Top changes you can make to your apartment layout before moving in

 Top changes you can make to your apartment layout before moving in

Want to add a home office or glass walls in the balcony of your new home? Here are some ideas to execute in the construction stage.

      How many instances have you come across where friends or family, who own a home, regret not adding certain design features to their apartment before moving in?  If you are planning to buy a home under construction, know what changes can be made to your apartment and at which stage before you take possession of your property.

Choose a floor which is not ready

     Before you choose the floor of your apartment, visit the site to check the progress of the construction.  If the construction of the floor - where you prefer to buy your apartment - has not yet started, then it’s the best time to approach the developer and find out what design changes can be implemented in your apartment.

     Majority of the apartment buildings have common structural fittings such as power lines, plumbing, sewerage, load bearing pillars and beams, elevator shafts, balconies, external window and door frames, etc.  These are part of the project design that is architecturally feasible and most of these cannot be changed.

     However, what can be changed are the design features within the apartment and any additional fittings externally.

Consult the project engineer

      Source the apartment floor plan and consult the project engineer and architect on the structural changes possible inside the apartment.  This will give you an idea about where the pipelines and electrical connections are located and which are the important load bearing pillars and beams passing through your home.  Based on this plan, it’ll be easier for you to decide on whether you want the bathspaces resized or you’d prefer an open floor living room design without walls, sliding doors in the bedrooms, etc.

Installation of overhead solar heater

        If the provision of a common solar water heater for all the apartments is not part of the project offering, ask the developer if you can install one on the terrace for yourself.  If the developer gives you the go-ahead, you will then require a separate pipeline from the common water tank to the heater and from the storage tank to your apartment.  This will incur extra cost which the developer will not pay for.  On the other hand, there’s a fair chance the developer may decide to install solar water heating to all apartments at an additional cost.
 

Internal walls

         If you prefer sliding doors between rooms instead of old-fashioned doors that open against the wall, you have two options.  One that slides along the wall or one that slides into the wall concealing the door.  The second sliding door design will require prior planning with the developer to make the wall hollow for the door to slide in.

Entrance from living room to inner areas

        Since most apartments have a typical entryway-possibly a corridor-leading to the inner rooms, you might want to add a unique feature, such as an arched entrance or one flanked by two gothic style pillars.  In this case, you might need to inform the developer to source the service of the project designer to execute the changes without tampering with the structural design.

Larger openings for chimney

         If you have decided on having a cooking stove with an external chimney, it will require a larger window outlet for the smoke to dissipate.  In this case, inform the builder to mark a separate opening in your kitchen wall to fit the chimney outlet instead of the typical exhaust fan window that all apartments come with.

Connections for appliances

         While all apartments have the same floor design, you might want to place your appliances differently.  For example, you might prefer to have a larger bath area with a laundry or utility space attached to place your washing machine.  Or perhaps, you prefer to have your dishwasher, oven and refrigerator clustered in a concealed space, or desire a separate kitchen island with sink attachment.  In that case, these spaces will need dedicated wiring and sockets, water inlets and outlets suitable for modular kitchens and bath spaces.

Separate prayer room

          Most projects do not offer puja or prayer area space.  So, it’s best to plan it before the apartment is completed so that you don’t need to knock off any walls to make room for it.

Study or home office space

           The work-from-home trend revealed the importance of having a secluded area to work out of.  Carve out a space from the master bedroom or the children’s room that is well lit and ventilated to make a small study or home office complete with suitable wiring for the printer and computers.

Here’s how you can get the best price for your home

 Here’s how you can get the best price for your home

Take control of the negotiation process and get the most out of your investment

    In a real estate market where prices fluctuate often and there are many players in the field, securing a favourable deal requires careful consideration, strategic planning and a deep understanding of the factors that influence home prices.  Whether you’re a first-time buyer or a seasoned investor, mastering the art of negotiation is essential to ensure you secure the best possible price for your dream home.  So, if you need some aid, we are happy to help.

The very first thing you need to do is figure out the demand-supply dynamic

    “Find out if there are many unsold properties in the area or if supply is more than demand.  This will mean that developers and homeowners will be more than willing to negotiate to sell the property.  When negotiating with a developer, it’s important to give the impression that you are a serious buyer as it will further encourage them to sit across the table and close the deal”.
      At times, there are a few distress sales where the owner is in an urgent need of money and would forgot the property for a price lower than the market value as well.  So, keep a close watch on them.

