Watch out for these hidden costs when applying for a home loan

Watch out for these hidden costs when applying for a home loan

Did you know that whether your home loan is sanctioned or not, you must pay certain charges to the lending bank? Here are some of the lesser-known yet important facts you must know about them 

Many homebuyers apply for a loan to finance their dream home.  However, in the eagerness to get the loan sanctioned, one tends to overlook the fine print.  Here’s a closer look at some pertinent information and expenses that buyers must become aware of.

Loan Processing fee

As soon as you apply for a loan with the required documents, the bank will have to execute a few tasks before sanctioning the amount.  These include verifying your documents and the authenticity of the residential project. You’ve chosen.  They charge a processing fee which is usually non-refundable.  This fee varies from lender to lender.  While some charges a fixed amount, others may charge a certain percentage of the loan amount.  What’s more, paying the processing fee is not a guarantee that the loan will be sanctioned.  So, if your loan application is rejected, the processing fee will not be refunded.

Legal and technical property assessment fee 

When you apply for the loan by furnishing all documents including copies of the sale deed and sale agreement of the property and have paid the processing fee, the bank gets their legal and technical teams on the job to verify the documents and assess the property.  These could be employed by the bank or the services could be outsourced to a third party.
The legal team is tasked with assessing whether the property you are buying with the loan is free from encumbrance and if there are any legal disputes on the property ownership.  The technical team reviews the property to gauge its worth and decide whether the loan application is indeed for the property mentioned.

Loan administration fee 

Once the bank has completed the legal and technical verification, becomes convinced that you deserve the loan, and sanctions your loan, you will have to pay the administration fee.  This amount, too, depends on each lending institution.  While it's a fixed fee in some places, a few others might charge a higher amount if you are aiming for a high-end home.  Others might waive off the administration fee if you request them since you’re on a good wicket with the loan sanction.

Loan documentation fee 

Although most documentation of your home loan is done online today and you may not need to visit the bank to physically sign the documents, banks still charge a fee to keep them in safe custody.  If you are repaying the EMIs from your bank account through the electronic clearing system (ECS) , your lending bank will charge a fee to activate the ECS.  Moreover, during your homeloan application, you are required to submit the original property documents to the bank after the documents are registered with the local sub registrar.  The bank transports these documents to their assigned, usually centralised, branch to keep them secure in their custody.  Professional third-party security and logistics services are hired to do this job for which they are paid.  This is then charged to you, the borrower.

GST charges on home loan 

The bank’s services rendered to you at the time of processing the home loan come under the Goods and Services Tax (GST) bracket.  While the loan amount sanctioned is not liable for GST, you will have to pay the charge on other services such as the processing fee, administration fee, legal and technical assessment charges, documentation fee, etc.
Paying attention to these small details and expenses can save you a world of trouble as you navigate property buying.

Key Areas To Be Impacted Because Of The Upcoming Metro In Chennai

 

Key Areas To Be Impacted Because Of The Upcoming Metro In Chennai

Chennai is all set to get a Metro makeover in the next few years. Here are some important areas where the real estate market is expected to boom

Chennai is currently undergoing an extensive expansion of its Metro rail network with the development of new corridors and extension lines. “Completion of the Chennai Metro Rail Phase-I project has already enabled convenient access to several key locations in the CBD, Off-CBD, and GST Road micro-markets in recent years. This in turn also created an extensive opportunity for the development of social infrastructure, healthcare facilities, educational institutions as well as commercial spaces including offices, retail outlets, etc,” says Anshuman Magazine, chairman & CEO - India, South-East Asia, Middle East and Africa, CBRE. Now, with the Chennai Metro Rail Phase-II project, the city is bound to get a huge boost in terms of connectivity, and as a result, the real estate market will see an upward tick.

Decoding the real estate growth because of Metro

There are multiple reasons why property rates zoom upwards when it comes to areas impacted by mega projects like the Metro. Highlighting the details about the same, Srinivas Anikipatti, senior director - Tamil Nadu and Kerala, Knight Frank India says, “Property prices along current and upcoming Metro lines in Chennai have generally experienced an upward growth, with certain areas like Anna Nagar, Ashok Nagar, Sholinganallur seeing notable price increases due to the Metro. The extent of the price increase can vary based on factors such as the specific Metro line, the stage of development, the neighbourhood’s existing infrastructure and amenities, and the overall demand and supply dynamics in the real estate market."

