Buying a home for the first time? Don’t forget to claim these benefits

 Buying a home for the first time? Don’t forget to claim these benefits

As a first-time homebuyer, you may qualify for some sweet perks like tax savings, reduced interest rates, and even special discounts from developers. So, keep an eye out  as you might have a chance to save a handsome amount

Purchasing your first home can be pretty overwhelming. But don’t worry, there are a bunch of perks that can make this experience a bit smoother - not to mention easier on your wallet!

Benefits galore:

Under Section 80C, first-time buyers can claim tax benefits of up to Rs 1.5 lakh on the principal repayment of a house loan, but this is applicable only for homes that are completed and owned for at least five years from the date of acquisition; 

Additionally, Sections 80EE and 80EEA provide a tax credit of Rs 50,000 on interest repayment for first-time homebuyers;

You can also get interest deductions of up to Rs two lakh per year under Section 24, provided the home is owned and not rented;

Section 80EEA of the Income Tax Act, 1961, provides an additional deduction on home loan interest for first-time homebuyers of affordable housing. The deduction is limited to a maximum amount of Rs 1.5 lakh per financial year, provided the property value is up to Rs 45 lakh and the loan is sanctioned between specific timeframes. 

“The Real Estate Regulation Act (RERA) ensures transparency and accountability in the real estate sector, thus protecting the interests of buyers by curbing malpractices. The Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) is aimed at providing “housing for everyone” and benefits first-time home purchasers from lower and middle-income families. The subsidy rates on the principal amount vary based on the buyer’s income, with additional income brackets recently introduced to extend the benefits to a wider segment of the population. Moreover, the housing subsidy GST has been reduced from 12 per cent to eight per cent for residences acquired under PMAY, allowing eligible first-time homeowners to avail of a higher subsidy of up to Rs 2.7 lakh,” informs Pritam Chivukula, vice president, CREDAI-MCHI.

Money matters :

First-time homebuyers can avail of competitive home loan interest rates from top banks and lenders. These rates are generally tailored based on various eligibility criteria. Besides, if you’re a salaried employee, your interest rates could be lowered by 15-20 basis points as compared to those who are self-employed. Akash Pharande, managing director of a real estate firm adds, “Banks occasionally roll out special offers for first-time homebuyers. You might see slight reductions in interest rates or other benefits such as a waiver on processing fees and prepayment charges, among others. However, these offers are usually available during the festive season. So, keep an eye out for these sweet deals.” The interest rates you might end up paying on your home loan depend on several factors which include the size of your loan, the term of the loan, and your credit score. So, keep these factors in mind while planning your finances.

“Bigger loans, longer payback periods, or a weak CIBIL score may attract slightly higher interest rates. Remember, not all banks and financial institutions offer the same rates and terms for their loans. It’s essential to compare offerings from multiple lenders to get the best deal,” says Vickash Choudhary, founder of a real estate firm.

The one mistake that first-time homebuyers often make is that they focus mainly on securing lower interest rates, but they should also consider other terms such as prepayment charges and processing fees while comparing loan offers.

Developers play their part :

Developers often extend special reductions and benefits to attract first-time homebuyers and promote their projects. These benefits can vary depending on the developer’s marketing strategy and the property being offered. Common offers include discounts on the base price of the property, thus making it more affordable for first-time buyers. Some developers may also provide additional incentives such as free furniture or appliances, or free membership to gyms or clubhouses. Additionally, to ease the financial burden on first-time buyers, developers might offer flexible payment plans with staggered payments or lower initial down payment requirements. Developers may offer discounted prices to first-time homebuyers, especially in affordable housing projects. Some developers may waive off additional charges such as floor rise charges, preferred location charges, or clubhouse membership fees to attract first-time buyers. Developers may have tie-ups with specific banks or financial institutions, thus providing special home loan interest rates or processing fee waivers for buyers of their properties. Chivukula cautions, “Prospective homebuyers should thoroughly review all the terms and conditions of such offers before making any decisions to ensure they fully understand the benefits and implications.”

கம்பி கட்டு வேலையில் கவனக்குறைவு ஏற்பட்டால் அது கட்டடத்தை பாதிக்கும்!

 கம்பி கட்டு வேலையில் கவனக்குறைவு ஏற்பட்டால் அது கட்டடத்தை பாதிக்கும்!

புதிதாக கட்டப்படும் கட்டடங்கள் பெரும்பாலும் பிரேம்டு ஸ்ட்ரக்சர் முறையில் கட்டப்படுகிறது.  இவ்வாறு, கட்டுவதில், அஸ்திவார தூண்கள், பீம்கள், மேல் தளம் ஆகியவை அத்தியாவசிய அமைப்புகளாக உள்ளன.

