One small step for you, one giant misstep for your budget

Here’s a checklist of common errors homebuyers must avoid to make a smart purchase

Other important things to check when buying a home

It's better to get a pre-approved home loan.  Maintain a good credit score.  Assess your short and long-term goals and have a suitable financial plan before you start house-hunting.  Thoroughly check the vicinity and neighbourhood at different times of the day.  Evaluate commuting options and connectivity to your workplace.

When you’re buying a home, advice is never in short supply; every friend, family member, and colleague seems eager to point out the ‘right’ steps to take.  But in the rush to follow every piece of well-meaning guidance, it’s all too easy to overlook a small misstep that doesn’t fit the checklist.  And before you know it, that tiny error has snowballed into a costly blunder, a stark reminder that sometimes the abundance of ‘right’ advice can blind you to the minor wrongs that matter most.

Thus, to make your home buying process a bit easier, we list a few common mistakes that you, as a homebuyer, should definitely avoid.

Going over budget

Even a 10 year old understands that he cannot buy a chocolate worth Rs.100 if he has only Rs.10.  Homebuyers, however, are known to stretch their budgets a little when they go home-hunting.  A slightly better unit for a little extra cost, is tempting.

Ignoring additional costs

“It has been observed that the total cost of property increases by around 10 to 15 per cent when buyers add their interior designing and maintenance costs, moving and packing expenses, etc. These costs are often not accounted for when deciding the homebuying budget, thus straining the buyer’s pockets later”

Additionally, buyers must understand that the bigger the home, the higher the maintenance cost. “Moreover, maintenance costs are recurring expenses, along with utility bills, and daily household expenses. All of this should be taken into consideration before deciding the budget for your new home”

Resale value

Several reports have stated that property prices are skyrocketing. Thus, not asking experts about the resale potential of the house you plan to buy will be foolish. “Brokers can easily tell the approximate appreciation value of all categories of houses in a particular area. Ask multiple brokers and get an idea of the resale value of the home for at least the next five to 10 years”

Home inspection

A decade ago, only a handful of companies offered such services. Today, homebuyers are increasingly undertaking home inspections not just to check the Vaastu of the house but also to assess other key aspects, such as the condition of the house and any hidden issues. “Whether you buy a brand-new home or a resale property, you can conduct a home inspection to ensure that the home you are purchasing is in good condition. Check the flooring, wall finish, ceilings, electrical systems, plumbing, doors, and windows, and categorise the repairs (if any) into three categories—major, minor, and cosmetic. This way, you are mentally and financially prepared to service the home as you please”

Layout and floor

Considering your lifestyle and health conditions, it is essential to ensure that the house you select has a suitable layout that aligns with your needs. For e.g. if you like reading, it should have a quiet corner which receives ample natural light, where you can place your bookshelf and a cosy chair to create your reading nook.

“The house we currently live in has a beautiful balcony, and our morning routine includes having a cup of tea there. Unfortunately, today, either balconies are missing, or are quite tiny. However, we made sure to book a new house with a decently sized balcony so that we can continue our daily routine. It may seem like a small thing, but my husband and I are busy with our office routines throughout the day, and those 30 minutes in the morning are the only time we can spend together peacefully, which is important for us”

Emotional decisions

Don’t fall for attractive offers or get emotionally attached to a property just because the sample flat looks beautiful. Making decisions based on emotions can lead to major disappointments later. Conduct thorough research on the developer, property, vicinity, and crime rate. If possible, visit the locality a few times to get a complete understanding of the area. Being impulsive can lead to hasty and problematic decisions. Also, don’t let the seller pressure you into making a quick decision, remember, there are plenty of houses available in the market.

சொத்து விற்பனை பதிவின் போது சார் - பதிவாளரின் பொறுப்புகள் என்ன?

 சொத்து விற்பனை பதிவின் போது சார் - பதிவாளரின் பொறுப்புகள் என்ன?

ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தை நீங்கள் வாங்குவதாக முடிவு செய்த நிலையில் அதற்கு, உரிமையாளரிடம் முன்பணம் கொடுத்து விற்பனை ஒப்பந்தம் மேற்கொள்வது அவசியம்.  இதைத் தொடர்ந்து, கிரையப் பத்திரத்தை பதிவு செய்ய உரிய நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டியது அவசியம்.

