தரம் உயர்ந்த உள்ளாட்சிகளில் நில வழிகாட்டி மதிப்பு 30% உயர்கிறது: பதிவுத்துறை நடவடிக்கை

 மக்கள்தொகை பெருக்கம், நகரமயமாதல் காரணமாக, தரம் உயர்த்தப்பட்ட உள்ளாட்சி பகுதிகளில் நிலங்களுக்கான வழிகாட்டி மதிப்புகளை உயர்த்தும் பணிகளை, பதிவுத் துறை துவக்கி உள்ளது.

இதனால், உள்ளாட்சி அமைப்புகளில் வழிகாட்டி மதிப்பு, நிலத்தின் குறைந்தபட்ச விலை, 30 சதவீதம் வரை உயரும் என, எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

தமிழகத்தில் ஊராட்சி, பேரூராட்சி, நகராட்சி, மாநகராட்சி ஆகிய நான்கு நிலைகளில், உள்ளாட்சி அமைப்புகள் உள்ளன. மக்கள்தொகை பெருக்கம், நகர்ப்புற வளர்ச்சி அதிகரிப்பு காரணமாக, பல்வேறு உள்ளாட்சி அமைப்புகள் அடுத்தடுத்த நிலைக்கு தரம் உயர்த்தப்படுகின்றன.

இந்த வகையில், கடந்த சில ஆண்டுகளில் பல்வேறு புதிய மாநகராட்சிகள் உருவாக்கப்பட்டன. இதில் அக்கம் பக்கத்தில் உள்ள நகராட்சிகள், பேரூராட்சிகள், ஊராட்சிகள் இணைக்கப்பட்டு உள்ளன.

நிர்வாக ரீதியாக உள்ளாட்சி அமைப்புகள் தரம் உயர்த்தப்படும்போது, அப்பகுதிக்கான வரி உள்ளிட்ட விஷயங்களில் திருத்தங்கள் மேற்கொள்ளப்படும்.

குறிப்பாக, பதிவுத் துறையில் நிலங்களுக்கான வழிகாட்டி மதிப்பு, பெரும்பாலும் உள்ளாட்சி அமைப்பு நிலைக்கு ஏற்ப தான் நிர்ணயிக்கப்படுகிறது.

உதாரணமாக, ஒரே கிராமத்தில் ஊராட்சியாக உள்ள பகுதிக்கு குறைவாகவும், நகராட்சிக்கு சற்று கூடுதலாகவும், வழிகாட்டி மதிப்பின் அடிப்படை மதிப்புகள் வேறுபடும்.

இந்நிலையில், சமீபத்தில் தரம் உயர்த்தப்பட்ட உள்ளாட்சி அமைப்புகளில், நில வழிகாட்டி மதிப்புகளை உயர்த்த வேண்டிய தேவை எழுந்துள்ளதாக கூறப்படுகிறது.

இதுகுறித்து, பதிவுத் துறை அதிகாரி ஒருவர் கூறியதாவது:

பொதுவாக கிராம அடிப்படையிலும், போக்குவரத்து வசதிகள் அடிப்படையிலும்தான் நிலங்களுக்கு வழிகாட்டி மதிப்புகள் நிர்ணயிக்கப்படும். ஆனால், கடந்த முறை நிர்ணயிக்கப்பட்ட வழிகாட்டி மதிப்புகள், உள்ளாட்சிகளின் நிலைக்கு ஏற்ப வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன.

மேலும், நிலங்களின் குறைந்தபட்ச விலைகளும், உள்ளாட்சி அமைப்புகள் அடிப்படையில் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன.

பேரூராட்சிகளில் 1 சதுர அடி நிலத்துக்கு குறைந்தபட்ச மதிப்பு, 50 ரூபாயாக உள்ளது; இது உள்ளாட்சி நிலை அடிப்படையில், 1,000 ரூபாய் வரை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. இதேபோன்று, பேரூராட்சிகளில் விவசாய நிலத்தின் குறைந்தபட்ச விலை ஏக்கர், 2 லட்சம் ரூபாயாக நிர்ணயிக்கப்பட்டது. இதுவும் உள்ளாட்சிகளின் நிலைக்கு ஏற்ப, ஏக்கர், 5 லட்சம் ரூபாய் வரை நிர்ணயிக்கப்பட்டு உள்ளது.

தரம் உயர்த்தப்பட்டதன் அடிப்படையில், உள்ளாட்சிகளில் நில வழிகாட்டி மதிப்புகளை திருத்தும் பணிகள் மேற்கொள்ளப்பட உள்ளன. இதன்படி, தற்போது உள்ள மதிப்புகளில் அதிகபட்சம், 30 சதவீதம் வரை உயர்வு இருக்க வாய்ப்புள்ளது.

