.

Ignoring additional costs

“It has been observed that the total cost of property increases by around 10 to 15 per cent when buyers add their interior designing and maintenance costs, moving and packing expenses, etc. These costs are often not accounted for when deciding the homebuying budget, thus straining the buyer’s pockets later”

Additionally, buyers must understand that the bigger the home, the higher the maintenance cost. “Moreover, maintenance costs are recurring expenses, along with utility bills, and daily household expenses. All of this should be taken into consideration before deciding the budget for your new home”

Resale value

Several reports have stated that property prices are skyrocketing. Thus, not asking experts about the resale potential of the house you plan to buy will be foolish. “Brokers can easily tell the approximate appreciation value of all categories of houses in a particular area. Ask multiple brokers and get an idea of the resale value of the home for at least the next five to 10 years”

Home inspection

A decade ago, only a handful of companies offered such services. Today, homebuyers are increasingly undertaking home inspections not just to check the Vaastu of the house but also to assess other key aspects, such as the condition of the house and any hidden issues. “Whether you buy a brand-new home or a resale property, you can conduct a home inspection to ensure that the home you are purchasing is in good condition. Check the flooring, wall finish, ceilings, electrical systems, plumbing, doors, and windows, and categorise the repairs (if any) into three categories—major, minor, and cosmetic. This way, you are mentally and financially prepared to service the home as you please”

Layout and floor

Considering your lifestyle and health conditions, it is essential to ensure that the house you select has a suitable layout that aligns with your needs. For e.g. if you like reading, it should have a quiet corner which receives ample natural light, where you can place your bookshelf and a cosy chair to create your reading nook.

“The house we currently live in has a beautiful balcony, and our morning routine includes having a cup of tea there. Unfortunately, today, either balconies are missing, or are quite tiny. However, we made sure to book a new house with a decently sized balcony so that we can continue our daily routine. It may seem like a small thing, but my husband and I are busy with our office routines throughout the day, and those 30 minutes in the morning are the only time we can spend together peacefully, which is important for us”

Emotional decisions

Don’t fall for attractive offers or get emotionally attached to a property just because the sample flat looks beautiful. Making decisions based on emotions can lead to major disappointments later. Conduct thorough research on the developer, property, vicinity, and crime rate. If possible, visit the locality a few times to get a complete understanding of the area. Being impulsive can lead to hasty and problematic decisions. Also, don’t let the seller pressure you into making a quick decision, remember, there are plenty of houses available in the market.

How to choose the best developer to build your home?

 A few handy tips on zooming in on the perfect builder for the construction of your dream home

Buying your dream home is slightly easier and more convenient as compared to building it from the scratch.  When constructing your dream home, you have two main options:

1 Undertake the entire construction yourself, which will involve consulting various professionals and hiring specialists for specific tasks.

2 The second option involves outsourcing the entire project to a construction firm or consultant.  It then becomes their responsibility to hire skilled professionals to manage different aspects of the construction.  You have one point of contact (the construction firm) and they will ensure that your dream home is actually realised and that too within the decided budget.

However, since this single point of contact will oversee the entire construction process, it is crucial to hire someone you not only trust but also have a thorough understanding of the task at hand.  It is needless to say that you just cannot take chances with a place that you will be calling home and especially if you plan to live in it, can you?

So, how do you go about choosing the right builder to ensure you have your money’s worth and a beautiful, safe home too?  We help you with a handy guide to choosing the right builder for your home.

Credibility and qualifications

 

In this era of social media and search engine optimisation, it’s quite easy to track down a construction firm’s credibility and qualifications.  This is perhaps the first thing you must ascertain before you entrust the construction of your home to a firm.

A constructor of repute will always be a member of a recognised industry body.  It is also a good idea to check if the firm is certified.  An internationally audited and certified firm is expected to be more professional in the business with stronger focus on quality and customer satisfaction.

Reputation of trust

Trust and transparency are two important aspects that homebuyers expect from the construction industry.  When looking for a construction firm for your home, check for these qualities:

Enquire within your network of friends and business acquaintances who might recommend a good builder of repute.

A trustworthy firm will not leave a project midway or delay it.  The quality of construction will be given utmost priority because a home has to stand strong and safe for a lifetime.

A firm that is transparent when it comes to the construction budget and other transactions, will have a clear payment plan in place without any fine print.  This means no unpleasant surprises through hidden costs that are slapped on the customer during the construction phase.

