வீட்டுமனை வாங்குவோர் சுற்றுச்சூழல் பிரச்னைகளையும் கவனிக்க வேண்டியது அவசியம்!

 வீட்டுமனை வாங்குவோர் சுற்றுச்சூழல் பிரச்னைகளையும் கவனிக்க வேண்டியது அவசியம்!

எதிர்காலத்தில் வீடு கட்டி வசிக்க மனை வாங்க திட்டமிடுவோர் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருகிறது. இத்தகையோர் எப்படி செயல்பட வேண்டும் என்பதற்கு பல்வேறு வழிமுறைகள் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன.

நிறைய பேர் வீட்டுமனைக்கான அங்கீகாரம் பற்றிய தகவல்களை சரிவர ஆராயாமல் குறைந்த விலையில் கிடைப்பதையே தங்களுக்கு சாதகமான அம்சமாக நினைத்து மனை வாங்குவதற்கு ஆர்வம் காட்டுகிறார்கள். எந்த பகுதியில் மனை வாங்கினாலும் அந்த பகுதியை சூழ்ந்திருக்கும் கட்டமைப்பு வசதிகளை மட்டும் கவனத்தில் கொள்ளக்கூடாது. சகல வசதிகளும் நிறைந்திருப்பதை மட்டும் கவனத்தில் கொள்ளாமல் மனை பற்றிய அத்தனை ஆதாரங்களையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

குறிப்பாக, விற்பனைக்கு வரும் மனை தொடர்பான ஆவணங்கள், அங்கீகாரம் உள்ளிட்ட விஷயங்களில் மக்கள் கவனம் செலுத்துகின்றனர். இத்துடன் மனை அமைந்துள்ள பகுதியில் ஏற்பட்டுள்ள வளர்ச்சிகள் குறித்தும் கவனிக்க வேண்டும்.

ஒதுக்கீடு செய்யும்போது மனைப்பிரிவுகளில் குறிப்பிட்ட பகுதியை சம்பந்தப்பட்ட உள்ளாட்சி அமைப்புக்கு ஒதுக்கீடு செய்ய வேண்டும். அப்போது தான் மனைப்பிரிவுக்கு அங்கீகாரம் கிடைக்கும். சிலர் அப்படி செய்யாமல் அனைத்து மனைப்பிரிவுகளையும் விற்பனை செய்து விடுவதன் மூலம் மனை வாங்குபவர்கள் பிரச்னையை சந்திக்க நேரிடும். எனவே மனை வாங்கும்போது அதற்கு செல்லும் சாலை வசதியை கவனத்தில் கொள்வதுடன் பொது பயன்பாட்டுக்கு இடம் ஒதுக்கீடு செய்யப்பட்டிருக்கிறதா என்பதை உறுதி செய்து கொள்ள வேண்டும். அதற்கு சம்பந்தப்பட்ட உள்ளாட்சி அமைப்புக்கு சென்று அந்த மனை பற்றிய விபரங்களை சரி பார்ப்பது நல்லது.

பெரும்பாலான மக்கள் சமவெளி பகுதிகளிலேயே மனைகள் வாங்குகின்றனர். இதில் அந்த மனைகள் அருகில் குவாரிகள், நீர் நிலைகள், தொழிற்சாலைகள் இருக்கிறதா என்று பார்ப்பது வழக்கம். ஆனால், மலைப்பகுதிகளில் மனை வாங்குவோர் கூடுதலாக சில விஷயங்களில் கவனம் செலுத்த வேண்டும். நம்மில் பலருக்கும் சுற்றுலா முக்கியத்துவம் உள்ள மலைப்பகுதிகளில் மனை வாங்குவதில் ஆர்வம் இருக்கும். வாழ்க்கையில் ஏதாவது ஒரு காலகட்டத்தில் அங்கு சென்று பொழுதை கழிக்க மாட்டோமா என்ற ஏக்கத்திலேயே இத்தகைய மனைகளை மக்கள் வாங்குகின்றனர். இவ்வாறு மனைகள் வாங்குவதில் அடிப்படையில் எந்த தவறும் இல்லை. ஆனால், அந்த மனைகள் யாருடையது என்பதில் மிக அதிக கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