இந்நிலையில், கிரையப் பத்திரம் பதிவு செய்வதைப் பொறுத்தவரை,  சொத்து எந்த பகுதியில் அமைந்துள்ளதோ அதற்கு உரிய சார்-பதிவாளர் அலுவலகத்தில் மட்டுமே பதிவு செய்ய வேண்டும்.  இதற்காக, ஆவண எழுத்தர் வாயிலாக கிரையப் பத்திரம் தயாரிக்கும்போது, வழிகாட்டி மதிப்பு என்ன, அதன் அடிப்படையில் செலுத்த வேண்டிய முத்திரத்  தீர்வை, பதிவுக் கட்டண விபரங்களை அறிய வேண்டும்.

இதன் அடிப்படையில் முத்திரைத் தீர்வை, பதிவு கட்டணங்களை எந்த வகையில் கட்டுவது என்பதை தெளிவாக முடிவு செய்து செலுத்த வேண்டும்.  இதில், குறிப்பிட்ட அளவு தொகைக்கு முத்திரைத் தாள் வாங்க வேண்டும் என்றும், மீதமுள்ள தொகையை இ-ஸ்டாம்பிங் முறையில் செலுத்தவும் மக்கள் விரும்புகின்றனர்.

இந்த வழிமுறைகளை தெளிவாகக் கடைபிடித்து சொத்துக்கான கிரையப் பத்திரத்தை பதிவுக்கு தாக்கல் செய்யும் நிலையில், அது தொடர்பான முந்தைய ஆவணங்கள் குறித்த விபரங்களை சார்-பதிவாளர் ஆய்வு செய்ய வேண்டியது அவசியமான பணியாக உள்ளது.

இதில், முந்தைய ஆவணங்கள் அனைத்தும் அதே சார்-பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டு இருந்தால், உதவியாளரை அழைத்து, ஆவணங்கள் பாதுகாப்பு அறையில் இருந்து உரிய பிரதிகளை எடுத்து ஆய்வு செய்வார்கள்.  ஆனால், முந்தைய ஆவணங்களில் குறிப்பிட்ட சில பத்திரங்கள் வேறு அலுவலகத்தில் பதிவாக வாய்ப்பு உள்ளது.

குறிப்பாக, ஒரு சொத்தின் உரிமையாளர், பொது அதிகாரம் கொடுப்பது, உயில் எழுதிக் கொடுப்பது போன்ற ஆவணங்களை வேறு அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யலாம்.  மேலும், சில சொத்துக்களை வேறு சொத்துக்களுடன் சேர்க்க இன்னொரு சார்-பதிவாளர் அலுவலகத்தில் இதற்கு முந்தைய பரிவர்த்தனை பதிவு செய்யப்பட்டு இருக்கலாம்.

இது போன்ற சூழலில் நீங்கள் தாக்கல் செய்த பத்திரத்தை உடனடியாக பதிவு செய்ய முடியாது.  சம்பந்தப்பட்ட சார்-பதிவாளர் அலுவலகத்துக்கு, இந்த சார்-பதிவாளர் கடிதம்  எழுதி, முந்தைய ஆவணங்கள் குறித்த விபரங்களின் உண்மைத் தன்மையை சரிபார்க்க வேண்டும்.

இது போன்று வேறு சார்-பதிவாளர் அலுவலகத்துக்கு கடிதம் எழுதி விபரங்களை சரிபார்ப்பது எந்த விதத்திலும் தவறு இல்லை.  அதே நேரத்தில், இது தொடர்பான போக்குவரத்து விபரங்கள் தற்போது சொத்து வாங்குவதற்காக கிரையப் பத்திரம் தாக்கல் செய்த நபருக்கு தெரிய வேண்டியது அவசியமாகிறது.

இது விஷயத்தில் பெரும்பாலான சார்-பதிவாளர்கள், கிரையப் பத்திரம் தாக்கல் செய்தவருக்கு உரிய விபரங்களை தெரிவிப்பது இல்லை.  இதற்காக பதிவுத்துறை உயரதிகாரிகள் பல்வேறு அறிவுறுத்தல்களை வழங்கி உள்ளனர்.  இனிவரும் காலங்களிலாவது சார்-பதிவாளர்கள் இதில் தங்கள் பொறுப்புடன் செயல்படுவார்களா என்பதே மக்களின் எதிர்பார்ப்பாக உள்ளது.