Another aspect to ascertain is if the firm is known for subcontracting the project to another firm.  This is an absolute no - no because it’s a contract of trust that the firm and you have signed and it cannot be violated by the constructor by giving the work to a third party.

Project portfolio

If you’re looking for a professional builder with experience, enquire if they have a website or catalogue listing their completed projects.  This will give you the right picture about the kind of work the builder has accomplished.  It will also give you an idea about the type of home designs they are skilled at and the materials used.

Timely delivery

It is a non-negotiable priority, and it must be equally important to the construction firm that you choose.  The firm should respect your time and adhere to the project delivery date specified in the contract.  If possible, reach out to the firm’s previous clients to confirm whether they truly honour their commitments and deliver the completed home within the agreed timeframe.

Do not hesitate to take help from the professionals if you feel that something is off at any stage of the purchase.  As the saying goes, ‘better safe than sorry’.

Resale Risks and Rewards (RRR)

 The allure of established neighbourhoods makes resale homes attractive.  But is it really worth the purchase?

Lower property prices, old world charm, established neighbourhoods and sound social infrastructure are all the perks that the secondary real estate market, popularly known as the resale market, offers.  Buyers are often drawn to these homes as they are generally at a lower price point as compared to new projects.

However, duality is the nature of life.  While homebuyers are able to save on the upfront cost of housing, old homes typically need some maintenance and that could add up to the total cost of the purchase.  So, if you are contemplating whether purchasing a resale home aligns with your needs, here is a detailed breakdown of its benefits and drawbacks.

PROS OF BUYING A RESALE HOME 

Ready to move into established neighbourhoods 

One of the biggest advantages of buying a resale house is that you get to buy your home in an already habitable locality.  In key metro cities, there are limited new projects in prime areas, making resale homes ideal for both, in terms of cost and options.  “Resale homes also benefit from superior connectivity, robust infrastructure, and vibrant community, making them attractive to end-users and investors seeking long-term capital appreciation.

Price negotiation

There is more room to negotiate especially if the seller is motivated and in urgent need of money.  The price can be negotiated on various factors such as the condition of the house or the wide range of similar options available in the market.

Unique character and style

Many resale homes, especially older ones, feature a unique architectural style and details that stand out from modern designs which may often seem identical or monotonous.  This charm can make your home feel more unique and personal.

“Mostly older apartments have a better built-up to carpet area efficiency.  One can also physically inspect the house to determine quality, size, and amenities to decide to whether to go for the house or not.”

CONS OF BUYING A RESALE HOME

Extensive repair cost

“ There is a possibility that the resale flat needs extensive repair because of its old age and / or quality of construction.  Besides the extra cost disadvantage, the repair could prove to be more tedious on the buyer”.  Common issues in such resale homes often include ageing roofs, outdated plumbing, and structural problems.

Outdated design

A resale house may have a unique architectural style and an old world charm but the design might be outdated and not as functional if you wish to live in modern homes with modern amenities.  For e.g., older homes might not have modern insulation and energy-efficient windows, etc.  This can lead to higher utility bills compared to newer homes built with energy efficiency in mind.

Lack of customisation opportunities

In an upcoming under-construction project, you have the option of requesting the developer to change the layout of the home (if permissible).  Resale homes deny you the scope of customisation; any such modification and translates into additional time and money.

No Builder warranty

When you buy a newly built home, you usually get a five-year warranty that covers any structural issues.  Older properties lack such warranties, necessitating a comprehensive inspection to uncover potential hidden issues.

“Getting home insurance for a resale property can be tricky since insurers usually shy away from covering older homes.  On top of that, sellers often ask for a good chunk of the payment in cash, this can be a problem for buyers, especially if they’re taking a home loan.”

எந்த பகுதியில் வீடு வாங்குவது என்பதை எப்படி முடிவு செய்வது ?

 சொந்தமாக வீடு அல்லது மனை வாங்க வேண்டும் என்று திட்டமிடுவோர், அதற்கு ஏற்ற பகுதியை தேர்வு செய்வதில் பல்வேறு குழப்பங்கள் ஏற்படுகின்றன.  குறிப்பாக, ஆரம்பத்தில் அவர்கள் மனதில் ஒரு பகுதியை தேர்வு செய்து இருப்பர்.  ஆனால், தேடலின் போது அது மாறியிருக்கும்.