மலைப்பகுதிகளில் பெரும்பாலான நிலங்கள் வனத்துறை கட்டுப்பாட்டிலும், பழங்குடியின மக்களின் சொத்தாகவும் இருக்கும். இது போன்ற பிரிவு நிலங்களை வாங்குவதால் எதிர்காலத்தில் பல்வேறு சட்ட சிக்கல்களை சந்திக்க வேண்டியிருக்கும். மேலும், இதில் சுற்றுச்சூழல் சார்ந்த அரசின் கட்டுப்பாடுகள் என்ன என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

பெரும்பாலான மலைப்பகுதி மனைகளில் கட்டடங்கள் கட்டுவதற்கும், போர்வெல் உள்ளிட்ட வசதிகளை ஏற்படுத்தவும் கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. இவற்றை கவனிக்காமல் மனை வாங்கியவர்கள் பிற்காலத்தில் அதை பயன்படுத்த முடியாமல் தவிக்கும் நிலை ஏற்படுகிறது. இது போன்ற மனைகள் விற்பனைக்கு வரும் நிலையில், சம்பந்தப்பட்ட மாவட்ட நிர்வாகத்தை அணுகி, அங்கு சுற்றுச்சூழல் ரீதியாக விதிக்கப்பட்டுள்ள கட்டுப்பாடுகள் குறித்து விசாரிக்க வேண்டும். இதில் தெளிவு ஏற்பட்ட நிலையிலேயே மனை வாங்குவது குறித்து அடுத்தகட்ட நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும் என்கின்றனர் நகரமைப்பு வல்லுனர்கள்.

Legal Checklist To Follow Before Buying A Property

 

Legal Checklist To Follow Before Buying A Property

Buying a home becomes much easier when you stay organised with your paperwork and have a good understanding of the legal aspects. So, read on as Prashant Thakur, regional director and head of research at Anarock Group lists out the essential documents you’ll need to successfully close a deal:

Title deed: The title deed is an important legal document that confirms a person’s ownership rights to a property. As a buyer, it’s crucial for you to carefully examine the title deed to ensure the validity of the transaction.

• The seller should provide you with the original title deed for verification purposes and not a photocopy;

• The title deed needs to be in the name of the seller. You can ask for identification proof as well from the seller to ensure that he is the person he claims to be;

• Check whether he is the sole owner of the property or not. In case of joint ownership, you will need proper legal approval of all the co-owners of the property. It is advisable to get the current, as well as previous title deeds properly scrutinised by your lawyer to ensure that there are no loopholes.

Encumbrance certificate: The encumbrance certificate is crucial as it helps you determine whether the property you want to buy is free from any loans or mortgages. It’s a good idea to have your lawyer carefully review the certificate to make sure everything is in order. You can obtain this certificate from the sub-registrar’s office where the land is registered.

Release certificate: In some cases, if the seller had previously pledged the land as a mortgage to take a loan. You should ask the seller to get the ‘release certificate’ from the bank stating that there is no pending debt on the land. You should then get this certificate looked over by your lawyer to be sure that the land is indeed debt-free.

Approved building plan: If you’re planning to buy an apartment, it’s important to review the authorised building plans. The Floor Space Index (FSI), which shows the ratio of building area to land area, typically falls within the range of 1:2. Additionally, make sure to verify that the total number of apartments in the plan matches the number approved in the permit. 

Zoning laws: When you’re buying land, it’s crucial to consider the zoning laws. That simply means you can’t purchase a plot of land that’s set aside for residential use and construct a business on it. Cities have well-structured ‘Master Plans’ in place with strict zoning laws. This means that a piece of land assigned for a specific purpose cannot be utilised for anything else. Confirm that the land is suitable for your intended purpose.

Occupancy certificate: This is a very important legal document that allows you to physically possess the property. It mentions that the property has been inspected by the municipal or developmental authorities and the developer has complied with all the statutory and regulatory conditions. It is essential to buy the property only after procuring the Occupancy Certificate (OC). Failure to do so may result in a penalty or even an eviction.

Stamp duty payment receipt: To ensure a hassle-free property purchase, it’s important to have proof of stamp duty payment. This can be in the form of either an online receipt or a stamp paper of equal value to the stamp duty amount. Having these essential documents will make the buying process smoother. It also gives buyers confidence, knowing they have clear and legally sound paperwork when making such a big investment like buying a home. So, when you’re going through documents, it’s a good idea to seek advice from a legal expert. They can help ensure everything is in order and help you understand the terms and conditions you’re agreeing to.