When buying a 3BHK luxury apartment in Chennai - By using this checklist

 When buying a 3BHK luxury apartment in Chennai, you’ll want to ensure the property meets both your practical needs and long-term investment goals. Here's a detailed checklist to guide you through the process:

1. Location

• Proximity to Key Areas: Ensure the apartment is near essential locations like your office, schools, hospitals, shopping malls, public transport, and recreational spots.
• Neighborhood: Check for the safety, ambiance, and development status of the locality. Popular upscale areas in Chennai include Adyar, Besant Nagar, Anna Nagar, T Nagar, and OMR.
• Access to Infrastructure: Evaluate road connectivity, public transport availability (metro, buses), and ease of access to major highways.
• Future Development Plans: Research upcoming infrastructure projects like new roads, metro stations, or malls that may affect the area.

2. Builder Reputation

• Builder’s Track Record: Verify the reputation of the developer. Look into their previous projects, delivery timelines, and quality of construction.
• Legal Standing: Ensure the builder has all necessary approvals and is a recognized and reliable entity in the market.
• Completion and Possession History: Make sure the builder has a track record of delivering properties on time with minimal delays.

3. Legal Verification

• Title Deed: Check for clear land titles and confirm that the property is free from legal disputes. The title deed should be in the builder's name, and it should be legally verified.
• Encumbrance Certificate (EC): Verify that the property has no existing loans or financial encumbrances.
• RERA Registration: The project should be registered with RERA (Real Estate Regulatory Authority) and adhere to all legal norms.

4. Amenities and Features

• Luxury Features: Check for luxury offerings like modular kitchens, premium flooring, high-quality bathroom fixtures, balconies, and smart home systems.
• Common Amenities: Ensure the building has sufficient high-end amenities like a swimming pool, gym, clubhouse, garden, security, and parking facilities.
• Green Spaces & Environment: Check if there are adequate open spaces, parks, and landscaping for a good living environment.

5. Construction Quality

• Materials Used: Ensure high-quality construction materials are used, especially for plumbing, electrical wiring, flooring, and finishing.
• Structural Integrity: Hire an independent structural engineer (if needed) to assess the safety and soundness of the building.
• Vastu Compliance (if important to you): If you're particular about Vastu, ensure the layout of the apartment follows the guidelines of Vastu Shastra.

6. Size and Layout

• Space Planning: Ensure the 3BHK is spacious and functional for your needs. Pay attention to the dimensions of each room (bedrooms, living room, kitchen).
• Ventilation and Natural Light: Check if the apartment has sufficient ventilation and natural light in all rooms. Large windows and proper airflow are key.
• Balcony/Outdoor Area: Consider the size of balconies and additional outdoor spaces.
• Storage Solutions: Look for enough built-in storage options like wardrobes, cabinets, etc.

7. Pricing and Payment Terms

• Market Price Comparison: Compare the asking price with similar properties in the area to ensure you're not overpaying.
• Payment Plan: Check for the payment schedule and ensure it aligns with your financial situation. Some builders offer attractive post-possession payment plans.
• Registration and Additional Costs: Factor in registration fees, stamp duty, maintenance charges, and property taxes.

8. Furnishing and Interiors

• Semi/Fully Furnished: If you're considering a furnished apartment, check the quality of furniture, fixtures, and fittings.
• Customization Options: Some luxury apartments allow customization of interiors. Verify if the builder offers customization options based on your preferences.
• Security Systems: Ensure the apartment has advanced security features like CCTV surveillance, intercom systems, access control, and 24/7 security personnel.

9. Resale Value and Investment Potential

• Appreciation Potential: Look at the historical price trends in the area and the expected future growth. Areas with emerging infrastructure projects often see higher price appreciation.
• Rental Income Potential: Consider the rental yield potential of the apartment if you plan to rent it out.
• Exit Strategy: Consider how easy it would be to sell the apartment in the future, especially if the market trends in the area change.