இந்த அமைப்புகளுக்கான கட்டுமான பணியில் சில அடிப்படை விஷயங்களை புரிந்து செயல்பட வேண்டும்.  இக்கட்டுமானங்களின் அளவுகள் என்ன என்பதை ஆரம்ப நிலையிலேயே வரையறுக்க வேண்டும்.

அதாவது, பணி முடியும் நிலையில் என்ன அளவில் இருக்க வேண்டும் என்பதை கணக்கிட்டு அதற்கு ஏற்ற வகையில் செயல்பட வேண்டும்.

குறிப்பாக, கம்பி கூடுகள் அமைக்கும் போது, அவற்றுக்கும், வெளிப்புற தாங்கு பல கைகளுக்கும் இடைப்பட்ட பகுதியின் அளவை துல்லியமாக கணக்கிடுவது அவசியம்.  தூண்கள், பீம்கள் அமைப்பதில் கம்பி கூடுகளுக்கு நடுவிலும், வெளிப்புறத்திலும் கான்கிரீட் கலவை கொட்டப்படும்.  இந்த பகுதிகளின் அளவுகள் எப்படி இருக்க வேண்டும் என்பதை சரியாக கணக்கிட வேண்டும்.

கம்பி கூடுகளுக்கு வெளியில் கான்கிரீட் பரப்பு எப்படி அமைய வேண்டும் என்பதில் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.  இதை துல்லியமாக பார்த்து தாங்கு பலகைகளை அமைப்பது அவசியம்.  இதில் கம்பிகளுக்கும், தாங்கு பலகைகளுக்குமான இடைவெளி குறைந்தால், அது கட்டுமானத்தை பாதிக்கும்.  அதே நேரத்தில், இந்த இடைவெளி தேவை இல்லாமல் அதிகமானாலும், சிக்கல் தான்.  இதே போன்று மேல் தளம் அமைப்பதிலும், கம்பி கூடுகள் தாங்கு பலகைகளுக்கு இடைப்பட்ட பகுதியின் அளவை சரியாக பராமரிக்க வேண்டும்.

இதில், கம்பி கூடுதல் தாங்கு பலகைகளை தொடாமல் இருப்பதை உறுதி செய்யுங்கள்.  இந்த இடைவெளியில் கான்கிரீட் கலவை நன்கு பரவ வழி செய்ய வேண்டும்.  மேல் தளம் அமைப்பு பணியின் போது, கான்கிரீட் கலவை பரவலை உறுதி செய்ய நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்.

குறிப்பாக, கான்கிரீட் கலவை, சரியாக பரவாத நிலையில், அது நீர் கசிவு போன்ற பிரச்னைகளுக்கு வழிவகுக்கும்.  எனவே, தாங்கு பலகைகள் அமைக்கும் போது அதில் மிகுந்த கவனத்துடன் செயல்படுங்கள் என்கின்றனர் கட்டுமான பொறியாளர்கள்.

Make the right choice : Standalone home vs. flat

 Make the right choice : Standalone home vs. flat

In the bustling real estate landscape of Chennai, here is a guide to help you choose between an independent house and apartment

With its diverse real estate landscape offering everything from luxurious villas to modern apartments, prospective homebuyers in Chennai are often confused with a pivotal decision: whether to invest in a standalone home or an apartment. Each option presents its own unique set of advantages and considerations.

Current market scenario

As per Anarock Research, as many as 28,300 units are available for sale in Chennai as of H2 2023. These include all property types such as apartments, villas, plotted developments, etc. Though apartments are the first choice of property seekers, it’s interesting to know that villas as a property type gained much traction during the pandemic. This was also revealed in Anarock’s Consumer Sentiment survey wherein demand for villas went up across cities. Interestingly, villas were popular among buyers in Tier II and III cities. As per the survey, almost 27 per cent of respondents who are looking to buy in Tier-II and III cities chose villas as their first preference. As for the top seven cities, notably the southern cities have a higher demand for villas. For instance, in Hyderabad, almost 19 per cent of respondents preferred to buy villas, in Bengaluru 14 per cent preferred it, while in Chennai, nine per cent of respondents preferred villas.

Apartment or an independent house: What is the ideal choice in Chennai?

Both apartments and villas depreciate over time in terms of value and strength, as compared to the newer buildings. Buying a home in a new building would always be a tad bit more expensive than the resale market. What one thus needs to consider is the purpose of their purchase. Apartments generally come with lesser work in renovations and repair (water connection, electricity, gas line, etc). On the other hand, if buying a villa, along with the utilities, you may also have to take care of either building the structure or renovating the existing one including the desired type of fencing as everyone’s security needs vary. The stress of ensuring there are no trespassers also lies with the owner in the case of a villa. However, your preferences and needs should be the priority before deciding between the two.