பொதுவாக எந்த பகுதியில் வீடு, மனை வாங்க வேண்டும் என்பது தொடர்பாக, ஒவ்வொருவருக்கும் தனித்தனி விருப்பங்கள் இருக்கும்.  இந்த விருப்பங்கள் எதார்த்த நிலையுடன் சேர்ந்து நிறைவேறுவதற்கான வாய்ப்புகள் என்ன என்பதை கள நிலையில் ஆராய வேண்டும்.

இந்த விவகாரத்தில் சொந்தமாக வீடு வாங்குவதா அல்லது மனை வாங்குவதா என்பதை முதலில் தெளிவாக முடிவு செய்யுங்கள்.  வீடு வாங்குவது என்றால் உடனடியாக குடியேறுவதற்கா அல்லது அதை வாடகைக்கு விட்டு, தற்போது இருக்கும் பகுதியில் தொடர்வதா என்பதை முடிவு செய்யுங்கள்.

கல்வி, வேலை வாய்ப்பு போன்ற காரணங்களுக்காக நீங்கள் தற்போது குடியிருக்கும் பகுதி அல்லது அதற்கு மிக அருகில் உள்ள பல்வேறு பகுதியில், உங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு ஏற்ற வீடு கிடைத்தால், அதை வாங்குவதில் தவறு இல்லை.  சென்னை போன்ற நகரங்களில் பிரபலமான கல்வி நிறுவனங்கள் உள்ள பகுதியில், பட்ஜெட் விலையில் வீடு கிடைப்பதே அரிதாகி  உள்ளது.

இதனால், பட்ஜெட்டுக்குள் அடங்க வேண்டும் என்பதற்காக, சற்று தொலைவில் குறைந்த விலையில் வீடு வாங்குவதிலும் மக்கள் கவனம் செலுத்துகின்றனர்.  இவ்வாறு, நீங்கள் வசிக்கும் பகுதியில் இருந்து தொலைவில் வீடு தேடும் நிலையில், அங்கு ஒரு குடும்பம் வசிப்பதற்கு ஏற்ற அடிப்படை வசதிகள் இருக்கிறதா என்று பாருங்கள்.

எவ்வித வெளி உலக தொடர்பும் இன்றி சிறிய கிராமத்தில் கட்டப்பட்ட குடியிருப்பு திட்டத்தில் நீங்கள் புதிய வீட்டை வாங்கினால், அதை வாடகைக்கு விடுவதற்கு கூட வாய்ப்பு இல்லாமல் போய்விடும்.  குறிப்பாக, சாலை வசதி, வாகன போக்குவரத்து போன்ற வசதிகள் இல்லாத இடங்களில் புதிய வீட்டை வாங்குவதனால் சற்று யோசித்து செயல்படுங்கள்.

அக்கம் பக்கத்தில் போதிய வளர்ச்சி இல்லாத, ஆள் நடமாட்டம் அரிதாக காணப்படும் பகுதிகளில் வீடு வாங்கினால், பாதுகாப்பு தொடர்பான பிரச்னைகள் ஏற்படும்.  நீங்கள் வாங்கிய வீட்டில் கதவுகள், ஜன்னல்கள், வெளிப்புற விளக்குகள், குழாய்கள் போன்றவை திருடு போகவும் வாய்ப்பு உள்ளது.

இது போன்ற பகுதிகளில் தனியாக நிலம் வாங்கி வீடு கட்டியவர்கள் நிலை மிகவும் பரிதாபத்திற்கு உரியதாக மாறி விடுகிறது.  குறிப்பாக, அக்கம் பக்கத்தில் அதிக மக்கள் குடியேறிய பகுதி என்றால் தான், அங்கு நீங்கள் வாங்கும் வீட்டிற்கு வாடகைக்கு ஆள் கிடைப்பர்.  அக்கம் பக்கத்தில் எவ்வித வளர்ச்சியும் இல்லாத பகுதி என்றால், வாடகைக்கு கூட ஆள் கிடைக்காமல் வீட்டை பூட்டியே வைக்கும் நிலை ஏற்படும்.  இதனால், நீங்கள் செய்த முதலீடு எவ்வித பயனும் இன்றி, ஒரே இடத்தில் முடங்கிக் கிடக்கும் நிலை ஏற்படும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் என்கின்றனர் கட்டுமான பொறியாளர்கள்.

How to plan your home loan strategy?

Budget for hidden costs in your loan calculation:

“ When assessing the loan amount, include a buffer for additional costs like processing fees and insurance premiums.”  A rough estimate of one to two percent of the loan amount over and above your budget for these fees can help prevent surprises.