10. Home Loan and Financing

• Eligibility for Loan: Check if the property qualifies for a home loan from reputed banks or financial institutions.
• Interest Rates: Compare interest rates offered by various lenders to choose the most favorable terms for your loan.
• Loan Documentation: Ensure all documentation is in order, including the builder’s approvals, occupancy certificate, etc.

11. Occupancy Certificate and Handover

• Occupancy Certificate (OC): Ensure the property has an occupancy certificate from the local municipal authority, allowing you to move in.
• Possession Details: Confirm the possession date and terms for handover. Verify if any delays are expected.

12. Post-Purchase Services

• Maintenance & Support: Understand the ongoing maintenance charges and services provided. Inquire about post-purchase services such as repairs, customer support, and warranty on appliances and structures.
• Community Management: Check if the community association or society is well-organized with rules, regulations, and meetings to ensure smooth living.

13. Builder’s Warranty

• Defects Liability: Make sure the builder offers a warranty for structural defects (usually 5-10 years).
• Appliance Warranties: If the apartment comes with appliances, check for the manufacturer’s warranty details.

14. Safety Standards

• Fire Safety Measures: Ensure the apartment is equipped with fire safety systems like fire alarms, extinguishers, and safe exits.
• Seismic Safety: Verify that the building complies with seismic regulations, especially in earthquake-prone areas.
• Flood Risk: Research if the area is prone to flooding during the monsoon season, particularly in low-lying areas.

கட்டடங்களில் நீர்க்கசிவை சரி செய்வதற்கான வழிமுறைகளை பயன்படுத்துவது எப்படி?

 

         கான்கிரீட் - அடிப்படையிலான கட்டடங்களில் நீர்க்கசிவு ஏற்படுவது சவாலாக உள்ளது.  இதனால், கட்டடத்தின் உறுதி படிப்படியாக கெடும் நிலை ஏற்படுகிறது.

       கட்டடங்களில் நீர்க்கசிவு ஏற்பட கூடாது என்பது தான் அனைவரின் விருப்பமாக உள்ளது.  ஆனால், இதற்கான சரியான வழிமுறைகள் என்ன என்பதில் தான் மக்களிடம் குழப்பம் நிலவுகிறது.
       குறிப்பாக, புதிய கட்டடங்கள் கட்டும்போது, அதில் நீர்க்கசிவு ஏற்படாமல் இருக்க உரிய வழிமுறைகளை கடைப் பிடிக்க வேண்டும்.  இதற்கு கட்டுமான பொறியாளரிடம் உரிய உத்தரவுகளை அளிக்க வேண்டும்.
       மேலும், புதிதாக கட்டும் நிலையில் கவனமாக இருந்தாலும், பயன்பாட்டு நிலையில் ஏற்படும் குறைபாடுகள் நீர்க்கசிவுக்கு காரணமாக அமைந்துவிடுகின்றன.  முந்தைய காலங்களில் ஒரு கட்டடம் கட்டி முடிந்து பல ஆண்டுகள் ஆன பின் தான் குறைபாடுகள் வரும்.  ஆனால், தற்போது, புதிய கட்டடம் கட்டப்பட்டதில் இருந்து சில ஆண்டுகளிலேயே அதில் நீர்க்கசிவு போன்ற குறைபாடுகள் தெரியவருகின்றன.  குறிப்பாக, மேல் தளம், தண்ணீர் தொட்டி போன்ற இடங்களில் நீர்க்கசிவு ஏற்படுகிறது.
       இது போன்ற குறைபாடுகள் கண்டுபிடிக்கப்பட்டால் அது குறித்து வீட்டை கட்டிய பொறியாளரிடம்தான் தீர்வு தேடுவோம்.  ஆனால், பெரும்பாலான பொறியாளர்கள் கட்டுவதில் மட்டுமே வல்லுனர்களாக உள்ளனர்.
       குறைகளை சரி செய்வதற்கு என்று சில நிறுவனங்கள் தற்போது வந்துள்ளன.இது போன்ற வல்லுனர்களை பயன்படுத்தி தான் நீர்க்கசிவுகளை தடுக்க முடியும்.  இதில் திரவ நிலை பொருட்களை பயன்படுத்தியும், தார் கலவை பயன்படுத்தியும் நீர்க்கசிவு குறைபாடுகள் சரி செய்யப்படுகின்றன.
       குறிப்பாக, திரவ நிலை பொருட்களில் பாலியுரித்தேன் கலவை பயன்படுத்துவது வெகுவாக அதிகரித்துள்ளது.  எலாஸ்டிக் போன்று விரிவடையும் தன்மை கொண்ட இப்பொருளை பயன்படுத்தினால் கட்டடங்களில் நீர்க்கசிவு பிரச்னை முழுமையாக தீர்க்கலாம்.