Where to buy a house in Chennai?

“In the past, central regions of Chennai like Nungambakkam, Alwarpet, and Mylapore have typically featured standalone homes. As the city expanded, some of these homes were transformed into apartments due to an increase in the number of buyers and evolving consumer preference for gated communities catering to urban lifestyles. This shift has also been supported by the growth of the office sector, with increasing IT/ITeS firms in OMR in South Chennai and buoyant industrial activity in Oragadam-Sriperumbudur and surrounding locations in West Chennai. Thus, over the recent years, South and West Chennai have garnered a dominant share in launches and sales of housing units. Notably, South Chennai now holds around 60 per cent of the city’s housing stock, with prominent zones such as OMR, GST Road, ECR, and neighborhoods such as Velachery and Adyar. This growth has also been fuelled by urban expansion and increased property values in central areas,” informs Anshuman Magazine, chairman and CEO - India, South-East Asia, Middle East & Africa, CBRE.

What is the best bet for you?

Advantages of apartments:

 Apartments offer convenience and shared amenities. They often come with security features and have maintenance handled by society management. Their central locations provide easy access to various facilities and can be more affordable than houses.

Disadvantages of apartments:

 There are often rules set in place by the building management that can limit how much you can personalize the space. Plus, the resale value of an apartment might not increase quite as quickly as you’re hoping.

Advantages of independent houses:

 Independent houses offer ample space and privacy. They often come with private outdoor areas, giving residents more freedom for gardening and outdoor activities. The resale value can be pretty good, and no shared amenities or restrictive rules usually exist.

Disadvantages of independent houses: 

Apartments come with minimum hassles of maintenance. On the other hand, in an independent home, the owner must go through the hassles of finding plumbers or carpenters, and even take it upon himself to manicure the lawns. Although most of the amenities (pool, and garden) can be built into an individual house, the financial implications are huge. Also, owners have to install CCTV cameras or burglar alarms to monitor the property, which is an additional expense.

– Manju Yagnik, senior vice-president, NAREDCO

Questions To Ask Your Landlord !!

 

Questions To Ask Your Landlord !!

Here’s a handy list of questions to ask your landlord to ensure your stay at your new place is hassle-free

Thinking about renting a home? It’s crucial to have a chat with your landlord about some key points first. This way, you won’t face any surprises down the line.

1. Rent and payment terms

What is the monthly rent, and when is it due?
What are the accepted modes of payment (e.g., bank transfer, check, cash)?

2. Security deposit

How much is the security deposit?
When will the security deposit be returned once you vacate the property?

3. Maintenance and repairs

How are maintenance and repairs handled?
If something breaks, who will repair it?

4. Utilities and amenities

Which utilities are included in the rent (e.g., water, electricity, gas, etc)?

Are there any shared amenities (e.g., gym, swimming pool), and are they included in the rent?

5. Guest policy

Is there a policy regarding guests and overnight visitors?
Are there any restrictions on the number of occupants?

6. Security and safety

            What security measures are in place (e.g., locks, security cameras)?
        Does the property come equipped with fire safety gear, such as smoke detectors? 

7. Parking and storage

           Is parking available, and if so, is it included in the rent?
       Is there storage space available for tenants?

8. Notice period

          How much advance notice do we need to give to terminate the lease agreement?
      Can either party terminate the lease before its expiration, and under what conditions?

9. Legal obligations

          Can you review a copy of the lease agreement before signing it?
      Are there any specific rules or regulations you should be aware of, such as building rules or local law?    

10. Appliance and furniture

           Which appliances and pieces of furniture come with the rental? 

Asking these questions can help you make an informed decision. Besides, you should also make sure that everything that you have mutually agreed upon should be documented in writing, preferably within the lease agreement, to avoid any disputes in the future.

கட்டுமான நிறுவனம் பரிந்துரை அடிப்படையில் வீட்டுக் கடன் பெறுவது பாதுகாப்பானதா ?

 கட்டுமான நிறுவனம் பரிந்துரை அடிப்படையில் வீட்டுக் கடன் பெறுவது பாதுகாப்பானதா ?

வங்கிகளின் வீட்டுக் கடன் திட்டங்களை நம்பி வீடு வாங்குவோர் எண்ணிக்கை வெகுவாக அதிகரித்துள்ளது. இதில் நடுத்தர மற்றும், குறைந்த வருவாய் பிரிவினர் பல்வேறு சிக்கல்களை சந்திக்கின்றனர்.

