VV PROPERTIES Estd-2010 Govt. of Tamilnadu RERA Registered Property Consultants Branded Interiors Homeloan Consultants Our Services:- Property Consultant - Luxury Villas, Life Style Apartments, CMDA, and DTCP Approved Plots, Home Loan Consultant: STATE BANK OF INDIA / HDFC For More Details:- +91 99412 39900
Friday, March 15, 2024
Make Every Inch Of Your Home Count With Multi-Purpose Homes
These Are The Top Seven Trends Reshaping The Realty Market
1. Sustainability at the fore
Wednesday, March 13, 2024
Is it possible to sell your under-construction apartment after registering it?
However, take note that it is not going to be a simple process and it involves complex paperwork due to the unusual situation of selling a house. It is advised that you seek legal advice to manage the complexities and ensure a smooth transaction without any legal hurdles.
However, you do have the option to give it back to the developer if he agrees, but it will probably be a loss-making deal for you. Ram Naik, director, The Guardians Real Estate Advisory shares, “Start a conversation with the developer and look over the contract for a cancellation clause. If a refund is agreed upon, follow the steps described, maintaining clear and documented communication throughout the process. In case of cancellation of the deal, refundable policies provide flexibility by allowing full or partial repayment within a given duration. However, keep in mind that GST is non-refundable, resulting in a loss of 10 to 12 percent of the property cost if the booking is cancelled. Developers often charge cancellation fees of roughly 10 percent of the property cost. Moreover, as buyers, you have already covered the cost of stamp duty and registration fees. For instance, in Mumbai, the stamp duty rate is set at six percent, and the registration charges amount to one percent of the property value.” This means that cancelling the property and returning to the developer will mean that you face around 20-25 percent of the total property cost loss.
Let’s understand this with the help of an example. Suppose you bought a house for Rs one crore and now you are unable to take possession. You have already paid 15 percent of the amount, i.e. Rs 15 lakh as booking and registration charges. You will have to find a buyer who can give you the remaining Rs 85 lakh before possession. Suppose the buyer is also not in the position to arrange such a huge amount but can manage Rs 35 lakh, you will have to take a home loan of the remaining Rs 50 lakh in your name and take possession. Once you get possession, you can transfer the Rs 50 lakh home loan to the buyer and sell it.
In all such scenarios, you will have to ensure that the buyer is trusted and that proper paperwork is carried out. As it is such a huge amount, it is preferred that both, the buyer and seller share a good mutual understanding on top of air-tight paperwork.
Naik concludes, “Maintain transparent communication with the developer, seeking guidance and viable solutions to unanticipated problems. Conduct extensive market research to identify a reasonable selling price, increasing the chances of a successful resale. Carefully assess your options, keeping in mind the volatile character of the real estate market, and seek professional guidance to make informed decisions.”
How is technology empowering homebuyers?
The industry has experienced a transformation in recent years driven by the emergence of property technology or proptech. Ram Naik, director of a real estate advisory, explains, “Proptech has redefined how properties are bought and sold and enhanced convenience for buyers. Through online platforms and mobile applications, buyers can easily search for properties, access virtual tours, analyse property data, and even conduct virtual transactions. These advancements streamline processes, reduce paperwork, and facilitate faster and more transparent transactions, ultimately saving buyers valuable time and effort.”
However, the impact extends beyond convenience. “It addresses long-standing challenges related to paperwork and digitalising documents to ensure error-free real estate transactions. This expedites property deals and minimises the potential for miscommunication,” comments Naik. Proptech is empowering buyers with a seamless experience, comprehensive property information, and immersive virtual tours, enabling the sector to make significant strides in delivering a user-friendly and efficient property-buying journey.
One way proptech platforms are facilitating this is by offering a fully interactive environment that mimics the real world. Tanuj Shori, founder and CEO of a growing proptech platform, mentions, “Interactive digital twins of the cities will transform the way consumers interact and transact for their real estate needs.” This allows users to explore properties on the digital twin of an entire city, visualise the neighborhoods in a 3D built environment and walk in as an avatar interacting within a collaborative metaverse-like marketplace.
Technology is also emerging as a powerful catalyst for environmental transformation and enabling developers to incorporate green building practices. Latest innovations allow developers to design eco-friendly structures by simulating energy performance and enabling informed decisions on climate-resilient structures, energy-efficient materials, and renewable energy integration.