Therefore, consider a few factors before targeting areas affected by Metro development. Magazine concludes, “The strategic development of commercial and retail areas around Metro stations holds significant potential for bolstering both the economic and social vitality of these growth corridors. Potential homebuyers in the city should consider proximity to Metro stations, property price trends, presence of social infrastructure, redevelopment opportunities, and government incentives as key decision-making factors in these Regions.”

Key areas to be impacted 

Various micro-markets are going to benefit from the upcoming Metro projects in Chennai. Sanjay Chugh, city head – Chennai, Anarock Group shares a few key details for your benefit:

• “North Chennai (Washermenpet, Korukkupet, Tondiarpet, and Tollgate): Traditionally underserved by rapid transit, this region will see improved accessibility to other parts of Chennai. Enhanced transport can stimulate local businesses and potentially attract new investments.

• South Chennai (Sholinganallur, Siruseri, and the surrounding IT corridor): This area, being a major IT hub, will benefit from better connectivity, aiding thousands of commuters. Enhanced Metro connectivity may lead to increased property values and spur real estate development here.

• West Chennai (Porur, Valasaravakkam, and Poonamallee): Improved access to Central Chennai can lead to growth in suburban residential development. This region hosts numerous educational institutions and hospitals, which will become more accessible.

• Central Chennai (Anna Nagar, Arumbakkam, and Koyambedu): With Koyambedu already being a major transport hub, the Metro will further enhance its connectivity. Increased footfall due to the Metro may boost retail and commercial activities.

• Peripheral areas (Kilambakkam and Vandalur): As connectivity improves, peripheral areas may see more residential and commercial development. Better public transport can limit the extent of urban sprawl and associated issues.

• Industrial regions like Ambattur: Enhanced connectivity might boost industrial activity by improving access for workers and reducing transportation costs. There is potential for new job creation in the industrial sector.

• Commercial and business districts (Egmore, Nandanam): Businesses in these areas could see increased client and customer access in the near future. Modern Metro infrastructure may lead to urban renewal projects in these older districts.”

Chennai Metro Rail Phase II

Phase II of the Chennai Metro has been planned for a length of 118.9 km in total with 128 stations. It consists of three corridors i.e. Corridor-3 from Madhavaram to SIPCOT with a length of 45.8 km; Corridor-4 from Lighthouse to Poonamalle Bypass of 26.1 km and Corridor-5 from Madhavaram to Sholinganallur of 47 km. The estimated cost of the project is Rs 63,246 cr (including IDC) as per the official website of CMRL. This proposal is under process and is proposed to be completed by the end of 2026.

Is interior designing on a budget possible?

 Is interior designing on a budget possible?

Tight on budget but still wish to have a wonderful home interior? Here are some suggestions for you

Interior design plays a pivotal role in creating spaces that are not only affordable but also functional and aesthetically pleasing. This article explores interior design trends tailored to affordable housing projects, focusing on cost-effective materials, space-saving solutions, and community-centric designs that are redefining the concept of affordable homeownership.

Embracing cost-effective materials

Designers are increasingly turning to cost-effective materials that offer both durability and aesthetic appeal.

One such material is engineered wood, which closely resembles traditional hardwood but comes at a fraction of the cost. Engineered wood is a sustainable choice and can be used for flooring, cabinetry, and wall cladding.

Furthermore, laminate countertops are gaining popularity as a budget-friendly alternative to expensive stone or solid surface options. These laminates mimic the look of natural materials and are easy to clean and maintain, making them ideal for kitchens and bathrooms. Additionally, designers are exploring creative uses of reclaimed materials. Salvaged wood, repurposed metals, and second-hand furniture items can add character to affordable homes while minimising costs. Not only do these materials save money, but they also contribute to a sustainable, eco-friendly approach to interior design.