முதலாவது நம் வீட்டின் மதிப்பில் எத்தனை சதவிகிதம் கடன் கிடைக்கிறது என்பதை கவனிக்க வேண்டும்.அடுத்ததாக வீட்டுக் கடனுக்கான ப்ராசசிங் கட்டணம் , பேங்கிங் சார்ஜஸ் உள்ளிட்ட கட்டணங்கள் எவ்வளவு என்பதை கேட்டு அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

மூன்றாவதாக வட்டி விகிதம் எவ்வளவு என்பதுடன் அது நிலையான வட்டி விகிதமா அல்லது மாறும் வட்டி விகிதமா என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும்.

அதிலும், முதல் முறையாக வீட்டுக்கடனுக்கான வங்கிகளை அணுகுவோரில் பலர், பொதுத்துறை வங்கிகளில் அதிகாரிகளால் அலைக்கழிக்கப் படுகின்றனர்.  வீட்டுக் கடன் என்று வருவோரை அமர வைத்து அவரது தேவைகள் என்ன, வங்கியின் நிலைப்பாடு என்ன, அளிக்க வேண்டிய ஆவணங்கள் என்ன, நடைமுறைகள் என்ன என்று பொறுமையாக எடுத்து சொல்ல பொதுத்துறை வங்கிகள் தயாரில்லை.  ஆனால், கார்ப்பரேட் நிறுவனங்கள் என்றால் அவர்களின் பிரதிநிதிகளுக்கு ராஜ மரியாதை கிடைக்கிறது.

இதனால், வீடு வாங்கும் பலரும், சம்பந்தப்பட்ட கட்டுமான நிறுவனம் பரிந்துரைக்கும் வங்கிகளில் கடன் பெறுவதில் ஆர்வம் காட்டுகின்றனர்.

ஏனெனில், அந்நிறுவனம் அதே வங்கியில் ஏற்கனவே கடன் வாங்கி இருக்கலாம். அந்த குடியிருப்பு திட்டத்தில் உங்களுக்கு முன் சிலர் அதே வங்கியில் கடன் வாங்கி இருக்கலாம்.  இதனால், நீங்கள் கடன் வாங்க செல்லும் போது, கூர்ந்தாய்வு பணிகள் மிக சுலபமாக முடிக்கப்படும்.

கட்டுமான நிறுவனங்கள் பரிந்துரைக்கும் வங்கியில் சென்றால் அலைக்கழிப்பு இன்றி விரைவாக வீட்டுக்கடன் கிடைக்கிறது என்பது சரி தான். அதே நேரம், இதில் கட்டுமான நிறுவனத்துடன் நல்ல நட்புறவில் இருக்கும் வங்கி அதிகாரிகள், அத்திட்டத்தில் இருக்கும் சில குறைபாடுகளை கண்டு கொள்ளாமல் விட்டுவிட வாய்ப்புள்ளது. 

நம்மை அலைக்கழிக்கும் வங்கியை காட்டிலும், வரவேற்று விரைவாக கடன் கொடுக்கும் வங்கிகள் நல்லது என்று தான் அனைவருக்கும் தோன்றும். அது ஒரு விதத்தில் சரியானதாக கூட இருக்கலாம். இத்தகைய சூழலில், அந்த சொத்து தொடர்பான வில்லங்கம் ஏதாவது மறைக்கப்படவும் வாய்ப்புள்ளது. இவ்வாறு மறைக்கப்படும் வில்லங்கம் எதிர்காலத்தில் பல்வேறு பிரச்னைகளை ஏற்படுத்தலாம்.

ஒவ்வொருவரும் அவர்களது வருமானத்தின் அடிப்படையில்தான் கடன் வாங்க வேண்டும். அனைத்து வகையான கடன்களையும் சேர்த்து ஒருவர் அதிகபட்ச மாக தன் வருமானத்தில் 50 சதவீதம் தவணை செலுத்தும் அளவுக்குத்தான் கடன் வாங்க வேண்டும் என்ற ஒரு பொதுவான மதிப்பீடு உள்ளது.

எனவே, கட்டுமான நிறுவனம் பரிந்துரைக்கும் வங்கியில் கடன் வாங்குவதாக இருந்தாலும், தனியாக வழக்கறிஞர் வாயிலாக சொத்தின் வில்லங்கத்தை ஆய்வு செய்வது நல்லது. இது போன்ற செயல்களால் எதிர்கால பிரச்னைகள் தவிர்க்கப்படும் என்கின்றனர் நகரமைப்பு வல்லுனர்கள்.