Negotiate fees when possible:

Lenders often allow room for negotiation, especially for processing fees.  For prepayment or foreclosure penalties, check if there’s a grace period after which these fees no longer apply and plan any extra payments around that timeline.

Review the terms of late payment charges:

Being fully aware of what constitutes a “late payment” for your lender can help you stay ahead of penalties.  Set up reminders or automate payments to avoid these fees altogether.  If penalties do arise, check with the lender about any grace period before additional fees accumulate.  Compare different lenders not only for a lower interest rate but also for a transparent fee structure.

“Missing payments or failing to plan for penalties can impact a borrower’s credit score, affecting future loan eligibility and interest rates.  Beyond the principal and interest amount, factoring in all potential charges over the loan tenure gives a clearer picture of the true cost of the loan.  This approach help borrowers make a more informed decision about whether to prepay or change the loan terms if possible.  Consulting with a financial advisor or loan specialist before signing the loan agreement can help borrowers identify potential hidden charges.  These professionals can offer personalised strategies for managing home loan fees effectively, especially for first-time homebuyers who are unfamiliar with the process”.

When buying a 3BHK luxury apartment in Chennai - By using this checklist

You’ll want to ensure the property meets both your practical needs and long-term investment goals. Here's a detailed checklist to guide you through the process:

1. Location

• Proximity to Key Areas: Ensure the apartment is near essential locations like your office, schools, hospitals, shopping malls, public transport, and recreational spots.
• Neighborhood: Check for the safety, ambiance, and development status of the locality. Popular upscale areas in Chennai include Adyar, Besant Nagar, Anna Nagar, T Nagar, and OMR.
• Access to Infrastructure: Evaluate road connectivity, public transport availability (metro, buses), and ease of access to major highways.
• Future Development Plans: Research upcoming infrastructure projects like new roads, metro stations, or malls that may affect the area.

2. Builder Reputation

• Builder’s Track Record: Verify the reputation of the developer. Look into their previous projects, delivery timelines, and quality of construction.
• Legal Standing: Ensure the builder has all necessary approvals and is a recognized and reliable entity in the market.
• Completion and Possession History: Make sure the builder has a track record of delivering properties on time with minimal delays.

3. Legal Verification

• Title Deed: Check for clear land titles and confirm that the property is free from legal disputes. The title deed should be in the builder's name, and it should be legally verified.
• Encumbrance Certificate (EC): Verify that the property has no existing loans or financial encumbrances.
• RERA Registration: The project should be registered with RERA (Real Estate Regulatory Authority) and adhere to all legal norms.

4. Amenities and Features

• Luxury Features: Check for luxury offerings like modular kitchens, premium flooring, high-quality bathroom fixtures, balconies, and smart home systems.
• Common Amenities: Ensure the building has sufficient high-end amenities like a swimming pool, gym, clubhouse, garden, security, and parking facilities.
• Green Spaces & Environment: Check if there are adequate open spaces, parks, and landscaping for a good living environment.

5. Construction Quality

• Materials Used: Ensure high-quality construction materials are used, especially for plumbing, electrical wiring, flooring, and finishing.
• Structural Integrity: Hire an independent structural engineer (if needed) to assess the safety and soundness of the building.
• Vastu Compliance (if important to you): If you're particular about Vastu, ensure the layout of the apartment follows the guidelines of Vastu Shastra.

6. Size and Layout

• Space Planning: Ensure the 3BHK is spacious and functional for your needs. Pay attention to the dimensions of each room (bedrooms, living room, kitchen).
• Ventilation and Natural Light: Check if the apartment has sufficient ventilation and natural light in all rooms. Large windows and proper airflow are key.
• Balcony/Outdoor Area: Consider the size of balconies and additional outdoor spaces.
• Storage Solutions: Look for enough built-in storage options like wardrobes, cabinets, etc.

7. Pricing and Payment Terms

• Market Price Comparison: Compare the asking price with similar properties in the area to ensure you're not overpaying.
• Payment Plan: Check for the payment schedule and ensure it aligns with your financial situation. Some builders offer attractive post-possession payment plans.
• Registration and Additional Costs: Factor in registration fees, stamp duty, maintenance charges, and property taxes.