பணி நிறைவு சான்று இல்லாத வீட்டை வாங்குவதில் கவனம் தேவை

 பணி நிறைவு சான்று இல்லாத வீட்டை வாங்குவதில் கவனம் தேவை 

புதிதாக வீடு வாங்குவோர், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு திட்டங்களை நாடுகின்றனர். இதில் அதிக வீடுகள் உள்ள திட்டங்கள், குறைந்த எண்ணிக்கையில் வீடுகள் உள்ள திட்டங்கள் என இரண்டு வகை உள்ளன.எத்தகைய திட்டத்தில் உங்களுக்கான வீட்டை தேர்வு செய்வது என்பதில் முதலில் ஒரு முடிவுக்கு வர வேண்டும்.

அதன் பின் அதற்கான திட்டம் எது என்பதில் தெளிவான முடிவு எடுக்க வேண்டும்.இதில் அதிக வீடுகள் உள்ள பெரிய அளவிலான குடியிருப்பு திட்டங்களில் பிரச்னையும் அதிகமாக இருக்கும் என்ற எண்ணம் நிலவுகிறது.

இதனால், சிலர் குறைந்த எண்ணிக்கையில் வீடுகள் உள்ள குடியிருப்புகளில் வீடு வாங்க முற்படுகின்றனர். இவ்வாறு, குறைந்த எண்ணிக்கை வீடுகள் உள்ள திட்டங்களை தேர்ந்தெடுப்போர், சில விஷயங்களில் கூடுதல் கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

குறிப்பாக, கட்டட அனுமதி, பணி நிறைவு சான்று உள்ளிட்ட விஷயங்களில் கவனமாக இருக்க வேண்டும். அந்த குடியிருப்பு திட்டத்தில் தற்போது வீடுகள் கட்டி முடிக்கப்பட்டுள்ளதா அல்லது இனிமேல் தான் முடிக்கப்பட உள்ளதா என்று பாருங்கள். கட்டுமான பணி நடக்கும் நிலையில் வீடு வாங்குவதாக இருந்தால் திட்ட அனுமதி ஆவணங்களை ஆராய வேண்டும்.வீட்டை ஒப்படைக்கும் முன் பணி நிறைவு சான்றிதழ் இருப்பது அவசியம். பல இடங்களில் இது போன்ற சிறிய திட்டங்களை செயல்படுத்துவோர் பணி நிறைவு சான்று வாங்குவதில் அலட்சியமாக இருக்கின்றனர்.

வீடு வாங்குவோர் கேட்டாலும், அதெல்லாம் பெரிய திட்டங்களுக்கு தான், சிறிய குடியிருப்புகளுக்கு வராது என்று மழுப்புகின்றனர். அரசின் பொது கட்டட விதிகளின்படி, மூன்று வீடுகளுக்கு மேற்பட்ட திட்டங்கள் அனைத்துக்கும் பணி நிறைவு சான்று பெறுவது கட்டாயம்.

இதை சரியா புரிந்து வீடு வாங்கும் நிலையில் செயல்பட வேண்டியது அவசியம். அப்போது தான் அந்த கட்டடத்தில் விதிமீறல்கள் இல்லாததை உறுதி செய்ய முடியும். இதில் கவனக்குறைவாக இருந்தால், கட்டட விதிமீறல்களால் எழும் பிரச்னைகளில் சிக்க வேண்டி இருக்கும். வீடு வாங்குவோர் பணி நிறைவு சான்று விஷயத்தில் அலட்சியம் காட்டக் கூடாது என்கின்றனர் நகரமைப்பு வல்லுனர்கள்.

The guide to non-occupancy charges

 The guide to non-occupancy charges

If you are a homeowner giving your property out on rent, you are liable to pay non-occupancy charges to your housing society.  Here, we speak to experts to learn more about these charges, how they are calculated and the rules regarding them.