Your broker will see you now !!

 Your broker will see you now !!

The role of a real estate broker has transformed from information provider to service provider.  Brokers today help their clients by articulating, interpreting, evaluating and simplifying data enabling them to make informed choices.

Mr and Mrs Mukherjee wanted to make the transition from tenant to homeowner last year as their family was expanding.  But since both of them are corporate professionals with their work entailing extensive travel, they decided to hire a broker.  “The broker became a one-point contact between us and the potential sellers, and he ensured that we got the best options on the table.  Moreover, we were looking for homes in a certain belt and our broker had hands-on knowledge about all the localities on that route, which further helped us filter out options.  Overall, we were very happy with our experience because we were able to move into our dream abode three months after we got a broker onboard,” mentions the happy couple.
While Mukherjee’s had a fruitful encounter, are real estate brokers still relevant in the age of digitalisation and Proptech? Let’s understand.

Who is a real estate broker?

A real estate broker is an individual who operates as a middleman between real estate buyers and sellers.  However, today their role has evolved from being simply information providers to service providers.

How should a buyer zero in on a real estate broker?

If you’re thinking of buying a house partner with a real estate broker who knows the local market at the back of their hand, boasts pretty solid credentials and has a history of wrapping up deals in a positive way.  “Homebuyers should only opt for reputed brokerage firms with adequate corporate governance practices.  Besides, the broker should be able to communicate effectively and clearly and be very responsive throughout the search and transaction process.  Moreover, RERA has made it mandatory for real estate brokers to register themselves with the authority and comply with its rules and regulations.  This has increased accountability and helped eliminate unscrupulous agents from the market.  The Act also mandates brokers to provide complete and accurate information about properties, including the status of approvals and construction updates.  RERA has set up a grievance redressal mechanism for buyers to seek resource in case of disputes with brokers or developers, and vice versa. 

What is the role of a real estate broker?

Brokers act as a common thread while conducting any real estate transaction between buyers and sellers and offer prospective homebuyers a variety of services.  “Brokers need to help their clients by articulating, interpreting, evaluating, and simplifying data so that they can make informed choices.  The clients in return then can harness broker expertise and knowledge of their local market and resources.  However, on a cautious note, one must note that a broker may not always have your best interest at heart but a huge commission-based broker fee on the deal value instead.  Therefore, prioritise your real estate needs and then go ahead and sign on the dotted line,” elaborates Anshuman Magazine, chairman and CEO - India, South-East Asia, Middle-East Africa , CBRE.

One of the primary responsibilities of a real estate broker is to assist customers in finding homes that fit their requirements and preferences, taking into account location, size, and price range.  “A broker must schedule site visits so that customers can evaluate the property and identify problems or deficiencies first-hand.  They must ensure that the buyer gets the best deal and must negotiate the price of the property with the seller.  Brokers must also help with the legal and financial aspects of buying a property, including obtaining home loans, examining and signing documents, setting up payments, and managing the transfer of ownership,” adds Singh.

While the internet is full of information, it’s the real estate broker’s expertise that makes the difference between mediocrity and extraordinary, a major reason why customers today are still relying on brokers.  “Real estate brokers have a wealth of industry knowledge and experience, which can prove-in valuable for the customers.  They can offer advice on how to buy or sell a property, as well as on pricing, marketing, and timing of a purchase or sale.  Besides, brokers have access to a huge variety of listings, including homes that are not yet on the market.  Clients may benefit from this while they search for the ideal home or buyer.  Real estate transactions require a significant amount of paperwork and legal formalities as well, which brokers handle smoothly for their clients.  Finally, the process of purchasing or selling real estate can be a time-intensive undertaking, and the services of a broker can save clients’ time, mentions Singh.

One must also note that a real estate broker’s commission is a percentage of the sale price, normally between two and three percent of the value of the property.

Are real estate brokers still relevant in today’s market?

Technology has changed the way we shop for homes today and it’s not a secret that homebuyers, especially millennials, are leveraging the digital platform to the maximum to find their dream home.  Moreover, because buyers today are better informed, they are also realistic about their budget and are more attuned to the prevalent rate in the market.  However, a successful real estate deal is not cracked by simply uploading a listing on the website.  Here, the guidance and value of a real estate broker come into the picture.

“We all need to understand and accept that while homebuyers are embracing technology, most still require the guidance of a real estate broker to help save them time, keep them organised, and successfully take them through the closing process to get the best deal.  Site visits, documentation, negotiations, and finalising the right price, are those aspects of the business, which cannot be conducted online, and you need a real estate broker to seal the deal.  Having said that, we as a community also need to evolve and adopt newer practices, leverage the right technologies and be more effective.  A real estate broker today needs to adopt a professional approach, upskill themselves and most importantly, justify the hefty commission they are being paid,” says Hussain K, a Mumbai-Based real estate broker.