Usually, one would find lucrative deals around festive seasons

      When developers often lower the prices of homes.  However, market slumps too can be a factor that could cause developers to lower prices.  He says, “Offers and discounts tend to be rolled out during the festive season, and also during market slumps.  Whether to avail of them depends on whether the property itself ticks all the right boxes.  Certainly, discounts and offers shouldn’t be the main reason to seal a deal, but they can certainly sweeten the deal if the property is the right fit”.
If you want to buy a home, there are certain ways through which you can reach a consensus agreeable to both parties.

Few ways using which buyers could negotiate the right price for the property are:

Do your research:

     Research and compare the prices in the desired area; this way you have a fair idea of how much the home should cost and so you would negotiate in the right ballpark.  Consult real estate agents in the area and evaluate different properties based on location, quality, legal status, and potential for capital appreciation.  It would be best if you also understood what offers and discounts are being offered for similar properties in the same area.  Such knowledge is your primary advantage at the negotiation table.  It empowers you to make informed arguments and counteroffers.

Establish good rapport:

      Building a positive relationship with the developer/seller can significantly impact your negotiation success.  Ensure all discussions are friendly, open, and respectful from the outset.  Make it clear that you are well-versed with the pricing trends for properties in that location without being unduly aggressive.  This creates a foundation of trust and goodwill, increasing the likelihood of reaching a mutually beneficial agreement.

Show sincere interest and intent:

      Developers sales teams know the difference between window shoppers and genuinely interested parties.  An offer to make an immediate down payment if the price is right will make a big difference.  One of the most effective strategies for getting a good price is to have a pre-approved home loan.  This shows the developer that you mean business and can close the deal quickly if the price is right.

Know the limits:

      Do not counter-offer a ridiculously lower price.  You can start the negotiation at 15 percent but do not expect this to stick.  During the negotiation process, you can highlight your doubts and concerns about the property but understand that the seller knows you are interested in it (otherwise you wouldn’t be negotiating).  Avoid criticising the property.  Instead, ask the developer how the property compares to a similar, cheaper one by a competitor and why his asking price is higher.  If it is a seller’s market where lots of properties are being sold and sellers are not desperate, there is a limit to how far you can bargain the price.  This is especially true in the case of highly reputed developers.  In a seller’s market, you are ahead of the game if you have managed to bring the price down by three-five per cent.  In a buyer’s market, if the developer’s project is competing with a much more well-known builder in the same area, you can try for a slightly higher discount.

Leverage project completion stage:

      Prices quoted for properties in recently launched projects tend to be lower than those for projects that are either fully developed or nearing completion.  This is because the demand for fully constructed properties is higher, and the developer will be able to sell them much easier.  The stage of completion is one of your most important negotiation powers.  Your willingness to wait for a year or so is a strong argument in your favour, and it will usually be considered.

Factor in other potential savings:

      The price of a property is one part of the final price you pay.  You will incur other expenses, for instance, the statutory fees, furnishing charges,etc.  If the developer is unwilling to bring the base price down (which could happen if his project is selling very well), ask if he will waive GST (in the case of under-construction flats) and/or stamp duty and registration charges.  If these charges are already officially absorbed by the developer, ask him what he will offer additionally to sweeten the deal for you.  For instance, the inclusion of a modular kitchen makes a considerable difference. 

புதிய கட்டுமான தொழில்நுட்பங்களை பயன்படுத்தும்போது முழு விவரம் அறிவது அவசியம்

 புதிய கட்டுமான தொழில்நுட்பங்களை பயன்படுத்தும்போது முழு விவரம் அறிவது அவசியம்

ஒரு காலத்தில், பாரம்பரிய முறையில் கட்டடங்கள் கட்டப்பட்டன.  இத்தகைய கட்டடங்கள் பல நூற்றாண்டுகளை கடந்தும் நிலைத்து நிற்கின்றன.

            இந்த மாதிரியான கட்டடங்கள் கட்டப்பட்ட முறையும், கட்டுவதற்கு பயன்படுத்திய கட்டுமானப் பொருட்களும் மிக தரமானதாய் அந்தகாலக் கட்டத்தின் அதி நவீன பொருட்களாகவும் இருந்திருக்கின்றன.