       இதில், உங்கள் கட்டடத்துக்கு எத்தகைய வழிமுறை சரியாக இருக்கும் என்பதை வல்லுனர் வழிகாட்டுதல்களுடன் அறிந்து அதற்கு ஏற்ப செயல்படுவது நல்லது என்கின்றனர் கட்டுமான பொறியாளர்கள்.

சொத்து விற்பனை ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் நிலையில் ஏற்படும் சிக்கல்கள்!

 

        பொதுவாக ஒரு வீடு அல்லது மனையை வாங்க விரும்புவோர், அதற்கான விலையை பேசி முடிவு செய்ய வேண்டும்.  விற்பனையாளரின் உரிமை தொடர்பான பத்திரங்களை சரியாக ஆய்வு செய்ய வேண்டியதும் அவசியம்.
       இது போன்று கூடுதல் விலை கிடைத்தால், விற்பனையாளரின் எண்ணம் மாறுவது இயல்பு தான்.  ஆனால், ஒரு விலையை பேசி வைத்துவிட்டு, அதன் அடிப்படையில் மற்ற ஏற்பாடுகளை கவனிப்பவர் இதனால் பாதிக்கப்படுவார்.
       இது போன்ற குழப்பங்கள் ஏற்படக்கூடாது என்பதற்காக தான் விற்பனை ஒப்பந்தம் நடைமுறையில் உள்ளது.  இதன் படி, விற்பவர், வாங்குவோர் இருவரும் இணைந்து ஒப்பந்தம் போட்டுக்கொள்ள வேண்டும்.
     இந்த ஒப்பந்தத்தில் பெரும்பாலும், முன்பணம் கொடுத்ததில் இருந்து மூன்று மாதங்களுக்குள் அனைத்து பணிகளையும் முடிக்க கெடு நிர்ணயிக்கப்படுகிறது.  ஆனால், வங்கிக்கடன் பெறுவது தொடர்பாக ஏதாவது தாமதம் ஏற்பட்டால், இந்த ஒப்பந்தத்தை நீட்டிக்க வேண்டிய தேவை எழும்.  பொதுவாக, இது போன்ற ஒப்பந்தத்தில் எதிர்பாராமல் ஏற்படும் பிரச்னைகள் குறித்து யாரும் எதுவும் தெரிவிப்பதில்லை.  சொத்து வாங்குவோர் போன்று விற்பவருக்கும் சில பிரச்னைகள் ஏற்படலாம்.
       அதன் காரணமாகவும் பத்திரப்பதிவு தாமதிக்கப்படலாம்.  இத்தகைய சூழல்களை தவிர்க்க விற்பனை ஒப்பந்தம் தயாரிப்பில் கூடுதல் கவனம் செலுத்தலாம்.  எதிர்பாராத காரணங்களால் பத்திரப்பதிவு தாமதமானால், ஒப்பந்த காலத்தை மேலும் ஒரு மாதம் தானாகவே ஒரு மாதம் நீடிக்கலாம்.
       இதற்கான ஷரத்துக்களை விற்பனை ஒப்பந்த வரைவில் சேர்க்க வேண்டும்.  இவ்வாறு செய்வதால், கூடுதலாக ஒரு சில நாட்கள், வாரங்கள் தாமதத்துக்காக ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்க வேண்டிய தேவை இருக்காது.  வீடு, மனை வாங்குவோர், இது போன்ற விஷயங்களில் கவனமாக இருக்க வேண்டும் என்கின்றனர் கட்டுமானத்துறையினர். 

