பழைய வீட்டை வாங்குவோர் சந்திக்கும் புதிய சிக்கல்கள் என்ன?

 

பழைய வீட்டை வாங்குவோர் சந்திக்கும் புதிய சிக்கல்கள் என்ன?

பொதுவாக சொந்த வீடு வாங்குவோர், புதிய வீட்டை தான் முதல் தேர்வாக வைத்திருப்பர். ஆனால், எதார்த்த நிலவரத்தில் விலைவாசி வெகுவாக அதிகரித்துள்ள நிலையில், நடுத்தர மற்றும் குறைந்த வருவாய் பிரிவினரால், புதிய வீட்டை அதிக விலை கொடுத்து வாங்க முடியாத சூழல் நிலவுகிறது.

இதன் காரணமாக, நம் பட்ஜெட்டுக்கு உட்பட்டு குறைந்த விலையில் கிடைக்கும் வீடுகளை தேடி அலைகின்றனர். இதில், சிலர் பட்ஜெட்டுக்குள் அடக்க வேண்டும் என்ற நோக்கத்தில், இரண்டு படுக்கை அறை வீடு வாங்க வேண்டிய தேவை இருந்தாலும், ஒரு படுக்கை அறை வீடு வாங்குவதை பார்க்க முடிகிறது.

இதே போன்று வேறு சிலர், நகரின் மையப்பகுதியில் அதிக விலை நிலவும் சூழலில், தங்கள் பட்ஜெட்டை கவனத்தில் வைத்து, வெளி மாவட்டங்களில் குறைந்த விலை வீட்டை தேர்வு செய்கின்றனர். இவ்வாறு வெகு தொலைவில் சென்று வாங்கும் வீட்டை முறையாக பயன்படுத்துவதில், பல்வேறு சிக்கல்கள் ஏற்படும்.

இதனால், பெரும்பாலான மக்கள் பட்ஜெட்டுக்குள் முடிக்க வேண்டும், அதே நேரத்தில் தேவையும் முறையாக பூர்த்தியாக வேண்டும் என்பதற்காக, பழைய வீடுகளை வாங்குகின்றனர். நீங்கள் பழைய வீட்டை வாங்குவதாக முடிவு செய்தால், அதிகபட்சம்,10 ஆண்டுகள் வரையிலான பழைய வீடுகளை தேர்ந்தெடுக்கலாம்.

அதற்கு மேல், அதிக ஆண்டுகள் கழித்த பழைய வீடு என்றால், அதை வாங்கிய நீங்கள் வீட்டுக்கடனை முடிப்பதற்குள், கட்டடம் மோசமான நிலைக்கு சென்றுவிடும். கட்டி முடிக்கப்பட்டதில் இருந்து, 10 ஆண்டுகள் வரையிலான வீடுகள் என்றாலும் அதை முறையான பரிசோதனை இன்றி வாங்குவது நல்லதல்ல.

கட்டட அமைப்பியல் பொறியாளர் வாயிலாக, அந்த கட்டடத்தின் உறுதித்தன்மை, குறிப்பாக துாண்களின், கான்கிரீட் தளங்களின் உறுதியை ஆய்வு செய்து, வீடு வாங்குவது நல்லது. மேலும், அந்த கட்டடம் நீங்கள் பார்க்கும் நிலையில் எப்படி உள்ளது என்பதை துல்லியமாக கவனிக்க வேண்டும்.

பழைய வீடு வாங்குவதற்கு வங்கிகள் வீட்டுக்கடன் கொடுக்குமா என்பதில், பலருக்கும் சந்தேகம் நிலவுகிறது. பழைய வீடு வாங்குவதற்கு வங்கிகள் கடன் கொடுப்பதில் எவ்வித பிரச்னையும் இல்லை. இதில், பொது மக்கள் எவ்வித சந்தேகமும் அடைய வேண்டியதில்லை.

குறிப்பாக, பழைய வீடுகளுக்கு, அதன் மொத்த மதிப்பில், 80 சதவீத தொகையை வங்கிகள் கடனாக கொடுப்பதுடன், பத்திரப்பதிவுக்கான செலவு தொகையையும் சேர்த்து கடன் கொடுக்கும். இதனால், பழைய வீடு வாங்குவோர் வங்கிக்கடன் பெறுவதற்கு முறையாக விண்ணப்பிக்கலாம்.

பழைய வீடு வாங்கும் போது, உரிமையாளர் சொல்லும் தொகையுடன், அந்த வீட்டில் சீரமைப்பு பணிக்கான செலவு, பத்திரப்பதிவுக்கான செலவு ஆகியவற்றையும் கருத்தில் வைத்து, விலை பேசுவது நல்லது. 