           இருப்பினும், புதிதாக கட்டப்படும் பெரும்பாலான கட்டடங்களில், பாரம்பரிய தொழில்நுட்பங்கள் பயன்படுத்தப்படுவது இல்லை.

           நவீன தொழில்நுட்பம் என்ற பெயரில், பல்வேறு வழிமுறைகள் பின்பற்றப்படுகின்றன.  இதனால், கட்டடத்தின் ஆயுள் எந்த விதத்திலும் அதிகரிக்கவில்லை என்பதே உண்மை.

           நீடித்து உழைக்க வேண்டும் என்ற நோக்கத்தின் அடிப்படையில், கடைப்பிடிக்கப்பட்ட பாரம்பரிய வழிமுறைகளில் கட்டப்பட்ட கட்டடங்கள் நிலைத்து நிற்பதும், புதிய தொழில் நுட்பத்தில் கட்டப்படும் கட்டடங்கள் ஆயுள் குறைந்து இருப்பதும் குழப்பத்தை ஏற்படுத்துகின்றன.

            நம் மிகப் பெரிய முக்கிய நகரங்களில் 1000 ஆண்டுகளுக்கு முந்தைய கட்டடங்கள் நிலைத்து நிற்பதையும், 10 ஆண்டுகளுக்கு முன் கட்டிய கட்டடம் இடிந்து விழுந்ததையும் நாம் அறிந்திருக்கிறோம்.  இதற்கு என்ன காரணமாக இருந்திருக்கலாம் என யோசித்தால் விடை கிடைப்பது அரிது.  புதிய நவீன தொழில்நுட்பங்களை மேலோட்டமாக குறை சொல்ல முடியாது.

            ஆராய்ச்சி நிலையில் நல்ல நோக்கம் இருந்தாலும், இத்தொழில் நுட்பங்கள் வணிக நோக்கத்திலேயே பயன்பாட்டுக்கு வருகின்றன.

            இதில், புதிய சந்தை பொருளாதார கோட்பாடுகள் ஊடுருவுவதே கட்டடங்களின் ஆயுள் குறைய முக்கிய காரணமாக உள்ளது.

           நம் நாட்டின் பொருளாதாரம் கட்டடத்தொழில் நுட்பங்களோடு தொடர்புடையது.  அதன் வளர்ச்சி நாட்டின் வளர்ச்சியோடு தான் இருக்கும்.  அப்படியிருக்கும் பட்சத்தில் நீடித்து நிலைத்து உழைக்கும் படியான தொழில் நுட்பத்தை கொண்டு வருவதில் ஆர்வம் காட்ட உற்பத்தியாளர்கள் முன் வருவதில்லை.

          இன்றைய சூழலில், எந்த பொருளும் நீண்ட காலம் உழைக்க கூடாது என்ற கருத்து உற்பத்தியாளர்கள் நிலையில் இருக்கிறது.  இப்படி, நீடித்து உழைத்தால், அடுத்த தயாரிப்புகளுக்கான வர்த்தகம் பாதிக்கப்படும் என்பதே இதன் நோக்கமாக உள்ளது.  மேலோட்டமாய் பார்த்தால் மிக சாதாரணமாய் தோன்றும் இந்த விஷயம் எவ்வளவு பாதிப்பை நாட்டில் ஏற்படுத்தும் என யாருமே சிந்திப்பதில்லை.  அந்த நேரத்து பிரச்னை அந்த நேரத்தில் சரியானால் போதும் என்றே சிந்திக்கின்றனர்.

           பயன்பாட்டு நிலையில் ஏற்படும் குறைபாடுகளே கட்டடங்கள் பாழாக காரணம் என்று கூறப்பட்டாலும், வணிக ரீதியிலான நோக்கமே, கட்டடங்களின் ஆயுளை குறைப்பதற்கு முக்கிய காரணமாக உள்ளது.

          எனவே, வீடு கட்டுவோர் எந்த தொழில் நுட்பத்தை பயன்படுத்த போகிறோம் என்பதில் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.