       இதன் பின், வங்கிக்கடன், பத்திரப்பதிவு ஏற்பாடுகளை முடிக்கும் வரையிலான காலத்தில் வேறு நபர்கள் அந்த வீட்டை வாங்கவிடாமல் இருக்க வேண்டும்.  உதாரணமாக, நீங்கள், 35 லட்ச ரூபாய்க்கு விலை பேசிய வீட்டை, 38 லட்ச ரூபாய்க்கு வாங்க இன்னோருவர் வரலாம்.

Create a brand ‘you’ home decor

 For those who love hosting, transforming your home into a cosy, stylish space is easier than ever

From eye-catching accents to cosy welcoming spaces, here are a few changes you can make to your home to turn it into an inviting space that is ready for gatherings with friends and family.

Go global

Drop some nuances of the world into your interior decor.  By this we mean, look for elements of decor or artefacts that are similar to the one’s you’d have seen on your global jaunts.  For instance, the distinctive blue and white pottery of Morroco.  From the grand urnsand and pitchers to delicate tajines, bud vases and platters with handles, these ceramic marvels come with intricate arabesque motifs.  And the best part? You don’t have to go to Marrakesh to fill your shopping bags because the Indian local flea markets and thrift shops often sell a range of blue and white ceramic beauties that are easy on your wallet.

Wondering how to use them in your decor?  It’s easy!  Pick an assortment of ceramic products in various sizes.  The bigger pieces can grace the corners and could perhaps be fashioned as giant vases to hold branches of artificial cherry blossoms, pampas grass, assorted reeds, or faux feathers for a unique festive accent.  The moderate-sized vases and dainty pieces can be dressed up with strings of fresh flowers to pep up the coffee table or dining table as a chic centrepiece.

Get glam

Raise the bling factor a tad more by introducing offbeat functional decor.  A bar trolley makes for a quirky decor element that rises to the occasion, especially if you’re planning to host an intimate party.  Place it in a prominent place and stock it with festive goodies and delectable mocktails and roll it out to serve your guests.

For seating pleasure

What’s a get-together without the perfect seating arrangement? Get going on creating an exotic ambience.  There are many discounts on bewitching furniture sets and standalone pieces.  Recreate a romantic and royal Egyptian setting with the classic recamier or chaise lounge.  A flared arm loveseat is an elegant option, that’s perfect for couples.  If you’re worried about the space required for it, fret not because you can have them designed in compact sizes to fit into smaller living spaces.  If casual decor is more up your alley, drop a couple of floor cushions or bean bags around and pair them up with dainty cushions splashed in vivid colours.

Table fable

The dining table is one of the most important pieces of furniture in a home.  This is where the best of conversations happen, over great food with your loved ones.  Make yours perfect by opting for a contemporary-styled drop-leaf table or an extendable one to make room for unexpected guests.  For a casual dining experience, it would be great to introduce a coffee table set with short stools that can double as a dining table.  You can also look for other budget-friendly options to suit your needs.

Do the Desi

If you want to stick to the Indian theme, now is the apt time to incorporate natural and earthy elements.  You can also experiment with various themes while staying connected to nature.  Dress up your corners with floral potted plants and why not add a charming bird feeder to welcome the feathered friends to share the joy?

Add splashes of colour to each room, including the kitchen.  If possible, give your walls a fresh paint; if not, bring in new cushions possibly in neon colours or traditional Indian folk motifs.  Curtains made of light cotton or voile fabrics with floral prints or block prints depicting rural India.  You can also add table runners and place mats with matching zari embroidery or small jute or coir floor rugs in different hues and shapes, embellished with applique work or bandhani prints.

Finally, make room for some offbeat home couture that spells you!

வீடுகளில் பால்கனி அமைப்பதில் ஏற்பட்டுள்ள புதிய மாற்றங்கள்!

 

அடுக்குமாடி திட்டங்களில் வீடு வாங்க செல்வோர், பரப்பளவு போன்ற அடிப்படை விஷயங்களுக்கு அப்பால் பால்கனி இருக்கிறதா என்றுதான் பார்க்கின்றனர்.  பொதுவாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வெளி உலக தொடர்புக்கான ஆதாரமாக பால்கனி அமைந்துள்ளது என்றால் அது மிகையல்ல.