ஏனெனில், பழைய வீட்டை வாங்கும் போது அதில் உடைப்புகள் உள்ளிட்ட விஷயங்களை சரி செய்வது, மிக முக்கிய பணியாக உள்ளது என்கின்றனர் கட்டுமான துறை வல்லுனர்கள்.

கட்டுமான பணிகள் பாதியில் தடைபடுவதற்கான காரணங்கள் என்ன?

 கட்டுமான பணிகள் பாதியில் தடைபடுவதற்கான காரணங்கள் என்ன?

வீடு கட்ட வேண்டும் என்று திட்டமிட்டு அதற்கான பணிகளை துவக்கிய பின், ஏதாவது சில காரணங்களால் பணிகள் பாதியில் முடங்குவதை பார்த்து இருப்போம். வெளியில் இருந்து பார்க்கும் போது, கட்டுமான பணிகள் பாதியில் நிறுத்தப்படுவதற்கான காரணங்கள் முழுமையாக புரியாது. தனி நபர் அல்லது கட்டுமான நிறுவனம் என்று எதுவானாலும், புதிய திட்டத்தை செயல்படுத்தும் போது அதற்கான பணிகளை எப்படி தடையின்றி மேற்கொள்வது என்பதை திட்டமிட வேண்டும். குறிப்பாக, பணிகள் பாதியில் முடங்காமல் செல்வதற்கான செயல்திட்டம் இருக்க வேண்டும்.

தனி நபர் எனும் போது அவருக்கு இதில் போதிய அனுபவம் இருக்காது என்பதால், ஏதாவது பிரச்னை ஏற்பட்டு பணிகள் பாதியில் முடங்கலாம். தொடர்ந்து பல்வேறு இடங்களில் குடியிருப்பு திட்டங்களை செயல்படுத்தும் கட்டுமான நிறுவனங்களின் திட்டங்களும் பாதியில் முடங்குவது ஏன் என்ற கேள்வி எழுகிறது. ஒரு இடத்தில் குடியிருப்பு திட்டத்தை செயல்படுத்த முடிவு செய்த பின், அதற்கான பணிகளை எப்போது, எப்படி மேற்கொள்ள வேண்டும் என்பதில் கவனமாக இருக்க வேண்டும். கட்டுமான திட்டம் தொடர்ந்து நடக்க வேண்டும் என்றால், அது சம்பந்தப்பட்ட விஷயங்களில் தெளிவுடன் உரிமையாளர்கள் இருக்க வேண்டும்.

தற்போதைய நிலவரப்படி, கட்டுமான திட்டங்கள் துவங்கிய வேகத்தில் விரைவாக நடக்க வேண்டும் என்றால் அதை முடக்கும் அடிப்படை விஷயங்கள் என்ன என்பதை மக்கள் தெரிந்துக்கொள்ள வேண்டும். கட்டுமான பணிக்கான பட்ஜெட் போட்டு அதற்கு தேவையான நிதியை தயார் நிலையில் வைத்திருக்க வேண்டும். உங்கள் வீட்டுக்கான கட்டுமான பணிகளை துவக்கும் நிலையில், அதற்கு குறைந்தபட்சம் முதல், 3 மாதங்களில் தேவைப்படும் நிதி இருப்பில் வைக்கப்பட வேண்டும். வங்கிக்கடன் வாயிலாக வீடு கட்டுவதாக இருந்தால், முதல் தவணைக்கு முன் உங்கள் பங்கு நிதியை தயாராக வைத்திருக்க வேண்டும். வீடு கட்டுவதற்கான மொத்த பட்ஜெட்டில், முதல், 20 சதவீத தொகையை உரிமையாளர் தான் செலவு செய்ய வேண்டும். இந்த பணத்தை உரிமையாளர் வைத்திருப்பதை நிரூபித்தால் தான் கடன்கொடுக்க வங்கிகள் முன்வரும், அத்துடன் இதை முதலில் உரிமையாளர் செலவு செய்ய வேண்டும்.

இதே போன்று, கட்டுமான திட்ட அனுமதி சார்ந்த பணிகளை முறையாக முடிக்காமல், வீடு கட்டும் பணிகளை துவக்கக் கூடாது. பெரும்பாலான இடங்களில் கட்டுமான திட்ட அனுமதி நடவடிக்கைகள் பாதியில் இருக்கும் போதே கட்டுமான பணிகளை துவக்கி விடுகின்றனர். இதில் முறையாக வரைபடம் தயாரிக்கப்பட்டிருந்தாலும், திட்ட அனுமதி கிடைப்பதில் ஏற்படும் தாமதம் கூட கட்டுமான பணிகள் பாதியில் முடங்க காரணமாகின்றன. குறிப்பிட்ட கால வரம்புக்குள் கட்டுமான அனுமதி கிடைக்க வேண்டும் என்பதை அரசு நிர்வாகம் உறுதி செய்தால், இப்பிரச்னை தவிர்க்கப்படும் என்கின்றனர் கட்டுமானதுறை வல்லுனர்கள்.