As a homeowner, there are plenty of expenses of one’s property.  Besides this, there are also payments that one is required to make to one’s housing society for the general maintenance of the building.  The non-occupancy charge is one such fee that is levied on flat owners who give out their homes on rent.  Shiwang Suraj, the founder and director of a real estate firm, defines this charge in simple terms for those who know little about it.  He says, “Non-occupancy charges are additional fees that are imposed by housing societies when an owner rents out their residential property to tenants and does not live in the same building or society.  These charges are levied to cover the additional wear and tear that the property may experience due to the presence of tenants, and to compensate for the maintenance and security costs.  It’s also important to note that these charges are generally applied to the property owner, not the tenants, and so the latter should ensure that they are not made to pay these charges as part of their rental agreement.”
The rationale behind this charge is that the society ought to get a small part of the earnings for its maintenance and upkeep.  Nowadays, the quantum of charges is governed by law.

Laws and Regulations

As a homeowner, if this charge is applicable to you, it’s important that you are aware of how it is calculated and the rules or laws in place to regulate them.  Suraj adds, “For example, there are rules and laws in Mumbai that govern the imposition and calculation of non-occupancy charges.  The Maharashtra Cooperative Societies Act, 1960 and the Maharashtra Ownership Flats (Regulations of Promotion of Construction, Sale, Management and Transfer) Act, 1963 allow for such charges, and they are typically a percentage of the monthly rent or property value based on factors like location, size and type.  These charges usually range from 10-25 percent of the monthly rent.”
While there are rules in place to monitor this fee, this was not the case earlier, which caused immense financial strain on homeowners.  Sharing his views on the positive changes that have emerged in this regard, Jaatin Suratwala, the managing director and chairman of a real estate company, says, “The rationale behind this charge is that the society ought to get a small part of the earnings for its maintenance and upkeep.  Nowadays, the quantum of charges is governed by law.  Prior to the government verdict on this charge, most societies charged arbitrarily and exorbitantly.  Now it cannot exceed 10 percent of service charges that a building levies on its members.”
It’s important to know that these charges are typically based on the actual expenses incurred by the society and must be reasonable and transparent.  Residents should ensure that they understand the terms and conditions related to these charges before they agree to purchase or rent a property in the said society.

Other fees

Besides non-occupancy charges, there are various other charges that a society can levy on flat owners.  Highlighting some of them, Ravi Kewalramani, the director of a real estate agency says, “ It could be parking charges for using a covered spot, despite the owner purchasing it from the developer.  In the case of mechanical car parks, heavy charges may be levied as these vehicles need regular maintenance and expert services.  One may also have to contribute to a repair fund which is levied in the case of major repairs undertaken in the building and its compound.  In case a member refuses to pay the charges demanded by a society, they could charge an interest on it.”
Suraj concludes, “ It’s important to know that these charges are typically based on the actual expenses incurred by the society and must be reasonable and transparent.  Residents should ensure that they understand the terms and conditions related to these charges before they agree to purchase or rent a property in the said society.”

Legally Speaking: All You Need To Know About A Lease Deed

 All You Need To Know About A Lease Deed

Leasing out your property can earn you continuous income for years. Here’s why a lease deed is important and what it means for both landlords and tenants

Owning a property is a matter of pride. And if the property owner can further earn an income from it, it becomes a lucrative investment. One of the best ways to earn income through your property is by leasing it out to tenants.

What does a 'Lease' mean?

A ‘lease’ is defined under Section 105 of the Transfer of Property Act, 1882. It is a legal contract that specifies the exact terms under which a party agrees to rent a property owned by another party.  Here, the lease guarantees the tenant or lessee the use of the property. According to the terms in a lease, the tenant is granted exclusive possession of a property for a period of time specified in the contract. During the lease tenure, it is the lessee’s responsibility to take care of the property.

The lease deed

A lease deed is the contract signed between the property owner and the tenant for the use of the specific property on a lease rental basis. A lease contract is typically executed for a longer tenure, often exceeding a year or more. In a lease deed, the lessee ‘buys’ the lease rights to the lessor’s property for using the said property. A lease deed, therefore, contains all the important official information regarding the terms and conditions, the financial aspects such as the rent amount and deposit, sub-letting clause, renewal period, etc.