Are ready-to-move-in homes the answer to your homebuying woes?

 Are ready-to-move-in homes the answer to your homebuying woes?

Ready-to-move-in (RTMI) homes are becoming increasingly popular due to their convenience.  But what are the other benefits of choosing such a property, and is it the right option for you?  Let’s find out

The popularity of RTMI homes has increased, with many buyers drawn to the immediate possession’ aspect.  “An RTMI home is one that a buyer can move into immediately after purchasing it because it has already received an occupancy certificate  (OC) from the relevant municipal authority.  Once the property is found to have complied with approved plans and an OC is received, it becomes ready to move in and can be handed over to customers as is, “ explains Ram Raheja, managing director of a Mumbai-based real estate developer.

The trend of RTMI homes started before the implementation of RERA (Real Estate Regulatory Authority), where many developers, particularly in the Delhi-NCR region, did not complete their projects as promised.  “This led to numerous buyers suffering significant losses as they had to pay their EMI (Equated Monthly Instalments) without receiving possession of their homes.  Such instances occurred mostly in speculative markets where developers sold homes in projects with little or no actual construction taking place,” reveals Akash Pharande, managing director of a Pune-based real estate developer.

Why do buyers prefer RTMI homes?

A common issue with under-construction projects is delayed possession or unfinished projects.  “This often leads to homebuyers losing their hard-earned money, which they have invested in the project.  As a result, they are left without a home and are forced to pay hefty sums to stay in a rented apartment,”  notes Himanshu Jain, VP - sales, marketing and CRM of a construction company in Mumbai.

The benefits

Buyers can take advantage of the ‘immediate possession’ aspect, and they can be confident that they are getting precisely what they paid for.  According to Pharande, “They can also save on rental expenses that they would otherwise incur if the property was still under construction.  Developers also benefit from faster sales of RTMI units, which helps them maintain their cash flow.”

Another advantage is that the buyer can inspect the finished apartment for quality of construction and amenities.  “Furthermore, there are reduced chances of any legal disputes as all documents are in order,” adds Jain.

Moreover, RTMI homes are easier to finance, “Banks tend to approve loans more quickly for projects that have received an OC because the home is a collateral.  Such homes cut down on GST expenses, requiring the buyer to pay for stamp duty and registration charges only.  Buyers can immediately claim yearly income tax deductions on the repayment of the principal component of EMI, resulting in savings,” informs Raheja.

Consider the pros and cons

The cost of RTMI homes is higher due to the convenience factor.  “However buyers of such homes are generally not allowed to make any changes to the structure or layout.  Furthermore, some older projects completed before implementing the Real Estate (Regulation and Development) Act (RERA) in 2016 may not be covered by its regulations.  As a result, the promoter may not be liable to provide information on a public platform, which raises concerns regarding grievance redressal and accountability of the seller in case of any discrepancies,” informs Jain.

As such, it is crucial to research an RTMI property before investing in it.  “This includes conducting background checks on the builder, assessing the quality of construction, verifying legal formalities, and obtaining possession details.  The buyer should also ensure that the property is sold based on carpet or built-up area, as it directly affects the maintenance and purchase price,” concludes Jain.

வீடு கட்டுவதற்கு புதிய வகை பொருட்களை பயன்படுத்துவோர் கவனிக்க

 வீடு கட்டுவதற்கு புதிய வகை பொருட்களை பயன்படுத்துவோர் கவனிக்க

புதிதாக வீடு கட்டும் போது, அந்தந்த பகுதிகளில் கிடைக்கும் பொருட்களையே பயன்படுத்த வேண்டும் என்று நீண்ட காலமாக வலியுறுத்தப்படுகிறது. இதை வீடு கட்டுவோர் எந்த அளவுக்கு கடைபிடிக்கின்றனர் என்பது இன்றைக்கும் கேள்விக்குறி தான்.

கட்டுமானத்துறையில் செலவு குறைப்பு, மறுசுழற்சி என பல்வேறு காரணங்கள் அடிப்படையில் புதிய ரக பொருட்கள் வருகின்றன.  இத்தகைய பொருட்கள் குறித்து வெளியாகும் தகவல்கள் மக்களை வெகுவாக ஈர்க்கின்றன.