Maximising space with clever design solutions

In smaller living spaces, making every square foot count is essential. Removing walls between the kitchen, dining area, and living room can create a sense of spaciousness and improve the flow of natural light. Multipurpose furniture, such as sofa beds, fold-out desks, and wall-mounted dining tables, maximises functionality without sacrificing aesthetics. Built-in storage, under-bed drawers, and vertical shelving help keep clutter at bay and make small spaces feel more organised. Sliding doors or room dividers save space compared to traditional hinged doors while adding a modern touch to interiors. Furthermore, a minimalist design approach can make small spaces appear larger and less cluttered.

Utilising vertical space with indoor gardens not only adds greenery but also maximises the use of available space in a budget-conscious manner. Mirrors strategically placed on walls can reflect light and create the illusion of more space.

These space-saving solutions not only make affordable homes more functional but also contribute to a visually appealing and comfortable living environment.

Conclusion

Affordable housing innovations in interior design are making homeownership more attainable and enjoyable for a wider range of individuals and families. By embracing cost-effective materials, optimising space through clever design solutions, and prioritising community-centric designs, designers are helping to create affordable housing solutions that are not just places to live but places to thrive. Affordable housing is no longer about sacrificing comfort or style; it's about reimagining what's possible in the realm of affordable and sustainable living spaces.

பழைய வீட்டை விற்பவர்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டிய விஷயங்கள்

 பழைய வீட்டை விற்பவர்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டிய விஷயங்கள் 

பழைய வீடுகளை விற்பனை செய்ய சரியான சந்தை நிலவரப்படி தொகை நிர்ணயிக்கப்பட்டாலும் அவற்றை எளிதாக விற்பனை செய்துவிட முடியாது என்று ரியல் எஸ்டேட் வல்லுனர்கள் கூறுகின்றனர்.

விலை உயர்வு உள்ளிட்ட பல்வேறு காரணங்களால், பழைய வீட்டை வாங்க மக்கள் ஆர்வம் காட்டுகின்றனர். இத்தகைய பழைய வீட்டை வாங்கும் போது, அது தொடர்பான பல்வேறு விஷயங்களில் கவனமாக இருக்க வேண்டும். அதே நேரத்தில் உங்களிடம் உள்ள பழைய வீட்டை விற்றுவிட்டு, புதிய வீட்டை வாங்குவதாக இருந்தால் அதில் மிக கவனமாக இருக்க வேண்டும்.

பழைய வீட்டை பயன்பாட்டு நிலையில் அப்படியே விற்பதில் சில நடைமுறை சிக்கல்கள் ஏற்படும். பொதுவாகவே, நாம் ஒரு பொருளை வாங்க சென்றால் அதற்கு விலை அதிகமாகவும், அதே பொருளை விற்க சென்றால் அதற்கான விலை குறைவாகவும் மதிப்பிடப்படுகிறது. இது பலருக்கும் நேரடிய அனுபவமாக இருக்கிறது.

இதனால், நீங்கள் விற்கும் பழைய வீட்டில் சிறிய அளவிலான குறைபாடுகள் இருப்பின் அதை சரி செய்ய வேண்டியது அவசியம். சில ஆயிரம் ரூபாயில் சரி செய்யக் கூடிய சிறிய உடைப்பாக இருக்கலாம். ஆனால், அதை சரி செய்யாவிட்டால், விற்பனையின் போது, சில லட்சங்கள் குறைத்து மதிப்பிடப்படும். எனவே, வீட்டை விற்கும் முன்,

எந்த ஒரு வீட்டுக்கும் வெளிப்புற தோற்றம் கண்ணை கவரும் விதத்தில் இருக்க வேண்டும் பொதுவான விதிமுறை. அதனால், சற்றே மங்கலாக தோற்றமளிக்கும் வீடுகள் குறைத்து மதிப்பிடப்படும். அதனால், தகுந்த எக்ஸ்டீரியர் பெயிண்டு மூலம் சற்று குறைவான பட்ஜெட்டில் வெளிப்புற தோற்றத்தை அழகாக மாற்றுவது அவசியம்.