Here are some space-saving solutions for your kids’ room

 Here are some space-saving solutions for your kids’ room

Maximise space and minimise clutter with these storage solutions for kids

      

      When designing a child’s room, it is crucial to balance the use of space and minimise clutter at the same time.  Maximising floor area and deploying vertical space through shelves or wall-mounted organisers can help save space and make cleaning up easier.  Designing designated spaces for frequently used items and occasionally used items is essential.  Smartly designed storage systems help children foster an inherent ability to organise their space by creating a mental map of where they keep their items.

      Children’s needs change with age, so choose storage solutions that allow for multi-functionality and those that can grow with them.  Toy bins, baskets, benches or ottomans can double as usable furniture and storage pieces.  Wall-mounted organisers like pegboards or baskets can help keep clutter off the floor and make clean-up a breeze.  Bookshelves can include low-height shelves or cabinets to encourage children to put away their own toys and books themselves.

      A clean study desk allows for clarity of thought, and decluttering swiftly can be achieved with vertical storage desks, which have cubbies to quickly access and store their stationary and writing or drawing tools.

       To help your child manage messy items like glue, oil paints, and paper cutters, invest in a sturdy cabinet or shelf to store them neatly and avoid clutter in the main desk area.  Label containers, drawers, and trays for easy access, and use clear plastic boxes for paints, brushes, and tools.  Proper storage promotes creativity and ensures the longevity of supplies.

       When it comes to clothes, wardrobes are challenging to manage due to children outgrowing clothes every few months and therefore wardrobe systems with modularity should be chosen.  Such solutions include custom closet organisers, modular shelves and drawers, sliding doors, clever hangers, and space-saving bags.  These solutions save time and enhance the overall aesthetic appeal of the closet.  Involving children in a wardrobe cleanout every six months can teach children to value what clothing items they have and can lead to early learning on how to lead a sustainable lifestyle.

       Sports storage is another neglected area in a child’s room, as they often play multiple sports and have large, grimy items like cricket bats, tennis rackets, or basketballs.  Create a separate area for large supporting items and segregate smaller items for a clean and fresh room.

       In the bedroom, go for beds, which allow for dust-free storage areas for bedding and also offer under-storage trundles for parents to maximise bed space.  These space-saving solutions not only optimise your child’s room layout, but also help develop positive habits around the organisation that they will harness for the rest of their lives.

புதிய வீட்டுக்கு அலங்கார மின் விளக்குகளை தேர்வு செய்வதில் கவனிக்க

 புதிய வீட்டுக்கு அலங்கார மின் விளக்குகளை தேர்வு செய்வதில் கவனிக்க

புதிதாக வீடு கட்டும் போது அதன் ஒவ்வொரு பாகமும் எப்படி இருக்க வேண்டும் என்பதற்காக பல்வேறு வகையாக யோசித்து செயல்படுகிறோம். இதில், வீட்டின் உள் அலங்காரம் எப்படி இருக்க வேண்டும் என்பதில், பலரும் கூடுதல் கவனம் செலுத்த துவங்கி இருக்கிறோம்.

ஆனால், இதற்கான சரியான வழிமுறைகள் என்ன என்பதில் ஏற்படும் குழப்பங்களால் பலரும் சரியான திட்டமிடல் எது என்று தெரியாமல் தவிப்பதை பார்க்க முடிகிறது. குறிப்பாக, உங்கள் வீட்டின் உட்புறத்தில் ஒவ்வொரு அறையும் எப்படி இருக்க வேண்டும் என்பது குறித்த ஒரு அடிப்படை எதிர்பார்ப்பு இருக்கும்.

இதில், அறைகளின் அளவுகள் அடிப்படையிலான எதிர்பார்ப்பு தான் பலருக்கும் பிரதானமாக உள்ளது. இதற்கு அடுத்தபடியாக அந்த அறையின் சுவர்களில் உள்ள வண்ணங்கள் தான் பிரதான எதிர்பார்ப்பாக பெரும்பாலான சமயங்களில் அமைந்து இருப்பதை பார்க்க முடிகிறது.