          நீங்கள் கட்டும் கட்டடம் எவ்வளவு காலம் நிலைத்து நிற்க வேண்டும் என்ற நோக்கத்தின் அடிப்படையில் பணிகளை மேற்கொள்ள வேண்டும்.  இதில், நவீன தொழில்நுட்பங்களை பயன்படுத்துவதில் எவ்வித தயக்கமும் வேண்டாம்.

         அதே நேரத்தில் நவீன தொழில்நுட்பங்கள் குறித்த முழுமையான புரிதலை ஏற்படுத்தி செயல்படுவது நல்லது.

          இதில் ஏதாவது குறைபாடு இருந்தால், அது கட்டடத்தின் ஆயுளை பாதிக்கும் என்கின்றனர் கட்டட அமைப்பியல் பொறியாளர்கள்.

கட்டுமான செலவை குறைக்க பைபர் சிமென்ட் ஷீட்களை பயன்படுத்தலாம்!

 கட்டுமான செலவை குறைக்க பைபர் சிமென்ட் ஷீட்களை பயன்படுத்தலாம்!

  மனை வாங்கி, பதிவு செய்து முடிப்பதற்குள் பாதி ஆயுள் நமக்கு முடிந்திருக்கும்.  இதில், வீடாக, கடையாக, கட்டடமாக அந்த மனையை கட்டி முடிப்பதற்குள் மீதி ஆயுளும் குறைந்து விடும்.

                இதில் நாம் எங்கே வாழ்வது என அலுத்துக் கொள்ளாதீர்.  ஒவ்வொரு கட்டடத்தையும் கவனத்துடன் விழிப்புணர்வோடு கடந்து வந்தால் மிக எளிதாய் வீடு கட்ட முடியும்.

                மனை வாங்கிய பின், மிகப் பெரிய செலவே கட்டுமானப் பொருட்கள் வாங்குவது தான்.  அதிலும், கட்டடங்கள் கட்டுவதில் செலவை குறைப்பதற்கான வழிமுறைகளை தேடுவதில், மக்களுக்கு எப்போதும் ஒரு ஆர்வம் இருக்கும்.

                 எந்த பொருள் எங்கு தரமாக, விலை குறைவாகக் கிடைக்கும் என்பதில், துவங்கி, பொறியாளர், வேலையாட்கள் வரை குறைந்த செலவில் எங்கு கிடைப்பர் வரை தேடியபடியே இருப்போம்.

                இதில், தனி நபர்கள் நிலையில் மட்டுமல்லாது பல்கலைக்கழகங்கள், தனியார் நிறுவனங்களும் இதற்கான ஆராய்ச்சிகளை மேற்கொண்டு வருகின்றன.

                 கட்டுமான துறையில், தற்போதைய நிலவரப்படி, சிமென்ட் பிரதான பொருளாக உள்ளது.  இதன் தயாரிப்பிலும், பயன்பாட்டிலும் பல்வேறு மாறுதல்கள் செய்து செலவை குறைப்பதற்கான நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட்டு வருகின்றன.  சிமென்ட் என்ற சொல் லத்தின் மொழியில் இருந்து வந்ததாக கூறப்படுகிறது.

                 ‘வேதியியல் ரீதியாக வினைபுரிவது’ என்பதே இச்சொல்லின் பொருளாக கூறப்படுகிறது.

                  இந்த அடிப்படை புள்ளியில் இருந்தே பல்வேறு ஆய்வுகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.  கம்பிகளை உள்ளீடாக வைத்து சிமென்ட் கலவையை பயன்படுத்தி தளம் அமைப்பதில் ஏற்படும் செலவை குறைப்பதே முதல் நோக்கமாக இருந்தது.  சாலிட் பிளாக் கல்லைப் பயன்படுத்தினால், விரைவில் வேலை முடியும்.  பணியாளர் எண்ணிக்கையும் குறைவாகவே தேவை.

                    கீழ்தளம் மட்டும் போதும் என்றால் கூரையிலும் செலவை குறைக்கலாம்.  ‘சன்சைட்’ அமைத்த பின் சிலாப் தொழில் நுட்பம் மூலம் கூரையை காஸ்டிங் செய்து கொள்ளலாம்.  மேலே இன்னொரு தளம் கட்ட போகிறோம் என்றால் அடித்தளத்துக்கு போட்ட அதே முறையில் மோல்டிங் டெக்னாலஜியில் பிளிந்த் பீம் போட்டு எழுப்பலாம்.  மேலே எழுப்பலாம்.  மேலே எழுப்பப்படும் எடைக்கு ஏற்ப கூரை தடிமன் இருக்க வேண்டும்.  இது போன்ற பல தொழில் நுட்பங்களை பயன்படுத்த முன் வரவேண்டும்.