Conditions of a lease deed

For a lease deed to qualify as a legal instrument, it has to fulfil certain conditions which include the following:

• The landlord (lessor) has to transfer the right to use the property being leased out to the tenant (lessee)

• The landlord has to receive a monthly rent in exchange for transferring the right to make use of the property to the tenant

• Both parties can enter into an agreement where the tenant could pay a share of crops, service or any other thing of value’ to the landlord besides cash payment

Contents of a lease deed 

A typical lease deed must contain the following details to qualify as a legal document:

• Property description: This includes the type of property/structure, the area, location, address, furniture, and fittings, etc.
• Lease period: The specific tenure of the lease agreement must be mentioned. It can range from 12 months to more
• Lock-in period: This is the minimum period for which both parties should be in agreement about; they cannot terminate the agreement during the lock-in period
• Rent amount: The monthly/quarterly/ annual rent amount and the date on which it has to be paid
• Security deposit: The refundable deposit amount which the landlord will hold as security. The refund process should also be outlined
• Rent escalation: If both parties agree for an increase in the rent or want to keep it the same
• Terms of usage: The conditions for the use of the property must be detailed. These can include the tenant’s responsibility to maintain it, the maintenance fee, if any, sub-letting of the property by the tenant to another party, etc.
• Notice period: The lease agreement should contain the period of notice each party needs to give to end the agreement
• Termination: The reasons for which the lease agreement can be terminated must be mentioned. This can include the use of the property for any illegal acts, failure to pay rent on due date, tenant creating nuisance, etc.
• Dispute resolution mechanism: Description of the manner in which any legal dispute between the landlord and tenant arising out of breach of the lease deed will be dealt with, such as Alternative Dispute Redressal (ADR) processes like mediation or arbitration, which court will have the jurisdiction, etc.

Lease deed registration

The tenant leasing out the property has to pay the lease deed registration and stamp duty fees. In some cases, this is split equally between the landlord and tenant. Both of these payments can be done online in Maharashtra through the official portal.

Documents for submission

In order to register the lease deed, the following documents are required to be uploaded:

• The rental agreement printed on stamp paper and signed by the landlord, tenant, and two witnesses
• Property documents of the property to be leased out such as a tax receipt
• The original proof of ownership of the property from the landlord
• Address proof copy of the landlord, the tenant, and the witnesses, such as bank passbook, passport, etc. While a lease deed is vital for both residential and commercial properties, it can be more detailed if it is a corporate lease. A qualified advocate can draft a customised lease deed as agreed upon by the landlord and the tenant.

கட்டடங்களில் பால்கனி தோட்டம் அமைப்பதில் கவனிக்க வேண்டிய விஷயங்கள்!

 கட்டடங்களில் பால்கனி தோட்டம் அமைப்பதில் கவனிக்க வேண்டிய விஷயங்கள்!

தனி வீடுகளில் விருப்பப்படி தோட்டம் அமைக்க இடவசதி இருக்கும். ஆனால், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் இத்தகைய வசதி இருப்பதில்லை.

இதனால், பெரும்பாலான குடியிருப்புகளில் பால்கனி மற்றும் மொட்டை மாடி பகுதிகளில் தோட்டம் அமைக்கப்படுகிறது.  இவ்வாறு கிடைக்கும் இடத்தை பயன்படுத்தி தோட்டம் அமைப்பது நல்ல நடைமுறை தான்.

இருப்பினும், நடைமுறையில் இதனால் சில பிரச்னைகளும் ஏற்படுகின்றன.  பொதுவாக பால்கனி பகுதிகள், கட்டடத்தின் இருந்து வெளிப்புறமாக நீட்டி அமைக்கப்பட்ட ஸ்லாப்களை நம்பியே இருக்கும்.

இதற்கான கட்டுமானம் எப்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறதுஎன்பதை ஆரம்பத்தில் இருதே கவனிக்க வேண்டும்.  கட்டடத்தின் தளம் அமைக்கப்படும் அளவிலேயே பால்கனி பகுதிக்கான ஸ்லாப் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

பொதுவாக பல இடங்களில் தளம் அமைக்கப்படும் போதே பால்கனிக்கான ஸ்லாப்கள் அமைக்கப்படுவதில்லை.  தள பணி முடிந்த பின் தான் பால்கனிக்கான ஸ்லாப்கள் அமைக்கப்படுகின்றன.