இவ்வாறு அவர் கூறினார்.

One small step for you, one giant misstep for your budget

Here’s a checklist of common errors homebuyers must avoid to make a smart purchase

Other important things to check when buying a home

It's better to get a pre-approved home loan.  Maintain a good credit score.  Assess your short and long-term goals and have a suitable financial plan before you start house-hunting.  Thoroughly check the vicinity and neighbourhood at different times of the day.  Evaluate commuting options and connectivity to your workplace.

When you’re buying a home, advice is never in short supply; every friend, family member, and colleague seems eager to point out the ‘right’ steps to take.  But in the rush to follow every piece of well-meaning guidance, it’s all too easy to overlook a small misstep that doesn’t fit the checklist.  And before you know it, that tiny error has snowballed into a costly blunder, a stark reminder that sometimes the abundance of ‘right’ advice can blind you to the minor wrongs that matter most.

Thus, to make your home buying process a bit easier, we list a few common mistakes that you, as a homebuyer, should definitely avoid.

Going over budget

Even a 10 year old understands that he cannot buy a chocolate worth Rs.100 if he has only Rs.10.  Homebuyers, however, are known to stretch their budgets a little when they go home-hunting.  A slightly better unit for a little extra cost, is tempting.

Ignoring additional costs

“It has been observed that the total cost of property increases by around 10 to 15 per cent when buyers add their interior designing and maintenance costs, moving and packing expenses, etc. These costs are often not accounted for when deciding the homebuying budget, thus straining the buyer’s pockets later”

Additionally, buyers must understand that the bigger the home, the higher the maintenance cost. “Moreover, maintenance costs are recurring expenses, along with utility bills, and daily household expenses. All of this should be taken into consideration before deciding the budget for your new home”

Resale value

Several reports have stated that property prices are skyrocketing. Thus, not asking experts about the resale potential of the house you plan to buy will be foolish. “Brokers can easily tell the approximate appreciation value of all categories of houses in a particular area. Ask multiple brokers and get an idea of the resale value of the home for at least the next five to 10 years”

Home inspection

A decade ago, only a handful of companies offered such services. Today, homebuyers are increasingly undertaking home inspections not just to check the Vaastu of the house but also to assess other key aspects, such as the condition of the house and any hidden issues. “Whether you buy a brand-new home or a resale property, you can conduct a home inspection to ensure that the home you are purchasing is in good condition. Check the flooring, wall finish, ceilings, electrical systems, plumbing, doors, and windows, and categorise the repairs (if any) into three categories—major, minor, and cosmetic. This way, you are mentally and financially prepared to service the home as you please”

Layout and floor

Considering your lifestyle and health conditions, it is essential to ensure that the house you select has a suitable layout that aligns with your needs. For e.g. if you like reading, it should have a quiet corner which receives ample natural light, where you can place your bookshelf and a cosy chair to create your reading nook.

“The house we currently live in has a beautiful balcony, and our morning routine includes having a cup of tea there. Unfortunately, today, either balconies are missing, or are quite tiny. However, we made sure to book a new house with a decently sized balcony so that we can continue our daily routine. It may seem like a small thing, but my husband and I are busy with our office routines throughout the day, and those 30 minutes in the morning are the only time we can spend together peacefully, which is important for us”

Emotional decisions

Don’t fall for attractive offers or get emotionally attached to a property just because the sample flat looks beautiful. Making decisions based on emotions can lead to major disappointments later. Conduct thorough research on the developer, property, vicinity, and crime rate. If possible, visit the locality a few times to get a complete understanding of the area. Being impulsive can lead to hasty and problematic decisions. Also, don’t let the seller pressure you into making a quick decision, remember, there are plenty of houses available in the market.

135 நகரங்களில் நெருக்கமாக வீடுகள் கட்ட அரசு புதிய சலுகை

புராதன சின்னங்கள் உள்ள, 135 நகரங்களில், பக்கவாட்டு காலியிடம் இல்லாமல், தொடர் கட்டடங்களாக வீடுகள் கட்டுவதற்கான அனுமதி வழங்க, வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற வளர்ச்சி துறை நடவடிக்கை எடுத்து வருகிறது.

தமிழகத்தில் குறைந்த பட்சம், 840 சதுரடி நிலம் இருந்தால் மட்டுமே, கட்டட அனுமதி வழங்கப்படும்.  சென்னையில், பொருளாதாரத்தில் பின் தங்கிய பிரிவினர் வசிக்கும் பகுதிகளில், குறைந்த பரப்பளவு மனைகளில் வீடுகள் கட்ட அனுமதி அளிக்கப்படுகிறது.