                 இதன் பலனாக பைபர் கலந்த சிமென்ட் ஷீட்கள் தயாரிக்கப்படுகின்றன.  நமக்கு விருப்பப்பட்ட அளவுகள் தடிமன் அடிப்படையில் தேர்வு செய்து கொள்ளலாம்.

                சிமென்ட் அடிப்படையிலான கான்கிரீட்டை பயன்படுத்தி தளம் அமைப்பதற்கு ஆகும் செலவில், மூன்றில் ஒரு பங்கு மட்டுமே இதற்கு ஆகும்.  செலவு குறைவு என்பதுடன் பயன்படுத்த எளிது என்பதாலும் இது கட்டுமான துறையில் முக்கியத்துவம் பெற்றுள்ளது.

                கீற்று பயன்படுத்தி குடிசைகள் அமைத்தால் தீ விபத்துகளுக்கு ஆபத்து ஏற்படும்.  அதே இடத்தில் பைபர் சிமென்ட் ஷீட்களை பயன்படுத்தினால் இந்த அபாயம் இல்லை.

                 ஒரு இடத்தில் கூரை அமைக்க பயன்படுத்தப்பட்ட ஷீட்களை வேறு இடத்திலும் எடுத்து சென்று மறுமுறை பயன்படுத்த முடியும்.  மறு சுழற்சியிலும் இதை பயன்படுத்த இயலும் என்கின்றனர் கட்டுமானத் துறை வல்லுனர்கள்.   

வீடுகளில் பிளம்பிங் அமைப்புகளுக்கான, சரியான திட்டமிடலுக்கு சில ஆலோசனைகள்!

 வீடுகளில் பிளம்பிங் அமைப்புகளுக்கான, சரியான திட்டமிடலுக்கு சில ஆலோசனைகள்!

  கட்டடம் கட்டுவது என்பது அஸ்திவாரம், தூண்கள், பீம்கள், தளம் அமைத்து, சுவர்கள் எழுப்புவது போன்ற பணிகளோடு கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்து விடாது.  இதில், மனிதர்கள் வாழ தேவையான அடிப்படை வசதிகளை முறையாக செய்ய வேண்டும்.

               கதவு, ஜன்னல், கட்டில், பீரோ, அலங்காரச் சாமான்கள் இல்லாமல் கூட, ஒரு கட்டடத்தை வீடாக பாவித்துக் கொள்ளலாம்.

               ஆனால், குறிப்பாக, மின்சார இணைப்பு, குடிநீர் இணைப்பு, கழிவுநீர் வடிகால், மழைநீர் சேகரிப்பு போன்ற வசதிகளை சரியான முறையில் செய்ய வேண்டும்.  நீர் உள்ளே வருவதற்கும், பயன்படுத்திய கழிவுநீர் வெளியேறுவதற்கும் குழாய்கள் பதிக்க வேண்டும்.

              இதில், ஏதாவது சிறு குறைபாடு ஏற்பட்டாலும் அது ஒட்டுமொத்த நிம்மதியையும் குலைத்து விடும்.

              பொதுவாக, வீடு கட்டுவோர், குடிநீர் இணைப்பு, கழிவுநீர் வடிகால் விஷயங்களில் அலட்சியம் காட்டுவது வழக்கமாக உள்ளது.

               குடிநீர் குழாய்கள் பதிப்பது, பிளம்பிங் பணி, ப்ளம்பரின் வேலை இவையாவும் சரியான முறையில் இருத்தல் மிக அவசியம்.  குடிநீர் குழாய்கள் பதிப்பதில் வைக்கும் கவனத்தை கழிவுநீர் வெளியேறும் குழாய்களின் மீதும் வைக்க வேண்டும்.

              கழிவுநீர் எப்படி போனால் என்ன, வீட்டின் உள் பகுதியில் இருந்து வெளியேறினால் போதும் என்ற எண்ணம் பரவலாக நம் மக்களிடம் காணப்படுகிறது.