அதில் சிறு உடைப்புகள், சிறு விரிசல்கள் இருந்தால் சரி செய்து விடுங்கள். மேலும், கதவு, ஜன்னல் போன்றவற்றில் துரு இல்லாமல் பார்த்துக்கொள்ளுங்கள். தண்ணீர் வினியோக குழாய் உடைப்புகளை சரி செய்யுங்கள். மின்சார இணைப்பு உடைப்புகளையும் சரி செய்யுங்கள். வீட்டின் அனைத்து பகுதியிலும் புதிய பெயிண்ட் அடித்து இருப்பதும் நல்லது. மேலும், விற்பனைக்கு முன் சொத்து வரி, குடிநீர் கட்டணம், மின்சார கட்டணம் ஆகியவை நிலுவை இல்லாமல் கட்டிவிடுங்கள். விற்பனைக்கு முன், அதை வாங்குவோருக்கு தேவையான ஆவணங்களை தொகுப்பாக எடுத்து வைத்துக்கொள்வதுடன், சில பிரதிகளை நகல் எடுத்து வைப்பதும் நல்லது.

தெளிவான எந்த முடிவும் ஏற்படாமல், அசல் ஆவணங்களை வெளியாரிடம் கொடுக்காதீர். தரகர்களுடன் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் போடுவது, பவர் கொடுப்பது போன்ற செயல்களை முடிந்தவரை தவிர்ப்பது நல்லது. சீரமைப்பு பணிகள் சரியாக செய்து இருந்தால் அதை வாங்க வருவோருக்கு நல்ல நம்பிக்கை ஏற்படும் என்கின்றனர் ரியல் எஸ்டேட் துறை வல்லுனர்கள்.

Upcoming Knowledge City could drive real estate demand

 Upcoming Knowledge City could drive real estate demand

The TamilNadu government aims at creating a 1703-acre expansive knowledge city.

The Tamilnadu Government plans to establish a 1703-acre expansive knowledge city in the Uthukottai Taluk and Vengal Village, in Tiruvallur District.  This ambitious project is touted as one of the largest and most expansive knowledge hubs in India and will house branches of global universities with research and development centres, skill training centres, and knowledge industries from diversified sectors.

The multiplier effect of knowledge

The Tamilnadu Knowledge City (TKC) will also promote sustainable social living and is expected to benefit around one lakh people in terms of providing them with direct and indirect employment oppurtunities.  Tamil Nadu Industrial Development Corporation Limited ( TIDCO ), the nodal agency for the project, is in the process of selecting consultants to prepare the techno-economic feasibility report. 
The demand for office spaces and commercial real estate around the knowledge city is expected to grow multi-fold; this will drive infrastructure for support services such as healthcare, hospitality, transportation and security.  Land parcels are being identified and construction activities are being developed around TKC. 

பதிவு சிக்கலில் இருக்கும் அறக்கட்டளை சொத்துக்களை வாங்கலாமா

 பதிவு சிக்கலில் இருக்கும் அறக்கட்டளை சொத்துக்களை வாங்கலாமா

சொத்துக்களை வாங்கும் போது அதை விற்பவர் யார் என்பதில் மிகவும் தெளிவாக இருக்க வேண்டும். உரிமை கோரி வேறு யாரும் பிரச்சனை செய்யாத நிலையில் உள்ள சொத்தை மட்டுமே வாங்குவது நல்லது.

இதில் தனி நபர்கள் பெயரில் உள்ள சொத்துக்களை வாங்குவதைவிட, அறக்கட்டளை, தொழில் நிறுவனங்கள் பெயரில் உள்ள சொத்துக்களை வாங்குவதில் கூடுதல் விழிப்புணர்வு தேவை. குறிப்பாக, அறக்கட்டளை பெயரில் பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துக்களை வாங்குவதில் அதிக ஆய்வு அவசியம்.

நம் நாட்டில், அசையா சொத்துக்களை குடும்ப வாரிசுகளுக்கு நேரடியாக கொடுக்காமல், அதை ஒரு அறக்கட்டளை ஏற்படுத்தி நிர்வகிக்கும் பழக்கம் உள்ளது. இதன் வாயிலாக, பல்வேறு சமூக பணிகளும் நடந்து வருகின்றன.