குறிப்பாக, இத்தகைய இடங்கள், தொடர் கட்டட பகுதிகளாக அறிவிக்கப்பட்டுள்ளன.  இதனால், குறைந்த பரப்பளவு மனைகளில், பக்கவாட்டு காலியிடம் விடாமல், அடுத்தடுத்து வீடுகள் கட்ட அனுமதிக்கப்படும்.

இங்கு பெரிய அளவிலான அடுக்குமாடி கட்டடங்கள் வராது என்பதால், இந்தச் சலுகை வழங்கப்படுகிறது.  இதை தமிழகம் முழுதும் விரிவு படுத்த வேண்டும் என்ற, கோரிக்கை எழுந்துள்ளது.

அதை ஏற்று, முதல் கட்டமாக, புராதன கட்டடங்கள் உள்ள பகுதிகளில், இது போன்ற சலுகைகள் வழங்க அரசு முடிவு செய்துள்ளது.  இது குறித்து வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற வளர்ச்சி துறை அதிகாரிகள் கூறியதாவது:

நகர், ஊரமைப்பு துறையான டி டி சி பி வாயிலாக, பல்வேறு நகரங்களுக்கு, முழுமை திட்டங்கள் தயாரிக்கப்பட்டு வருகின்றன.  இதில், 23 நகரங்களில், முழுமை திட்ட தயாரிப்பு, பல்வேறு நிலைகளில் உள்ளது.

இந்த, 135 நகரங்களில் புராதன சின்னங்கள், பழங்காலம் தொட்டு வளர்ச்சி அடைந்து வரும் பகுதிகளில், தொடர் கட்டடங்களை அனுமதிக்க, அரசு ஒப்புதல் அளித்துள்ளது.

இங்கு தெரு அடிப்படையில் இடங்களை வரையறுத்து, பட்டியல் தயாரிக்கும் பணி நடந்து வருகிறது. அதன்பின், அந்தந்த பகுதிகளுக்கான முழுமை திட்டங்களில், திருத்தங்கள் செய்ய உள்ளோம்.

இவ்வாறு வளர்ச்சி துறை அதிகாரிகள் கூறினர்.

தமிழ்நாடு மின்சாரத்துறை அறிவிப்பு

 

தனியாருக்குச் சொந்தமான நிலங்களில், மின்கம்பம் நடப்பட்டிருந்தால், அவைகளை இடமாற்றம் செய்வதற்கு நிலத்திற்குச் சொந்தக்காரர் மனு அளித்து மாற்றம் செய்யப்பட வேண்டும் என கூறினால் அதற்குரிய செலவுத் தொகைகள் அனைத்தும் மின்சார வாரியமே  ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும் .என்ற உத்தரவை சென்னை உயர்நீதிமன்ற கிளை மதுரை உயர்நீதிமன்றம் வழங்கியுள்ளது. #tneb #tangedco

How to choose the best developer to build your home?

 A few handy tips on zooming in on the perfect builder for the construction of your dream home

Buying your dream home is slightly easier and more convenient as compared to building it from the scratch.  When constructing your dream home, you have two main options:

1 Undertake the entire construction yourself, which will involve consulting various professionals and hiring specialists for specific tasks.

2 The second option involves outsourcing the entire project to a construction firm or consultant.  It then becomes their responsibility to hire skilled professionals to manage different aspects of the construction.  You have one point of contact (the construction firm) and they will ensure that your dream home is actually realised and that too within the decided budget.

However, since this single point of contact will oversee the entire construction process, it is crucial to hire someone you not only trust but also have a thorough understanding of the task at hand.  It is needless to say that you just cannot take chances with a place that you will be calling home and especially if you plan to live in it, can you?

So, how do you go about choosing the right builder to ensure you have your money’s worth and a beautiful, safe home too?  We help you with a handy guide to choosing the right builder for your home.

Credibility and qualifications

 

In this era of social media and search engine optimisation, it’s quite easy to track down a construction firm’s credibility and qualifications.  This is perhaps the first thing you must ascertain before you entrust the construction of your home to a firm.

A constructor of repute will always be a member of a recognised industry body.  It is also a good idea to check if the firm is certified.  An internationally audited and certified firm is expected to be more professional in the business with stronger focus on quality and customer satisfaction.

Reputation of trust

Trust and transparency are two important aspects that homebuyers expect from the construction industry.  When looking for a construction firm for your home, check for these qualities:

Enquire within your network of friends and business acquaintances who might recommend a good builder of repute.

A trustworthy firm will not leave a project midway or delay it.  The quality of construction will be given utmost priority because a home has to stand strong and safe for a lifetime.