              இந்த அலட்சியம் காரணமாக, குழாய்களில் ஏற்படும் கசிவுகள், வீட்டில் வசிப்போரின் சுகாதாரத்தை கேள்விக்குறியாக்கிவிடும்.  எனவே, இது போன்ற சிக்கல்களை தவிர்க்க ஆரம்பத்திலேயே சரியான திட்டமிடலுடன் செயல்பட வேண்டும்.

              

         மேல்நிலை தொட்டியில் இருந்து வீட்டின் அறைகளுக்கு தண்ணீர் கொண்டு செல்லும் குழாய் எவ்வித சிக்கலும் இல்லாமல், நிறைய வளைவுகள் இல்லாமல் அமைய வேண்டும்.  அதே போன்று சாலையில் இருந்து வீட்டுக்கு பெறப்படும் தண்ணீர் குழாயும் எவ்வித குறுக்கீடும் இன்றி வர வேண்டியது அவசியம்.

              சாலையில் இருந்து வீட்டுக்கு வரும் தண்ணீர் குழாய் வழியில், கழிவுநீர், மழைநீர் வடிகால் குழாய்கள் குறுக்கிடாமல் பார்த்துக் கொள்ள வேண்டும்.  சில இடங்களில், சாலையில் உள்ள பொதுக் கழிவுநீர் குழாயின் குறுக்கீடு கழிவுநீரின் கசிவாய் நம் வீட்டு குடிநீர் குழாயுடன் சேர்ந்து, மொத்தமாய் கெடுத்து விடும்.

              தப்பான பின், அதை சரி செய்வதை விட இந்த தவறுகள் நடக்கா வண்ணம் முதலிலேயே தெளிவாய் கவனம் எடுத்து செய்து விடுவது முக்கியம்.

               வீட்டில், கழிவுநீர் தனியாகவும், குளியல் அறை, சமையலறை நீர் தனியாகவும் வெளியேற்றப்பட வேண்டும்.

                இப்படி வெளியேறும் நீர், மண்ணில் உறிஞ்சும் படி வெளியேற்றுவது நல்லது.

                கழிவறையில் இருந்து வெளியேற்றப்படும் நீர் தனி குழாய்கள் வழியாக, அதற்கான தொட்டி அல்லது பாதாள சாக்கடை இணைப்புக்கு செல்ல வேண்டும்.  இதே போன்று மற்ற அறைகளில் இருந்து வரும் நீர் முறையாக தனி வழியில் வெளியேற்றப்பட வேண்டும்.

                இப்படி வெளியேறும் நீர், மண்ணில் உறிஞ்சும் படி வெளியேற்றுவது நல்லது.

                 கழிவறையில் இருந்து வெளியேற்றப்படும் நீர் தனி குழாய்கள் வழியாக, அதற்கான தொட்டி அல்லது பாதாள சாக்கடை இணைப்புகளுக்கு செல்ல வேண்டும்.

                    இதற்கான குழாய்கள் கட்டடத்தின் வெளிப்புற சுவரில் இருந்து, 4 அடி இடைவெளியில் இருக்க வேண்டும்.  கட்டடத்தின் மேற்பகுதியில் இருந்து மழை நீரை வெளியேற்றும் குழாய் கழிவுநீர் வழியில் குறுக்கிடாமல் பார்த்துக்கொள்ள வேண்டும்.

                   கட்டுமான பணிகளை துவங்கும் நிலையிலேயே இது போன்ற பணிகளுக்கான திட்டமிடல் துவங்க வேண்டும் என்கின்றனர் நகரமைப்பு வல்லுனர்கள்.  

காணாமல் போன நபரின் நிலத்தை ஆக்கிரமித்தவர் பட்டா பெற முடியுமா?

 காணாமல் போன நபரின் நிலத்தை ஆக்கிரமித்தவர் பட்டா பெற முடியுமா?

அரசு துறைகள் பயன்படுத்தாத நிலத்தை ஆக்கிரமித்து வசித்து வருவோருக்கு பட்டா வழங்க நடவடிக்கை எடுக்கப்படுகிறது.  இதே போன்று நத்தம் புறம்போக்கு நிலத்தில் வசிப்பவர்களுக்கும் பட்டா வழங்கப்படுகிறது.