அடிப்படையில் அறக்கட்டளை ஏற்படுத்தி சொத்து நிர்வாகம் செய்வது நல்ல வழிமுறை தான். ஆனால், அடுத்தடுத்த தலைமுறைகள் அதில் முழு ஈடுபாட்டுடன் செயல்படுவதும் அவசியம்.

முந்தைய தலைமுறை ஏற்படுத்திய அறக்கட்டளையை அடுத்த தலைமுறையினர் சிறப்பாக செயல்படுத்தி இருப்பார்கள். இதில் சில கூடுதல் சொத்துக்களும் அறக்கட்டளை பெயரில் வாங்கப்பட்டு இருக்கும்.

ஆனால், அதற்கு அடுத்து வரும் தலைமுறையினரும் இதே வேகத்தில் செயல்படுவர் என்று எதிர்பார்க்க முடியாது. அவர்கள் அதிக அக்கறை காட்டாததால் அறக்கட்டளை வாயிலான சொத்து நிர்வாகம் சிதையலாம்.

ஒரு கட்டத்தில் அறக்கட்டளை தொய்வு நிலைக்கு சென்றுவிடலாம். இத்தகைய சூழலில் அதன் சொத்துக்களை விற்க வாரிசுகள் முற்படலாம்.

இது போன்ற சூழலில், சொத்து வாங்குவோர், பாரம்பரியமான அறக்கட்டளை ஆயிற்றே என்று ஆவண சரி பார்த்தலில் அலட்சியம் காட்டக் கூடாது. பல்வேறு நலத்திட்டங்களை சிறப்பாக செயல் படுத்திய அறக் கட்டளையானாலும், சட்டத்தின் பார்வையில் நற்பெயர்கள் எடுபடாது.

அந்த அறக்கட்டளையின் பதிவு முறையாக புதுப்பிக்கப்பட்டுள்ளதா, நிர்வாகிகள் தரப்பில் சொத்து விற்பனையில் எடுக்கப்பட்ட முடிவு சட்டப்படி செல்லுமா என்று பார்க்க வேண்டும். நிர்வாகிகளுக்குள் யாருக்காவது ஆட்சேபம் இருந்தால் அந்த சூழலில், சொத்து வாங்குவோர் அலெர்ட் ஆவது நல்லது.

மேலும், தற்போது வரை அறக்கட்டளை முறையாக பதிவு செய்து, சட்டத்துக்கு உட்பட்டு செயல்படுகிறதா என்று பார்க்க வேண்டும். மேலும், விற்கப்படும் சொத்து வழங்கப்பட்ட போது, ஏதாவது நிபந்தனைகள் விதிக்கப்பட்டதா, அது விற்பனையை தடை செய்யுமா என பார்க்க வேண்டும் என்கின்றனர் சார்---பதிவாளர்கள்.

Six Ways To Improve Your Financial Health In 2024

 Six Ways To Improve Your Financial Health In 2024

When your finances are in good shape, you are better equipped to handle unexpected financial challenges, and successfully achieve your aspirations

A financially secure individual would make adequate contributions to meet his financial goals, maintain adequate liquidity to achieve short-term goals or unexpected exigencies and have adequate income replacement instruments for ensuring his family's well-being in case of his absence. Here are some of the key financial decisions that one should take to maintain a healthy financial life

Maintain an adequate emergency fund

An emergency fund would allow you to meet unforeseen financial exigencies or deal with periods of loss of income due to illness, job loss or disabilities.Without an adequate emergency fund in place, any unforeseen emergencies might force you to redeem your investments made for your crucial financial goals, default on your existing repayment obligations, and/or avail of loans at much higher interest rates.Thus, create an emergency fund which is big enough to meet your unavoidable expenses such as your insurance premiums, existing EMIs, monthly contributions to your financial goals, utility bills, children's tuition fees, etc. for at least six months. As financial emergencies can strike at any time, ensure to park your emergency fund in highly liquid instruments including high-yield savings accounts or high-yield fixed deposits offered by scheduled banks.