நாம் கட்டும் புதிய வீட்டில் செலவை குறைக்கும் விதமாக இத்தகைய புதிய வகை பொருட்களை பயன்படுத்தலாம் என பலரும் முடிவு செய்கின்றனர்.  இது உண்மையிலேயே வரவேற்கப்பட வேண்டிய விஷயம் தான்.ஆனால், நடைமுறையில் சில விஷயங்களில் கூடுதல் கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியமாகிறது.  குறிப்பாக, உங்கள் வீட்டுக்கான கட்டுமான பணியில் எத்தகைய புதிய பொருளை பயன்படுத்த வேண்டும் என்பதில் தெளிவான திட்டமிடல் தேவை.

நீங்கள் வீடு கட்டும் பகுதியில் யாராவது அந்த புதிய பொருளை பயன்படுத்தி இருக்கிறார்களா என்பதை பார்க்க வேண்டும்.  அந்த புதிய வகை பொருட்களை எங்கிருந்து வாங்கி வருவது என்பதையும் கவனிக்க வேண்டும்.

ஒரு வேளை நகரத்தில் மட்டும் கிடைக்கும் பொருளாக அது இருக்குமானால், நீங்கள் தொலை துார கிராமத்தில் அதை கொண்டு செல்வதில் சிக்கல் ஏற்படலாம்.  மேலும், உங்கள் வீட்டை கட்டுவதில் ஈடுபட்டுள்ள பணியாளர்கள் இது குறித்து அறிந்து இருக்க வேண்டும்.

பணியாளர்களுக்கு அறிமுகம் இல்லாத ஒரு பொருளை பயன்படுத்த சொல்லும் போது அது அவர்களிடையே புரிதலில் சிக்கலை ஏற்படுத்தும்.  பொதுவாக புதிய வகை கட்டுமான பொருட்களை பயன்படுத்துவது நல்ல முயற்சியாகவே பார்க்கப்படுகிறது.

ஆனால், நடைமுறை ரீதியாக ஏற்படும் சிக்கல்களையும் கவனத்தில் வைத்து செயல்பட வேண்டியது அவசியம்.  இதில் பணியாளர்கள், பொறியாளர்கள் கருத்தை அறிந்து செயல்படுவது நல்லது.

மேலும், வேறு யாரும் பயன்படுத்துவதை நீங்கள் நேரடியாக பார்த்து உறுதி செய்த புதிய வகை பொருட்களை பயன்படுத்தலாம்.  இத்தகைய உறுதி இல்லாத பொருட்களை பயன்படுத்தி உங்கள் வீட்டை சோதனைகாளமாக மாற்ற வேண்டாம் என்கின்றனர் கட்டுமான வல்லுனர்கள்.

மனைகளை பங்கு பிரிக்கும் போது பொது பாதை விதிமீறல்களை தவிர்க்க வேண்டும்!

 மனைகளை பங்கு பிரிக்கும் போது பொது பாதை விதிமீறல்களை தவிர்க்க வேண்டும்!

மனை வாங்கி வீடு கட்டுவோர் எதிர்காலத்தில் பல்வேறு புதிய பிரச்னைகளை சந்திக்க வேண்டியுள்ளது. நமக்கான தற்போதைய தேவை என்பதை அறிந்து, அதற்கு ஏற்ற அளவில் மனை வாங்குவது நல்லது. இதில் மனை வாங்கும் நிலையில் பெரும்பாலானோர், பிரதான பாதை உள்ளதா என்று மட்டும் பார்க்கின்றனர்.  நகர், ஊரமைப்பு சட்ட விதிகளில் ஒவ்வொரு மனைக்கும் போக்குவரத்து உள்ள பிரதான சாலையை அணுகும் பாதை இருக்க வேண்டும்

முறையாக அங்கீகாரம் பெறப்படும் மனை பிரிவுகளில் இந்த பாதை வசதி இருக்கும். மேலும். நீங்கள் வாங்கும் மனையானது பிற பகுதிகளின் பாதையை தடுக்கும் வகையில் அமைந்து இருக்க கூடாது.

ஒரு சாலையில் இறுதி பகுதி உங்கள் மனையாக இருந்தால், அதன் பின் பகுதியிலும் ஏதாவது பாதை முடிகிறதா என்று பாருங்கள். இவ்வாறு இரண்டு பக்கமும் பாதையின் முடிவு வரும் என்றால், அத்தகைய மனையை வாங்குவது சிக்கலுக்கு வழிவகுக்கும்.

சில இடங்களில் சட்ட விதிகளின்படி பாதை இருக்கும் மனையை வாங்கி இருப்பார்கள். அந்த மனையை ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட  பாகங்களாகப் பிரிக்கும் போது பாதை தொடர்பான பிரச்னை எழும்.