Rajjath Goel, managing director of a real estate development company, adds, “Devising strategies to build green real estate and eco-friendly projects is the concretisation of the commitment made by the real estate sector to cut down its carbon foot-print, check pollution quantification, and adapt to the changing times. Green construction technology, pollution-free raw materials, and use of solar energy are some of the resourceful measures the real estate sector takes to assure holistic development without undermining environmental well-being.
Furthermore, the adoption of Internet of Things (IoT) sensors and data analytics will help monitor and optimise energy usage, water consumption, and waste management in real time, leading to significant resource savings. These advancements not only contribute to environmental preservation but also enhance the quality of life for occupants by fostering healthier residential communities.
Maharashtra began using blockchain technology last year to help record e-registration data for new properties which can be accessed by developers, buyers, government, financial institutions, and other relevant stakeholders. Essentially, blockchain promises a tamper-proof and permanent record of property ownership and transaction history. This enhanced transparency mitigates disputes, simplifies title searches, and expedites the due diligence process for buyers, instilling greater trust in the real estate market. However, the variations in rules and regulations and the large number of government authorities involved in real estate transactions may pose a challenge for blockchain to operate without hindrance in India.
While technology is enabling vast advancements in the property sector, buyers must ensure that they’re protecting their data online, verifying the legitimacy of digital information and conducting physical inspections of their shortlisted properties.
Tuesday, March 12, 2024
நிலங்களுக்கான கூட்டு பட்டாவில் தொடரும் குழப்பங்களுக்கு தீர்வு எப்போது?
இவ்வாறு கூட்டு பட்டா பெற்றவர்கள் தொடர்ந்து அதன்படியே பயன்படுத்தி வருகின்றனர். இத்தகைய சொத்துக்களை வெளியார் வாங்குவதாக இருந்தாலும், கூட்டுப் பட்டா நடைமுறை தொடர்கிறது. அதாவது, கூட்டுப் பட்டாவில் யார் விற்கிறார் என்று பார்த்து அவர் பெயர் நீக்கப்பட்டு, புதிதாக வாங்கிய நபரின் பெயர் சேர்க்கப்படும்.
விவசாய நிலமாக இருந்தவரை கூட்டுப் பட்டா நடைமுறையின் பயன்பாட்டில் சிக்கல் இருந்திருக்காது. ஆனால், குடியிருப்பு பயன்பாட்டுக்காக நிலங்கள் பாகங்களாக பிரிக்கப்பட்ட நிலையில் கூட்டுப் பட்டா தொடரும் போது சிக்கல் எழுகிறது.
குறிப்பாக, ஒரு ஏக்கர் நிலம் பல்வேறு மனைகளாக பிரிக்கப்படும் போது, சாலைக்கு இடம் ஒதுக்க வேண்டும்.
இதற்கான நிலம், சம்பந்தப்பட்ட உள்ளாட்சி அமைப்பிடம் ஒப்படைக்கப்பட வேண்டும். அந்த நிலம் உள்ளாட்சியின் பெயருக்கு தான பத்திரம் வாயிலாக கொடுக்கப்பட்டு, பட்டாவில் மாற்றம் செய்யப்பட வேண்டும்.
ஆனால், பல இடங்களில் நில ஒப்படைப்பு நடக்கும், பட்டாவில் மாற்றம் இருக்காது.இதனால், புதிதாக அதில் ஏதாவது பாகத்தை விற்பனை செய்யும் போது, பத்திர அளவுகளுக்கும், பட்டா அளவுகளுக்கு இடையே குழப்பம் ஏற்படும்.
கூட்டுப் பட்டா சொத்துக்களில் உள்ள நிலங்களை பிரிக்கும் போது யாருக்கு எவ்வளவு என்பதை அதில் தனித்தனியாக குறிப்பிட்டால் பிரச்னைக்கு தீர்வு ஏற்படும். இப்பிரச்னையில் சட்ட ரீதியாக எழும் சிக்கல்களை தவிர்ப்பதற்கான நடவடிக்கைகளை நில அளவை மற்றும் வருவாய் துறை துவக்கி உள்ளது.
நிலங்களை விற்பனைக்கு முன்பே உட்பிரிவு செய்வதை கட்டாயப்படுத்தும் கட்டுப்பாடுகள் வரவுள்ளன. இதன் வாயிலாக கூட்டுப் பட்டா சிக்கல்களுக்கு தீர்வு ஏற்படும் என்கின்றனர் வருவாய் துறை அதிகாரிகள்.