                பட்டா ஒரு நிலத்தின் உரிமையை சுட்டிக் காட்டும் ஆவணம்.  இந்த ஆவணத்தை வருவாய் துறை வழங்குகிறது.  தமிழகத்தில், பட்டா வழங்குவது மற்றும் மாற்றத்துக்கு ஒன்லைன் வழியே விண்ணப்பிக்க வழி செய்யப்பட்டிருக்கிறது.

               இதில், யாரும் உரிமை கோராத நிலங்களை மக்கள் தங்கள் நிலையில் அதை புறம்போக்கு நிலமாக கருதி ஆக்கிரமிக்கின்றனர்.  இத்தகைய ஆக்கிரமிப்புகளுக்கு பட்டா கோரும் நிலையில் பல்வேறு சிக்கல்கள் எழுகின்றன.

                அரசு துறைகளுக்கு நிலங்களில் உள்ள ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் பட்டா கோருவது எளிதல்ல.  இதற்கு பல்வேறு கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன.

               தனியார் பெயரில் பட்டா வழங்கப்பட்டுள்ள நிலத்தை, அவர் தலையீடு இன்றி வேறு ஒருவர் தொடர்ந்து, 12 ஆண்டுகள் அந்த நிலத்தை எவ்வித வாடகையும் செலுத்தாமல் பயன்படுத்தி வந்ததற்கான ஆதாரத்தை அளிக்க வேண்டும்.

               இத்துடன், அந்த நிலத்துக்கான வரிகளை ஆக்கிரமிப்பாளர் செலுத்தி இருந்தால், அதற்கான ஆதாரங்களையும் அளிக்க வேண்டும்.  இத்தகைய சூழலில், வருவாய் ஆவணங்கள் அடிப்படையில், பட்டாதாரர் கண்டுபிடிக்கப்பட்டு அவருக்கு நோட்டீஸ் அனுப்பப்படும்.

              அவர் தரப்பில் இருந்து எவ்வித ஆட்சேபனையும் வராத நிலையில், ஆக்கிரமிப்பாளர் பெயருக்கு பட்டா வழங்க நடவடிக்கை எடுக்கப்படும்.  இதில், உண்மையான பட்டாதாரர் காணாமல் போய் விட்டார், அவர் எங்கு எப்படி இருக்கிறார் என்பது தெரியாத நிலையில் ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் பட்டா கோர முடியும்.

       

               இந்த நிலையில், உரிமையாளர் எங்கு இருக்கிறார் என்பது யாருக்கும் தெரியவில்லை என்பதை தகுந்த ஆதாரங்களுடன் நிரூபிக்க வேண்டும்.  இது போன்ற சூழலில், அந்த நிலத்துக்கு சட்டபூர்வமாக  பட்டாதாரர் உரிமை கோரவில்லை என்பதை ஆதாரத்துடன் நிரூபித்தால் ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் பட்டா பெற முடியும்.

                இது போன்ற சூழலில் பட்டதாரர் தன் கருத்தை தெரிவிக்க, சட்ட ரீதியான வாய்ப்புகளை வருவாய் துறை அளிக்கும்.  இந்த வாய்ப்புகளை பயன்படுத்தி, அவர் ஆட்சேபனையை தெரிவிக்காத நிலையில், ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் பெயருக்கு பட்டா வழங்கப்படும்.

               தங்களின் பூர்வீக நிலங்களை அதற்கென்று நேரம் ஒதுக்கி, அதை பார்வையிட்டு, வீட்டில் இருக்கும் ஆவணங்களை நிதானமாக படித்து பார்த்து, கிராம நிர்வாக அலுவலகம் மற்றும் வட்ட அலுவலகம் சென்று தேவையான குறிப்புகளை பெற்று பிழைகள் ஏதாவது இருக்கின்றதா என்று சோதித்து அதில் ஏதாவது சிக்கல்கள் இருந்தால், அதை பற்றி மனு செய்தல் தொடர்ச்சியான அழுத்தம் மூலமாக அரசு எந்திரத்தை பின் தொடர்தல், போன்றவற்றை செய்வதன் மூலம் அதை சரி செய்து கொள்ளுதல் வேண்டும். 