இதில், மனையை பங்கு பிரிக்கும் நிலையில் நகரமைப்பு விதிகளை பலரும் கடைப்பிடிப்பது இல்லை. இதனால், பின்பக்க மனையை வாங்கியவர் எதிர்காலத்தில் வீடு கட்ட முடியாத நிலை ஏற்படுகிறது.

மனையை முன், பின் பாகங்களாகப் பிரிக்கும் போது பொது பாதை வசதியை ஏற்படுத்த வேண்டும். வாகனங்கள் வந்து செல்லும் அளவுக்கு பாதை ஒதுக்கினால் போதும் என்று பலரும் நினைக்கின்றனர்.  ஆனால், பின் பக்கத்து மனையில் எதிர்காலத்தில் கட்டுமான திட்டங்களை செயல்படுத்த போதிய அளவுக்கு பாதை இருக்க வேண்டும். இதை கவனத்தில் வைத்து மனையை பாகம் பிரிக்கும் பணிகளை மேற்கொள்ளலாம் என்கின்றனர் நகரமைப்பு வல்லுனர்கள்.

Top changes you can make to your apartment layout before moving in

 Top changes you can make to your apartment layout before moving in

Want to add a home office or glass walls in the balcony of your new home? Here are some ideas to execute in the construction stage.

      How many instances have you come across where friends or family, who own a home, regret not adding certain design features to their apartment before moving in?  If you are planning to buy a home under construction, know what changes can be made to your apartment and at which stage before you take possession of your property.

Choose a floor which is not ready

     Before you choose the floor of your apartment, visit the site to check the progress of the construction.  If the construction of the floor - where you prefer to buy your apartment - has not yet started, then it’s the best time to approach the developer and find out what design changes can be implemented in your apartment.

     Majority of the apartment buildings have common structural fittings such as power lines, plumbing, sewerage, load bearing pillars and beams, elevator shafts, balconies, external window and door frames, etc.  These are part of the project design that is architecturally feasible and most of these cannot be changed.

     However, what can be changed are the design features within the apartment and any additional fittings externally.

Consult the project engineer

      Source the apartment floor plan and consult the project engineer and architect on the structural changes possible inside the apartment.  This will give you an idea about where the pipelines and electrical connections are located and which are the important load bearing pillars and beams passing through your home.  Based on this plan, it’ll be easier for you to decide on whether you want the bathspaces resized or you’d prefer an open floor living room design without walls, sliding doors in the bedrooms, etc.

Installation of overhead solar heater

        If the provision of a common solar water heater for all the apartments is not part of the project offering, ask the developer if you can install one on the terrace for yourself.  If the developer gives you the go-ahead, you will then require a separate pipeline from the common water tank to the heater and from the storage tank to your apartment.  This will incur extra cost which the developer will not pay for.  On the other hand, there’s a fair chance the developer may decide to install solar water heating to all apartments at an additional cost.
 

Internal walls

         If you prefer sliding doors between rooms instead of old-fashioned doors that open against the wall, you have two options.  One that slides along the wall or one that slides into the wall concealing the door.  The second sliding door design will require prior planning with the developer to make the wall hollow for the door to slide in.

Entrance from living room to inner areas

        Since most apartments have a typical entryway-possibly a corridor-leading to the inner rooms, you might want to add a unique feature, such as an arched entrance or one flanked by two gothic style pillars.  In this case, you might need to inform the developer to source the service of the project designer to execute the changes without tampering with the structural design.

Larger openings for chimney

         If you have decided on having a cooking stove with an external chimney, it will require a larger window outlet for the smoke to dissipate.  In this case, inform the builder to mark a separate opening in your kitchen wall to fit the chimney outlet instead of the typical exhaust fan window that all apartments come with.

Connections for appliances

         While all apartments have the same floor design, you might want to place your appliances differently.  For example, you might prefer to have a larger bath area with a laundry or utility space attached to place your washing machine.  Or perhaps, you prefer to have your dishwasher, oven and refrigerator clustered in a concealed space, or desire a separate kitchen island with sink attachment.  In that case, these spaces will need dedicated wiring and sockets, water inlets and outlets suitable for modular kitchens and bath spaces.

Separate prayer room

          Most projects do not offer puja or prayer area space.  So, it’s best to plan it before the apartment is completed so that you don’t need to knock off any walls to make room for it.

Study or home office space

           The work-from-home trend revealed the importance of having a secluded area to work out of.  Carve out a space from the master bedroom or the children’s room that is well lit and ventilated to make a small study or home office complete with suitable wiring for the printer and computers.