A firm that is transparent when it comes to the construction budget and other transactions, will have a clear payment plan in place without any fine print.  This means no unpleasant surprises through hidden costs that are slapped on the customer during the construction phase.

Another aspect to ascertain is if the firm is known for subcontracting the project to another firm.  This is an absolute no - no because it’s a contract of trust that the firm and you have signed and it cannot be violated by the constructor by giving the work to a third party.

Project portfolio

If you’re looking for a professional builder with experience, enquire if they have a website or catalogue listing their completed projects.  This will give you the right picture about the kind of work the builder has accomplished.  It will also give you an idea about the type of home designs they are skilled at and the materials used.

Timely delivery

It is a non-negotiable priority, and it must be equally important to the construction firm that you choose.  The firm should respect your time and adhere to the project delivery date specified in the contract.  If possible, reach out to the firm’s previous clients to confirm whether they truly honour their commitments and deliver the completed home within the agreed timeframe.

Do not hesitate to take help from the professionals if you feel that something is off at any stage of the purchase.  As the saying goes, ‘better safe than sorry’.

Resale Risks and Rewards (RRR)

 The allure of established neighbourhoods makes resale homes attractive.  But is it really worth the purchase?

Lower property prices, old world charm, established neighbourhoods and sound social infrastructure are all the perks that the secondary real estate market, popularly known as the resale market, offers.  Buyers are often drawn to these homes as they are generally at a lower price point as compared to new projects.

However, duality is the nature of life.  While homebuyers are able to save on the upfront cost of housing, old homes typically need some maintenance and that could add up to the total cost of the purchase.  So, if you are contemplating whether purchasing a resale home aligns with your needs, here is a detailed breakdown of its benefits and drawbacks.

PROS OF BUYING A RESALE HOME 

Ready to move into established neighbourhoods 

One of the biggest advantages of buying a resale house is that you get to buy your home in an already habitable locality.  In key metro cities, there are limited new projects in prime areas, making resale homes ideal for both, in terms of cost and options.  “Resale homes also benefit from superior connectivity, robust infrastructure, and vibrant community, making them attractive to end-users and investors seeking long-term capital appreciation.

Price negotiation

There is more room to negotiate especially if the seller is motivated and in urgent need of money.  The price can be negotiated on various factors such as the condition of the house or the wide range of similar options available in the market.

Unique character and style

Many resale homes, especially older ones, feature a unique architectural style and details that stand out from modern designs which may often seem identical or monotonous.  This charm can make your home feel more unique and personal.

“Mostly older apartments have a better built-up to carpet area efficiency.  One can also physically inspect the house to determine quality, size, and amenities to decide to whether to go for the house or not.”

CONS OF BUYING A RESALE HOME

Extensive repair cost

“ There is a possibility that the resale flat needs extensive repair because of its old age and / or quality of construction.  Besides the extra cost disadvantage, the repair could prove to be more tedious on the buyer”.  Common issues in such resale homes often include ageing roofs, outdated plumbing, and structural problems.

Outdated design

A resale house may have a unique architectural style and an old world charm but the design might be outdated and not as functional if you wish to live in modern homes with modern amenities.  For e.g., older homes might not have modern insulation and energy-efficient windows, etc.  This can lead to higher utility bills compared to newer homes built with energy efficiency in mind.

Lack of customisation opportunities

In an upcoming under-construction project, you have the option of requesting the developer to change the layout of the home (if permissible).  Resale homes deny you the scope of customisation; any such modification and translates into additional time and money.

No Builder warranty

When you buy a newly built home, you usually get a five-year warranty that covers any structural issues.  Older properties lack such warranties, necessitating a comprehensive inspection to uncover potential hidden issues.

“Getting home insurance for a resale property can be tricky since insurers usually shy away from covering older homes.  On top of that, sellers often ask for a good chunk of the payment in cash, this can be a problem for buyers, especially if they’re taking a home loan.”

பட்டா எண் விளக்கம்!

 பட்டா என்றால் என்ன?

‘பட்டா எண்’ என்பது பட்டாவில் இருக்கும் எண் அவ்வளவே.  அந்த எண்ணை வைத்துக் கொண்டு ஏரியா வாரியாக கணினியில் அதிகாரிகள் ஒரு தட்டு தட்டினால் அந்த எண்ணுக்கு உரிய நபரின் பெயர், முகவரி, நிலங்களின் அளவு என எல்லாம் வந்து விழும்.  ‘சர்வே எண்’ என்பது  வேறு.  இப்போது பட்டா எண்ணையும் பத்திரத்தில் குறிக்கிறார்கள்.