8. Furnishing and Interiors

• Semi/Fully Furnished: If you're considering a furnished apartment, check the quality of furniture, fixtures, and fittings.
• Customization Options: Some luxury apartments allow customization of interiors. Verify if the builder offers customization options based on your preferences.
• Security Systems: Ensure the apartment has advanced security features like CCTV surveillance, intercom systems, access control, and 24/7 security personnel.

9. Resale Value and Investment Potential

• Appreciation Potential: Look at the historical price trends in the area and the expected future growth. Areas with emerging infrastructure projects often see higher price appreciation.
• Rental Income Potential: Consider the rental yield potential of the apartment if you plan to rent it out.
• Exit Strategy: Consider how easy it would be to sell the apartment in the future, especially if the market trends in the area change.

10. Home Loan and Financing

• Eligibility for Loan: Check if the property qualifies for a home loan from reputed banks or financial institutions.
• Interest Rates: Compare interest rates offered by various lenders to choose the most favorable terms for your loan.
• Loan Documentation: Ensure all documentation is in order, including the builder’s approvals, occupancy certificate, etc.

11. Occupancy Certificate and Handover

• Occupancy Certificate (OC): Ensure the property has an occupancy certificate from the local municipal authority, allowing you to move in.
• Possession Details: Confirm the possession date and terms for handover. Verify if any delays are expected.

12. Post-Purchase Services

• Maintenance & Support: Understand the ongoing maintenance charges and services provided. Inquire about post-purchase services such as repairs, customer support, and warranty on appliances and structures.
• Community Management: Check if the community association or society is well-organized with rules, regulations, and meetings to ensure smooth living.

13. Builder’s Warranty

• Defects Liability: Make sure the builder offers a warranty for structural defects (usually 5-10 years).
• Appliance Warranties: If the apartment comes with appliances, check for the manufacturer’s warranty details.

14. Safety Standards

• Fire Safety Measures: Ensure the apartment is equipped with fire safety systems like fire alarms, extinguishers, and safe exits.
• Seismic Safety: Verify that the building complies with seismic regulations, especially in earthquake-prone areas.
• Flood Risk: Research if the area is prone to flooding during the monsoon season, particularly in low-lying areas.

Make yourself at home!

 After the thrill of buying a new home comes the administrative task of ensuring all the documents are in place

When vamsi moved into his new home, all he wanted to do was to get coffee and chill on the balcony overlooking the garden.  But the dream was short lived, as he realised he had no gas connection to make the said coffee.  Seeking refuge in a nap, he headed to the bedroom, only to remember that he hadn’t transferred the electricity bill to his name.  Comical as it may be, you don’t want to be caught off-guard like vamsi.  Once you move into a new home, there are tonnes of paperwork to be taken care of.  Here’s a handy guide.

Protect the documents

One of the first tasks is safeguarding your property documents.  Your stamp duty and registration papers, sale deed, share certificate, occupancy certificate, home loan sanction documents, etc. are crucial and need to be protected.  “Make a few photocopies of these documents, get them attested for added security and convenience, and store them at safe locations.  This is especially crucial for those who have taken a home loan, as the bank will hold the originals.  One may also store digital copies, however ensure that your devices and services are secure.”

Change the name on light bill

You will need to provide identification and proof of ownership.  If you have taken possession from the developer, you might need an NOC from him for the name change.  In some places, this can be done online saving you the hassle of going to the electricity provider’s office.  “I would suggest, visit the office to get yourself acquainted.  Visiting will also give you clear idea about the required documentation and process.  Consult someone who has recently undergone the same process as it may help you save time and silly mistakes.”

Set up your gas connection

Check if your building is connected to the gas pipeline, if not, then you’ll have to subscribe to the old-school gas cylinders.

Get your share certificate

It is a formal and legal document that proves that you are the owner of a specific number of shares in the housing society.  This document can be used as evidence in case of any dispute or conflict.  Reach out to your real estate agent or the owner directly for the specific forms needed and ensure both you and the seller sign them.  If you are buying in a new project, make sure you stay updated about the happenings of general body meetings to learn about the process, timelines and other important details.  “Securing your share certificate is important not only to maintain your rights as a homeowner but also to participate in community activities and governance.”

Updating personal documents

Keep your address up to date on documents like your passport, driver’s license, Aadhar card, voter ID, etc.  Do note that updating these are often dependent on each other, thus start with the electricity bill and then move on to other documents one by one.

Bank and Investments 

    

Update your address linked to your bank account.  The same could also be required for any life, health, or term insurance that you have availed. 