Prepare a financial plan

Start the process by estimating the amount required to attain each of your financial goals after factoring in an inflation rate, the time horizon left to attain your financial goals and assuming the rate of returns. Then, take the help of online SIP calculators to calculate the monthly contributions required to achieve those financial goals. Apart from providing a clear direction to your investments, financial planning would also help in creating an appropriate asset allocation strategy based on your risk appetite, investment horizon and liquidity requirements.A proper asset allocation strategy would help you strike a balance between risk and rewards by diversifying your investments across various asset classes such as equity, fixed-income instruments, debt, gold, etc.

Purchase adequate insurance cover 

Many people confuse insurance with investments and thereby, end up investing in money-back plans, ULIPs, endowment policies, etc. from insurance companies. These policies provide inadequate life cover while generating sub-optimal returns. Ideally, one's life insurance cover(s) should be at least 10-15 times of one's annual income. The most cost-effective way of purchasing such large life insurance covers is to buy term insurance plans. Also, ensure to buy adequate health insurance policies to protect yourself from rising healthcare costs. Purchase at least Rs one crore with the base health cover of Rs five lakh and super top-up cover of Rs 95 lakh. If you already have group health coverage through your employer, purchase super top-ups to avail bigger health coverage at very low premiums.

Invest through the SIP mode

Systematic Investment Plans (SIP) allow investors to invest a predetermined amount in mutual funds at predetermined intervals, say, monthly, quarterly, etc. As the SIP amount is automatically debited from one's bank account, it ensures regular investment and financial discipline. Moreover, the minimum SIP ticket size of Rs 1,000 (even lower in some mutual funds) allows investors with limited investible surpluses to avail diversification while simultaneously benefiting from the power of compounding. Automated and regular investments through SIPs also help investors to benefit from rupee cost averaging during market corrections by purchasing more units at lower NAVs. This eliminates the requirements of monitoring markets and timing investments.

Start investing early for your retirement corpus

Starting retirement investments in the early stages of one's life increases the chances of creating a bigger retirement corpus with much smaller contributions. On the contrary, starting late would reduce the chances of creating an adequate retirement corpus and/or may also adversely impact the achievement of other financial goals in the later stages of work life. For example, a 30-year-old individual would require a monthly SIP of just Rs 2,700 in equity mutual funds to build a post-retirement corpus of Rs one crore within the next 30 years, assuming an annualized return of 12 per cent. For a 45-year-old, building the same corpus would require a monthly SIP of Rs 20,000, assuming the same rate of return over the next 15 years. Since equity as an asset class outperforms both fixed-income instruments and inflation by a wide margin over the long run, equity is the most suitable asset class for achieving such long-term financial goals.

Build a strong credit score

Lenders and credit card issuers consider credit scores as one of the first filters while evaluating your credit card and loan applications. Those having higher credit scores have higher chances of availing of loans and credit cards. Many lenders also offer lower interest rates to loan applicants having higher credit scores. As there can be no credit score without a credit history, those who have never availed of any loan or credit card can build their credit score by availing credit cards. Credit card transactions are considered as equivalent to availing loans and hence, these transactions are reported to the credit bureaus. The bureaus then use these transactions to calculate credit scores. Those who cannot avail of regular credit cards due to inadequate income, unserviceable locations, etc can avail of secured credit cards to build their credit history.

பவர் பத்திரங்களின் உண்மை தன்மையை அறிந்தால் நில மோசடி பிரச்னையை தவிர்க்கலாம்!

 பவர் பத்திரங்களின் உண்மை தன்மையை அறிந்தால் நில மோசடி பிரச்னையை தவிர்க்கலாம்!

நிலம் வாங்கும் போது கவனிக்க வேண்டியவைகள் என பல விஷயங்களை பட்டியலிடுகிறோம். அவற்றில் எல்லாம் முதன்மையாய் கவனிக்க வேண்டியது நில அபகரிப்பு தான். நில அபகரிப்பால் பாதிக்கப்படாமல் இருக்க வேண்டும் என்று தான் பலரும் நினைக்கின்றனர். ஆனால், இதற்கான சரியான வழிமுறை எது என்பதை கண்டுபிடிப்பதில் தான் பல்வேறு சிக்கல்கள் எழுகின்றன.