              ஆனால், பெரும்பாலான நபர்களுக்கு விழிப்புணர்வு இருப்பதில்லை அல்லது அதற்கு கவனமும் கொடுப்பது இல்லை.

              சில சமயங்களில் குறிப்பிட்ட நிலத்துக்கு யாரும் உரிமை கோரவில்லை என்பதை நீதிமன்ற உத்தரவு வாயிலாக நிரூபித்தும் ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் பட்டா பெற முயற்சிப்பர்.  எனவே, நிலம் வாங்கி வைத்துள்ளவர்கள் அதன் மீதான உரிமையை உறுதி செய்துக்கொள்ள வேண்டியது அவசியம் என்கின்றனர் வருவாய் துறை அதிகாரிகள்.

மைனர் பெயரில் கொடுக்கப்பட்ட சொத்துக்களை வாங்குவோர் கவனிக்க

 மைனர் பெயரில் கொடுக்கப்பட்ட சொத்துக்களை வாங்குவோர் கவனிக்க

   சொத்து வாங்குவது என்று இறங்கி விட்டால் அதில் முழுமையாக கவனம் செலுத்த வேண்டும்.  குறிப்பாக, விற்பவர் யார், அவருக்கு அந்த சொத்து எப்படி வந்தது என்பது தொடர்பான விஷயங்களை சட்ட ரீதியாக சரி பார்ப்பது அவசியம்.
          இதில், பெரும்பாலும் விற்பவர் சுய சம்பாத்திய அடிப்படையில் வாங்கிய சொத்தாக இருக்கும்.  அதில் எந்த பிரச்னையும் இல்லை என்று நினைக்காதீர்கள்.
          அதற்கான சரிபார்ப்பு ஆய்வுகள் தனியாக மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்.  இதில் விற்பவர், பரம்பரை வாயிலாக பெற்ற சொத்து எனில் அது குறித்த ஆய்வுகளில் சிறப்பு கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம்.
           உதாரணமாக, கந்தசாமி என்பவர் என்பவர் உரிமையாளர் என்று குறிப்பிட்டு ஒரு சொத்து விற்பனைக்கு வருகிறது.அதை வாங்குவதற்கான நிலையில் நீங்கள் இருந்தால், முதலில் கந்தசாமிக்கு அந்த சொத்து எப்படி வந்தது என்று பார்க்க வேண்டும்.
           குறிப்பாக கந்தசாமி சிறுவனாக இருக்கும் போது அவருக்கு அந்த சொத்து எழுதி கொடுக்கப்பட்டது என்றால், அது மைனர் சொத்து வரையறையில் வரும்.  அப்போது, அதன் காப்பாளர் யார், அவருக்கான பொறுப்புகள் என்ன என்பதை விசாரிக்க வேண்டும்.
          தற்போது கந்தசாமி வளர்ந்து சுயமாக முடிவு எடுக்கும் நிலையில் இருக்கலாம்.  ஆனால், அவர் மைனராக இருக்கும் போது அந்த சொத்து தொடர்பாக காப்பாளர் ஏதாவது விற்பனை அல்லது பரிமாற்ற நடவடிக்கை எடுத்தாரா என்பதை விசாரிக்க வேண்டும்.
          பல இடங்களில் மைனர் சொத்துக்களை பாதுகாக்க அமர்த்தப்படும் பாதுகாவலர்கள் நெருங்கிய சொந்தமாக இருப்பார்கள்.  இதனால், அவர்கள் அந்த சொத்தை பயன்படுத்தி கடன் வாங்குவது உள்ளிட்ட நடவடிக்கைகளில் இறங்கி இருக்கலாம்.
          இது போன்ற நடவடிக்கைகள் எதிர்காலத்தில் பல்வேறு சிக்கல்களை ஏற்படுத்தும்.  எனவே, மைனர் சொத்துக்களை வாங்கும் போது, அதில் காப்பாளரின் செயல்பாடுகள் குறித்து முழுமையாக விசாரிக்க வேண்டும்.
           சொத்து தொடர்பான நிலுவை தாவாக்கள் எதுவும் இருப்பின், அதை தீர்த்த பின், பத்திரம் பதிவது பாதுகாப்பானதாக இருக்கும் என்கின்றனர் சார்-பதிவாளர்கள்.