நில வரைபடத்தில் துல்லிய தகவல்களை எளிதாக அறிவது எப்படி?

வீடு, மனை வாங்குவோர், அவற்றுக்கான அனைத்து ஆவணங்களையும் முழுமையாகவும், முறையாகவும் ஆய்வு செய்வது அவசியம்.  குறிப்பாக, நீங்கள் வாங்கும் நிலத்தின் துல்லிய அளவுகளை அறிய, நில வரைபடத்தை முறையாக ஆய்வு செய்ய வேண்டியது மிக மிக அவசியம்.

ஆனால், எதார்த்த நிலையில் பல இடங்களில் நில வரைபடம் கிடைப்பதற்கே பல்வேறு கட்டட முயற்சிகளில் உரிமையாளர்கள் ஈடுபட வேண்டியுள்ளது.  இதனால், நில வரைபடங்களை எப்படி? எங்கிருந்து பெறுவது என்பது மக்களுக்கு பெரும் போராட்டமாக உள்ளது.

இவ்வாறு பெறப்படும் நில வரைபடங்களை பயன்படுத்தும் நிலையில், மக்கள் குறிப்பிட்ட சில அடிப்படை வழிமுறைகளை புரிந்துகொள்ள வேண்டியது அவசியம்.  குறிப்பாக, நீங்கள் வாங்கும் நிலத்துக்கான வரைபடத்தை வாங்கி பார்க்கும் போது, முதலில் அதன் அடிப்படை தகவல்களை சரி பாருங்கள்.

ஒவ்வொரு நில வரைபடத்திலும், தலைப்பு பகுதியில், இடது பக்கத்தில் மாவட்டம், தாலுகா, கிராமம் ஆகிய விபரங்கள் கொடுக்கப்பட்டு இருக்கும்.  நீங்கள் வாங்கும் நிலம் அமைந்துள்ள பகுதி, இந்த விபரங்களுடன் ஒத்து போகிறதா என்பதை முதலில் சரி பார்க்க வேண்டியது அவசியம்.

இதன் பின், வரைபடத்தின் வலது ஓரத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிலத்தின் சர்வே எண் சரியானதா என்பதை ஆய்வு செய்யுங்கள், இதில், நில வரைபடத்தில் பிரதான சர்வே எண் மட்டும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதா; உட்பிரிவு எண் சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா என்று பார்க்க வேண்டும்.

பல இடங்களில் பிரதான சர்வே எண் மட்டும் குறிப்பிடப்பட்டு இருந்தால், அதில் உங்களுக்கான பாகம் எது என்பதை அறிவதில் சிரமம் ஏற்படும்.  எனவே, உட்பிரிவு செய்யப்பட்ட நிலத்துக்கு, உட்பிரிவு எண்ணுடன்  கூடிய  நில வரைபடத்தை வாங்கி ஆய்வு செய்வதுதான் பொருத்தமானதாக இருக்கும்.

 

ஒரு நிலம் பல்வேறு பாகங்களாக உட்பிரிவு செய்யப்பட்ட நிலையில், அதற்கான நில வரைபடத்தை கேட்டு பெறும் போது, தாலுகா அலுவலக அதிகாரிகள்,பிரதான சர்வே எண்ணுக்கான நில வரைபடத்தின் பிரதியை மட்டும் கொடுப்பதால், உங்கள் நிலத்தின் அளவுகளை துல்லியமாக அறிய முடியாத நிலை ஏற்படுகிறது.

இதற்கு அடுத்தபடியாக, அந்த வரைபடத்தில் நிலத்தின் அளவுகள் குறிப்பிடப்பட்டு இருக்கும்.  பொதுவாக, வருவாய் துறையின் நடைமுறைகள் அடிப்படையில், நிலத்தின் அளவுகள் ஹெக்டேர், ஏர்ஸ் என்ற அளவுகள் அடிப்படையில் மட்டுமே குறிப்பிடப்படுகின்றன.

இணையதளத்தில் உள்ள எளிய வழிமுறைகளை பின்பற்றி, ஹெக்டேர், ஏர்ஸ் என குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அளவுகளை சென்ட், சதுர அடியாக மாற்றி உண்மை நிலவரத்தை அறியலாம்.  இந்த முறையில் நிலத்தின் அளவுகளை துல்லியமாக அறிய, நில வரைபடத்தை பயன்படுத்தலாம் என்கின்றனர் நில அளவை துறை அதிகாரிகள்.