குறிப்பாக, புதிய சொத்து வாங்கும் போது, எங்கு, எப்போது, யாரிடம், எப்படி போன்ற கேள்விகளை எழுப்பி அதற்கான பதிலை நீங்களே கண்டுபிடிப்பது பிரச்னைகளை தவிர்க்க உதவும். இதில் பெரும்பாலும், பவர் பத்திரங்களை நம்பி வாங்கிய சொத்துக்களிலேயே வில்லங்கம் ஏற்படுவதாக கூறப்படுகிறது. உரிமையாளர் உயிருடன் இருக்கும் நிலையில் அவரிடம் இருந்து நேரடியாக சொத்து வாங்குவது நல்லது. அவரால் பத்திரப்பதிவுக்கு வர இயலாது என்பது போன்ற காரணங்கள் இருந்தால் மட்டுமே பவர் பத்திரங்களை பயன்படுத்துவது நல்லது.

சொத்து சம்பந்தமாக பவர் பத்திரம் வழங்கினால், அதில் குறிப்பிட்ட முத்திரைத் தீர்வு மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் செலுத்தப்பட வேண்டும். தன்மையாளர் மற்றும் முகவரின் கையெழுத்து, புகைப்படம் கண்டிப்பாக இடம் பெற்றிருக்க வேண்டும். தன்மையாளரின் சொத்து உரிமை சரி பார்க்கப்பட வேண்டும் மற்றும் முதன்மையாளரின் வருவாய், வருவாய்த் துறையினரால் வழங்கப்பட்ட நில உரிமைச் சான்றிதழும் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்.

மேலும், சொத்தின் அசல் பத்திரங்களின் நம்பகத்தன்மையை ஆய்வு செய்வது போன்று, பவர் பத்திரங்களையும் முழுமையான ஆய்வுக்கு உட்படுத்த வேண்டும். தேவைப்பட்டால், பவர் கொடுத்தவரிடம் நேரில் விசாரிப்பது நல்லது. பெரும்பாலான கட்டுமான நிறுவனங்கள் தங்கள் பெயருக்கு நிலத்தை வாங்காமல், பவர் பத்திரம் வாயிலாக அதிகாரம் பெற்று அதன் அடிப்படையில் செயல்படுகின்றன. இதை வைத்து அந்த நிலத்தை மேம்படுத்துவது, வீடு விற்பனை போன்ற பணிகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

இத்தகைய சூழலில், ஏராளமான வீடுகள் உள்ள திட்டங்களில் ஒவ்வொருவரும் பவர் கொடுத்தவரை நேரில் சந்திப்பது சாத்தியமில்லை. இது போன்ற சமயங்களில், பவர் பத்திரம் என்ன நோக்கத்தில் அளிக்கப்பட்டுள்ளது என்பது உள்ளிட்ட விஷயங்களை ஆய்வு செய்யலாம்.

மேலும், பவர் கொடுத்தவர் உயிருடன் இருக்கிறார் என்பதற்கான மருத்துவ சான்று இல்லாமல் பத்திரப்பதிவுக்கு செல்லாதீர். உரிமையாளர் உயிருடன் இருக்கிறார் என்பதை நிரூபிப்பதில் சம்பந்தப்பட்ட நிறுவனம் செயல்படும் விதம் குறித்தும் விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும். பெரும்பாலான சமயங்களில் சொத்தின் உரிமை ஆவணத்தை ஆய்வு செய்யும் அளவுக்கு, பவர் பத்திரங்களை பலரும் ஆராய்வது இல்லை. இதில் காட்டப்படும் அலட்சியம் தான் பல்வேறு நில மோசடிகளில், வீடு வாங்குவோர் சிக்க காரணமாக உள்ளன என்கின்றனர் பதிவுத்துறை அதிகாரிகள்.

These areas are poised for growth in 2024

 These areas are poised for growth in 2024

In 2023, Chennai’s real estate witnessed a rollercoaster ride with a few highs and a few lows.  In this New Year, the real estate market is expected to see a surge in demand, especially in the following markets.