Saturday, March 9, 2024
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பொது அமைதியை குலைக்கும் பிரச்னைகள்!
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வீடு என்பது எது அதற்கான எல்லை வரையறைகள் என்ன என்பதை மக்கள் தெளிவாக புரிந்துக்கொள்ள வேண்டும். குறிப்பாக, பத்திரத்தில் கார்பெட் ஏரியா என்று குறிப்பிடப்பட்டு உள்ள இடம் மட்டும் தான் உங்களுக்கு சொந்தம்.
உங்கள் வீட்டுக்கான சுவர் கூட தனிப்பட்ட உரிமையாகாது என்பதை மக்கள் தெளிவாக புரிந்துக்கொள்ள வேண்டியது அவசியம். சுவர்களுக்கு இடைப்பட்ட பகுதி மட்டுமே உங்கள் தனிப்பட்ட உரிமை என்ற வரையறைக்குள் வரும் என்பது தான் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் எதார்த்த சூழல்.
வீட்டிற்கு வெளியில் உள்ள பொது இடங்களில் அனைவருக்கும் சமமான உரிமை உள்ளது என்பதை புரிந்து செயல்பட வேண்டியது அவசியம். பொது இடத்தில் எனக்கு உரிமை உள்ளது என்று நீங்கள் தேவையில்லாத வேலையை செய்தால் அது மற்றவர்களால் ஆட்சேபிக்கப்படும்.
குறிப்பாக, செல்ல பிராணிகளை வளர்க்கிறேன் என்று, அதை பயன்படுத்தி அடுத்தவர்களுக்கு தொல்லை கொடுக்கக் கூடாது. பொது இடங்களில் செல்ல பிராணிகளை உலவ விடுவது, கழிவுகளை கொட்டுவது போன்ற வேலைகளை செய்தால் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வளாகத்தை பொறுப்பை ஏற்றுள்ள சங்க நிர்வாகம் நடவடிக்கை எடுக்கும்.
சமீபத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் செல்ல பிராணிகளை வளர்க்கிறோம் என்று ஒருவர் அத்துமீறி நடந்ததால், நாய் கடித்து ஒரு குழந்தை பாதிக்கப்பட்டது. இது தொடர்பான புகாரில் காவல் துறையினர் வழக்கு பதிவு செய்து செல்லப்பிராணியை வளர்த்தவரை சிறையில் அடைத்தது.
இதே போன்று, வாகன நிறுத்துமிடங்கள் தனித்தனியாக வரையறுக்கப்படாத வளாகங்களில், அடுத்தவர்களுக்கு தொல்லை தராமல் நடந்துக்கொள்ள வேண்டும். கார் வைத்துள்ளவர்கள் தங்களுக்குள் பேசி உரிய இடங்களை பிரச்னை இன்றி பயன்படுத்திக்கொள்ள வேண்டும்.
இதில் நடைபாதைகள், அடுத்தவர் கார்களை எடுக்க பயன்படுத்தும் வழிகள் ஆகிய இடங்களில் அத்துமீறல் நடப்பதாக புகார்கள் வருகின்றன. குறிப்பாக, கார்களை நன்றாக ஓட்ட தெரிந்தவர்களுக்கும் முறையாக நிறுத்த பழக்கம் இருக்காது. இத்தகைய நபர்கள் அடாவடியாக செயல்படும் போது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பொது அமைதி பாதிக்கப்படும் என்கின்றனர் சங்க நிர்வாகிகள்.
Saturday, February 24, 2024
Watch out for these hidden costs when applying for a home loan
The legal team is tasked with assessing whether the property you are buying with the loan is free from encumbrance and if there are any legal disputes on the property ownership. The technical team reviews the property to gauge its worth and decide whether the loan application is indeed for the property mentioned.
Paying attention to these small details and expenses can save you a world of trouble as you navigate property buying.
புதிய வீட்டுக்கு அலங்கார மின் விளக்குகளை தேர்வு செய்வதில் கவனிக்க
புதிய வீட்டுக்கு அலங்கார மின் விளக்குகளை தேர்வு செய்வதில் கவனிக்க புதிதாக வீடு கட்டும் போது அதன் ஒவ்வொரு பாகமும் எப்படி இருக்க வேண்டும் என...
-
Is it possible to sell your under-construction apartment after registering it? If you find yourself in a situation where you are unable to...