அடுக்குமாடி வீடுகளில் பல்வேறு இடங்களில் பல்வேறு அளவுகளில் ஜன்னல்கள் அமைக்கப்பட்டாலும், பால்கனி இல்லாவிட்டால் அது பெரும் குறையாக தான் இருக்கும்.  வீடு கட்டுவதற்கான வரைபடம் தயாரிக்கும் நிலையிலேயே கட்டுமான நிறுவனங்கள் ஒவ்வொரு வீட்டுக்குமான பால்கனி அமையும் இடத்தை முடிவு செய்கின்றனர்.

கட்டடத்தின் அமைப்பு அடிப்படையில் பால்கனிக்கான நீளம், அகலம் போன்ற விஷயங்களை கட்டட வடிவமைப்பாளர்கள் முடிவு செய்கின்றனர்.  இதனால், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வீடுகளில் பால்கனி என்பது இன்றைய சூழலில், அத்தியாவசிய தேவையாக உள்ளது.

கான்கிரீட் சுவர்களுக்கு நடுவில், நாள் முழுதும் பல்வேறு வேலைகளில் ஈடுபட்டவர்கள் காலையும், மாலையும் ஆசுவாசம் ஆக ஏற்ற இடமாக பால்கனி அமைந்துள்ளது.  வீட்டில் இருந்து சட்டென வெளியிலோ, மொட்டை மாடிக்கோ செல்ல முடியாத நிலையில் பால்கனிக்கு சென்றால், அக்கம் பக்கத்தில் என்ன நடக்கிறது என்பதை அறிந்துக் கொள்ளலாம்.

இந்த வகையில் கட்டட வடிவமைப்பில் ஏற்பட்டுள்ள பல்வேறு மாற்றங்களுடன், பால்கனி அமைப்பது, பயன்படுத்துவதிலும் மாற்றங்கள் ஏற்பட்டுள்ளன.  ஒரு கட்டடத்தில் பால்கனி எங்கு, எப்படி அமைக்க வேண்டும் என்பதில் மிகுந்த கவனத்துடன் செயல்பட வேண்டியது அவசியம்.

குறிப்பாக, கட்டடத்தின் அனைத்து பக்கத்திலும் பால்கனி அமைப்பது என்பது நடைமுறைக்கு ஒத்துவராத விஷயமாகிவிடும்.

ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்தை பால்கனி அமைக்க தேர்வு செய்யும்போது, வெளிப்புறத்தில் உள்ள சூழல் என்ன என்பதை கவனத்தில் வைத்து செயல்பட வேண்டும்.

இதே போன்று வீட்டின் உட்புற சூழலையும் கருத்தில் கொண்டு தான் பால்கனிக்கான இடத்தை தேர்வு செய்ய வேண்டும்.  பொதுவாக வீட்டில் வரவேற்பு அறை, உணவருந்தும் இடத்தை ஒட்டி பால்கனி அமைத்தால், அதை வரவேற்பு அறையின் நீட்சியாக பயன்படுத்தலாம்.

வீட்டுக்கு வரும் விருந்தினர்களுடன் அமர்ந்து பேசும் அளவுக்கு இந்த இடத்தில் பால்கனியின் அமைப்பை முடிவு செய்வது அவசியம்.

அதே நேரம், சமையல் அறை, படுக்கை அறையை ஒட்டி தான் பால்கனி அமைக்க இடம் கிடைக்கிறது என்றால், அதன் பயன்பாடும் மாறிவிடும்.  படுக்கை அறை, சமையலறையின் நீட்சியாக பால்கனி அமைக்கப்படும் நிலையில், அங்கு பாதுகாப்புக்காக உரிய தடுப்பு மற்றும் கதவு வசதிகளை ஏற்படுத்த வேண்டியது அவசியம்.  பால்கனியில் தோட்டம் அமைக்க வேண்டும் என்ற எண்ணத்தில் பலரும் செயல்படுகின்றனர்.

இவ்வாறு தோட்டம் அமைக்கும் நிலையில் அதனால், கட்டட அமைப்புக்கு ஏதாவது பாதிப்பு ஏற்படாமல் பார்த்துக்கொள்ள வேண்டியது அவசியம் என்கின்றனர் கட்டுமான துறை வல்லுனர்கள்.