Areas poised for growth in 2024

Tambaram

A residential locality in southern Chennai has a rich history and is one of the bustling areas of Chennai.  “It is located around 24 kms from the city centre and is well connected to other parts of Chennai via road and rail networks.  The upcoming new airport at Parandur will boost real estate growth in Tambaram due to it’s strategic location.  Also, it’s easy accessibility to major city expressways like Chennai-Bengaluru Expressway and Chennai-Salem Expressway will pave the way for significant real estate development.  It’s diverse economic landscape is further enhanced by industrial and logistic parks, automobile industry hubs, research centres, medical colleges, and even cold storage factories, making it a highly desirable residential zone.

Navalur-Kelambakkam 

The Navalur-Kelambakkam micro market has also made waves because of the rising demand.  “The micro market is well connected via OMR, the IT corridor of Chennai.  The area thus receives excellent demand for housing from IT employees.  Upcoming Metro Corridor Three connecting Madhavaram to Siruseri would further accentuate the real estate developments and ease connectivity.  Existing as well as upcoming commercial supply in the Navalur and Siruseri areas is expected to create good demand for housing.  The area consist of projects from well-known developers with a good mix of affordable and premium projects.  Approx. 5000 units were under various stages of construction between 2021 and 2023.”

Old Mahabalipuram Road (OMR) 

The IT Expressway connects OMR with various locations in Chennai and surrounding areas.  Recent infrastructure developments include Phase 2 of Chennai Metro Rail linking Madhavaram to SIPCOT.  “The road project will also connect four national highways (NH5, NH205, NH4, NH45) and eight state highways to ensure smooth connectivity.  The OMR runs parallel to the East Coast Road (ECR) and provides convenient travel options beyond the city limits.  Apart from unmatched connectivity, OMR offers an excellent social infrastructure for a comfortable life, with schools, universities, hospitals, banks, ATMs, and restaurants along the corridor.  Several infrastructure projects are currently underway to reduce traffic congestion, improve water supplies and sanitation systems, and increase green space.  Access to tourist attractions and theme parks is also a big draw for apartment seekers in the city.  Property price in the area ranges from Rs 9,000 to Rs 12,000 per sq ft”.

YOU NEWLY LAUNCHED SUPPLY (IN UNITS)
Micro Market	Year 2022	Year 2023
Pallikaranai	129	2702
Manapakkam	134	2252
Sholinganallur	464	1583

Oragadam 

The area is known as one of the promising industrial areas in Chennai “Oragadam has a diverse and promising real estate market due to its presence in several industries, such as automobiles and research and development.  It’s proximity to the Chennai-Bengaluru highway, excellent connectivity to the city centre, and location between NH 45 and NH 43 make Oragadam an excellent location for business.  Numerous renewed real estate companies offers townships, clusters and villa communities in the region.  A variety of trends, such as multi-living, serviced apartments, and preleased apartments, provide tenants with a quality living experience and high rental yields”. 

Pallavaram Thoraipakkam Road 

The area is considered as one of the emerging locations for real estate.  “The proximity to two growth corridors viz. OMR and GST has accentuated the investments in the region.  Further, a few of the upcoming infrastructure such as Metro Corridor five, and the widening of PTR, would aid the development potential in the region.  Upcoming commercial supply of approx. 3.6 mn sq ft would create good demand for housing.  The area boasts projects by well-known developers with a good mix of upper-mid to premium projects.  Approx. 4,200 units were under various stages of construction between 2021 and 2023.

Pallikaranai, Manapakkam and Sholinganallur 

The three areas are bound to witness growth in the coming year and the number of launches is proof of the same.  “As per Anarock Research, these three localities remained most vibrant and witnessed the highest new supply in 2023.  The three areas saw a total new supply of nearly 6,537 units between January and December period in 2023 in the wake of growing demand by prospective buyers.  The average price in the three localities remained between Rs 6,497 per sq ft and Rs 7,328 per sq ft.  Going ahead, these markets continue to remain promising in 2024 as well because of their growing demand.