வெளிப்புற தோற்றத்துக்கு பால்கனி கட்டடத்துடன் இணைந்து காணப்பட்டாலும், உட்புறத்தில் அது புதிதாக இணைக்கப்பட்டதாகவே காட்சியளிக்கிறது.  இதனால் என்ன ஆகிவிடும் என்றுபலரும் அலட்சியமாக இருக்கின்றனர்.

கட்டடத்தின் தளம் அளவுக்கு பால்கனியும் உறுதியாகஇருக்கும் என்று நினைத்து அதில் தோட்டம் அமைப்பார்கள். இதற்காக, மண் நிரப்பப்பட்ட தொட்டிகள் அதிகமாக அங்கு வைக்கப்படும்.

இது தவிர வேறு சில சுமை பொருட்களும் பால்கனியில் வைக்கப்படுகிறது.  இத்தகைய கூடுதல் சுமைகளை தாங்கும் நிலையில் பால்கனி இருந்தால் பிரச்னை இல்லை.

அதே நேரத்தில், கூடுதல் சுமையை தாங்க முடியாத அளவுக்கு பால்கனி பலவீனமாக இருந்தால், அது விபத்துகளுக்கு வழிவகுத்துவிடும்.  எனவே, உங்கள் வீட்டுக்கான பால்கனி அமைக்கப்படும் போது, அதற்கான ஸ்லாப் தளத்துடன் இணைந்ததாக இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும் என்கின்றனர் கட்டுமான வல்லுனர்கள்.

Buying a home for the first time? Don’t forget to claim these benefits

 Buying a home for the first time? Don’t forget to claim these benefits

As a first-time homebuyer, you may qualify for some sweet perks like tax savings, reduced interest rates, and even special discounts from developers. So, keep an eye out  as you might have a chance to save a handsome amount

Purchasing your first home can be pretty overwhelming. But don’t worry, there are a bunch of perks that can make this experience a bit smoother - not to mention easier on your wallet!

Benefits galore:

Under Section 80C, first-time buyers can claim tax benefits of up to Rs 1.5 lakh on the principal repayment of a house loan, but this is applicable only for homes that are completed and owned for at least five years from the date of acquisition; 

Additionally, Sections 80EE and 80EEA provide a tax credit of Rs 50,000 on interest repayment for first-time homebuyers;

You can also get interest deductions of up to Rs two lakh per year under Section 24, provided the home is owned and not rented;

Section 80EEA of the Income Tax Act, 1961, provides an additional deduction on home loan interest for first-time homebuyers of affordable housing. The deduction is limited to a maximum amount of Rs 1.5 lakh per financial year, provided the property value is up to Rs 45 lakh and the loan is sanctioned between specific timeframes. 

“The Real Estate Regulation Act (RERA) ensures transparency and accountability in the real estate sector, thus protecting the interests of buyers by curbing malpractices. The Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) is aimed at providing “housing for everyone” and benefits first-time home purchasers from lower and middle-income families. The subsidy rates on the principal amount vary based on the buyer’s income, with additional income brackets recently introduced to extend the benefits to a wider segment of the population. Moreover, the housing subsidy GST has been reduced from 12 per cent to eight per cent for residences acquired under PMAY, allowing eligible first-time homeowners to avail of a higher subsidy of up to Rs 2.7 lakh,” informs Pritam Chivukula, vice president, CREDAI-MCHI.

Money matters :

First-time homebuyers can avail of competitive home loan interest rates from top banks and lenders. These rates are generally tailored based on various eligibility criteria. Besides, if you’re a salaried employee, your interest rates could be lowered by 15-20 basis points as compared to those who are self-employed. Akash Pharande, managing director of a real estate firm adds, “Banks occasionally roll out special offers for first-time homebuyers. You might see slight reductions in interest rates or other benefits such as a waiver on processing fees and prepayment charges, among others. However, these offers are usually available during the festive season. So, keep an eye out for these sweet deals.” The interest rates you might end up paying on your home loan depend on several factors which include the size of your loan, the term of the loan, and your credit score. So, keep these factors in mind while planning your finances.

“Bigger loans, longer payback periods, or a weak CIBIL score may attract slightly higher interest rates. Remember, not all banks and financial institutions offer the same rates and terms for their loans. It’s essential to compare offerings from multiple lenders to get the best deal,” says Vickash Choudhary, founder of a real estate firm.

The one mistake that first-time homebuyers often make is that they focus mainly on securing lower interest rates, but they should also consider other terms such as prepayment charges and processing fees while comparing loan offers.

Developers play their part :

Developers often extend special reductions and benefits to attract first-time homebuyers and promote their projects. These benefits can vary depending on the developer’s marketing strategy and the property being offered. Common offers include discounts on the base price of the property, thus making it more affordable for first-time buyers. Some developers may also provide additional incentives such as free furniture or appliances, or free membership to gyms or clubhouses. Additionally, to ease the financial burden on first-time buyers, developers might offer flexible payment plans with staggered payments or lower initial down payment requirements. Developers may offer discounted prices to first-time homebuyers, especially in affordable housing projects. Some developers may waive off additional charges such as floor rise charges, preferred location charges, or clubhouse membership fees to attract first-time buyers. Developers may have tie-ups with specific banks or financial institutions, thus providing special home loan interest rates or processing fee waivers for buyers of their properties. Chivukula cautions, “Prospective homebuyers should thoroughly review all the terms and conditions of such offers before making any decisions to ensure they fully understand the benefits and implications.”

கம்பி கட்டு வேலையில் கவனக்குறைவு ஏற்பட்டால் அது கட்டடத்தை பாதிக்கும்!

 கம்பி கட்டு வேலையில் கவனக்குறைவு ஏற்பட்டால் அது கட்டடத்தை பாதிக்கும்!

புதிதாக கட்டப்படும் கட்டடங்கள் பெரும்பாலும் பிரேம்டு ஸ்ட்ரக்சர் முறையில் கட்டப்படுகிறது.  இவ்வாறு, கட்டுவதில், அஸ்திவார தூண்கள், பீம்கள், மேல் தளம் ஆகியவை அத்தியாவசிய அமைப்புகளாக உள்ளன.

இந்த அமைப்புகளுக்கான கட்டுமான பணியில் சில அடிப்படை விஷயங்களை புரிந்து செயல்பட வேண்டும்.  இக்கட்டுமானங்களின் அளவுகள் என்ன என்பதை ஆரம்ப நிலையிலேயே வரையறுக்க வேண்டும்.

அதாவது, பணி முடியும் நிலையில் என்ன அளவில் இருக்க வேண்டும் என்பதை கணக்கிட்டு அதற்கு ஏற்ற வகையில் செயல்பட வேண்டும்.

குறிப்பாக, கம்பி கூடுகள் அமைக்கும் போது, அவற்றுக்கும், வெளிப்புற தாங்கு பல கைகளுக்கும் இடைப்பட்ட பகுதியின் அளவை துல்லியமாக கணக்கிடுவது அவசியம்.  தூண்கள், பீம்கள் அமைப்பதில் கம்பி கூடுகளுக்கு நடுவிலும், வெளிப்புறத்திலும் கான்கிரீட் கலவை கொட்டப்படும்.  இந்த பகுதிகளின் அளவுகள் எப்படி இருக்க வேண்டும் என்பதை சரியாக கணக்கிட வேண்டும்.

கம்பி கூடுகளுக்கு வெளியில் கான்கிரீட் பரப்பு எப்படி அமைய வேண்டும் என்பதில் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.  இதை துல்லியமாக பார்த்து தாங்கு பலகைகளை அமைப்பது அவசியம்.  இதில் கம்பிகளுக்கும், தாங்கு பலகைகளுக்குமான இடைவெளி குறைந்தால், அது கட்டுமானத்தை பாதிக்கும்.  அதே நேரத்தில், இந்த இடைவெளி தேவை இல்லாமல் அதிகமானாலும், சிக்கல் தான்.  இதே போன்று மேல் தளம் அமைப்பதிலும், கம்பி கூடுகள் தாங்கு பலகைகளுக்கு இடைப்பட்ட பகுதியின் அளவை சரியாக பராமரிக்க வேண்டும்.

இதில், கம்பி கூடுதல் தாங்கு பலகைகளை தொடாமல் இருப்பதை உறுதி செய்யுங்கள்.  இந்த இடைவெளியில் கான்கிரீட் கலவை நன்கு பரவ வழி செய்ய வேண்டும்.  மேல் தளம் அமைப்பு பணியின் போது, கான்கிரீட் கலவை பரவலை உறுதி செய்ய நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்.

குறிப்பாக, கான்கிரீட் கலவை, சரியாக பரவாத நிலையில், அது நீர் கசிவு போன்ற பிரச்னைகளுக்கு வழிவகுக்கும்.  எனவே, தாங்கு பலகைகள் அமைக்கும் போது அதில் மிகுந்த கவனத்துடன் செயல்படுங்கள் என்கின்றனர் கட்டுமான பொறியாளர்கள்.

Make the right choice : Standalone home vs. flat

 Make the right choice : Standalone home vs. flat

In the bustling real estate landscape of Chennai, here is a guide to help you choose between an independent house and apartment

With its diverse real estate landscape offering everything from luxurious villas to modern apartments, prospective homebuyers in Chennai are often confused with a pivotal decision: whether to invest in a standalone home or an apartment. Each option presents its own unique set of advantages and considerations.

Current market scenario

As per Anarock Research, as many as 28,300 units are available for sale in Chennai as of H2 2023. These include all property types such as apartments, villas, plotted developments, etc. Though apartments are the first choice of property seekers, it’s interesting to know that villas as a property type gained much traction during the pandemic. This was also revealed in Anarock’s Consumer Sentiment survey wherein demand for villas went up across cities. Interestingly, villas were popular among buyers in Tier II and III cities. As per the survey, almost 27 per cent of respondents who are looking to buy in Tier-II and III cities chose villas as their first preference. As for the top seven cities, notably the southern cities have a higher demand for villas. For instance, in Hyderabad, almost 19 per cent of respondents preferred to buy villas, in Bengaluru 14 per cent preferred it, while in Chennai, nine per cent of respondents preferred villas.

Apartment or an independent house: What is the ideal choice in Chennai?

Both apartments and villas depreciate over time in terms of value and strength, as compared to the newer buildings. Buying a home in a new building would always be a tad bit more expensive than the resale market. What one thus needs to consider is the purpose of their purchase. Apartments generally come with lesser work in renovations and repair (water connection, electricity, gas line, etc). On the other hand, if buying a villa, along with the utilities, you may also have to take care of either building the structure or renovating the existing one including the desired type of fencing as everyone’s security needs vary. The stress of ensuring there are no trespassers also lies with the owner in the case of a villa. However, your preferences and needs should be the priority before deciding between the two.

Where to buy a house in Chennai?

“In the past, central regions of Chennai like Nungambakkam, Alwarpet, and Mylapore have typically featured standalone homes. As the city expanded, some of these homes were transformed into apartments due to an increase in the number of buyers and evolving consumer preference for gated communities catering to urban lifestyles. This shift has also been supported by the growth of the office sector, with increasing IT/ITeS firms in OMR in South Chennai and buoyant industrial activity in Oragadam-Sriperumbudur and surrounding locations in West Chennai. Thus, over the recent years, South and West Chennai have garnered a dominant share in launches and sales of housing units. Notably, South Chennai now holds around 60 per cent of the city’s housing stock, with prominent zones such as OMR, GST Road, ECR, and neighborhoods such as Velachery and Adyar. This growth has also been fuelled by urban expansion and increased property values in central areas,” informs Anshuman Magazine, chairman and CEO - India, South-East Asia, Middle East & Africa, CBRE.

What is the best bet for you?

Advantages of apartments:

 Apartments offer convenience and shared amenities. They often come with security features and have maintenance handled by society management. Their central locations provide easy access to various facilities and can be more affordable than houses.

Disadvantages of apartments:

 There are often rules set in place by the building management that can limit how much you can personalize the space. Plus, the resale value of an apartment might not increase quite as quickly as you’re hoping.

Advantages of independent houses:

 Independent houses offer ample space and privacy. They often come with private outdoor areas, giving residents more freedom for gardening and outdoor activities. The resale value can be pretty good, and no shared amenities or restrictive rules usually exist.

Disadvantages of independent houses: 

Apartments come with minimum hassles of maintenance. On the other hand, in an independent home, the owner must go through the hassles of finding plumbers or carpenters, and even take it upon himself to manicure the lawns. Although most of the amenities (pool, and garden) can be built into an individual house, the financial implications are huge. Also, owners have to install CCTV cameras or burglar alarms to monitor the property, which is an additional expense.

– Manju Yagnik, senior vice-president, NAREDCO