இந்த எதிர்பார்ப்புகள் அவசியமானவை தான் என்பதில் யாருக்கும் மாற்றுக் கருத்து இருக்காது என்றாலும், இத்துடன் மேலும் சில விஷயங்களை மக்கள் புரிந்துக்கொள்ள வேண்டியது அவசியம். உதாரணமாக, உங்கள் புதிய வீட்டின் படுக்கை அறையின் அளவு, அமைப்பு இப்படி இருக்க வேண்டும் என்று நினைக்கும் நீங்கள், அதில் விளக்குகள் எப்படி இருக்க வேண்டும் என்பதையும் திட்டமிட வேண்டும்.

வீட்டின் ஒவ்வொரு அறையிலும் நல்ல காற்றோட்டம், வெளிச்சம் இருக்க வேண்டும் என்பது அடிப்படை வழிமுறையாகும். அதில் மின்சார விளக்குகள் எப்படி இருக்க வேண்டும் என்பதையும் கட்டுமான நிலையிலேயே தெளிவாக திட்டமிட வேண்டியது அவசியமான ஒன்றாக உள்ளது.

இதில் என்ன திட்டமிட வேண்டியுள்ளது என்று கூட பலருக்கும் தோன்றலாம். ஒரு அறை என்றால் அதில் இரண்டு விளக்குகள், அதாவது எல்.இ.டி., விளக்குகள் அமைந்தால் போதும் என்று தான் பலரும் நினைக்கின்றனர். உண்மையில் வீட்டின் உட்புறம் அழகாக இருக்க வேண்டும் என்றால், சுவர்களின் வண்ணம் போன்று, விளக்குகள் தேர்விலும் கூடுதல் கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

புதிய வீட்டுக்கான பட்ஜெட் தயாரிக்கும் போதே அதில் உள் அலங்காரம், மின் விளக்குகள் போன்றவற்றுக்கும் குறிப்பிட்ட தொகையை ஒதுக்குவது நல்லது. குறிப்பாக, அறைகளில் அடிப்படையான விளக்குகளுடன் கூடுதலாக அலங்கார விளக்குகளை அமைப்பது நல்லது. சென்னை உள்ளிட்ட தமிழகத்தின் பல்வேறு நகரங்களில், இத்தகைய அலங்கார விளக்குகள் விற்பனைக்கு என்றே தனியான பெரிய ஷோரூம்கள் வந்துவிட்டன.

மேலும், இணையதளம் வாயிலாகவும் அலங்கார விளக்குகளை தேர்ந்தெடுக்க வாய்ப்புகள் அதிகரித்துள்ளன. இத்தகைய விளக்குகளில் பெரும்பாலானவை எல்.இ.டி., அடிப்படையில் தயாரிக்கப்படுவதால், மின்சார செலவு அதிகரித்துவிடுமோ என்ற அச்சம் வேண்டாம். சரியான விளக்குகளை தேர்ந்தெடுத்து வீட்டின் அறைகளை அழகானதாக்குங்கள் என்கின்றனர் உள் அலங்கார வல்லுனர்கள்.

Electric vehicle charging stations: An added benefit or a necessity?

 Electric vehicle charging stations: An added benefit or a necessity?

With an increased demand for electric vehicles ( EV s ) , the demand for charging stations in housing societies has also increased.  Has this made EV charging stations a necessity in housing societies?  Let’s find out

Electric vehicles ( EV s ) promise several things from sustainable commute and lesser sound pollution, to optimum use of solar energy.  Hence, it is not surprising that many are looking forward to owning an EV.  As per data available on the government’s Vahan website, EV sales grew by 82 percent in March 2023 with 1,39,789 units sold in comparison to 77,128 EVs sold in March 2022.  Despite this growth, many are shying away from buying an EV given that the infrastructural limitations play a spoilsport.

Thus, the first step towards making EVs accessible to everyone is by installing charging stations in public places, on highways, and in housing society complexes as well.

“ A few years back, EV adoption was extremely limited and so resident welfare associations did not feel it necessary to make special provisions,” .  However, “ There has been a notable increase in demand for EV charging stations in housing society complexes and new buildings in India.  Property developers and residential associations are also recognising the need to provide charging infrastructure.  This shift is fuelled by both, government initiatives promoting sustainable transportation and its rising popularity.  Resultantly, there is a growing emphasis on incorporating EV charging facilities in the planning and construction phases of society complexes and new buildings to cater to the evolving needs of environmentally conscious residents,” .

Statistics indicate that EV charging stations in housing complexes are important.  “More than 70 percent of the monthly battery charging happens in the residential parking lot, the balance gets done at office premises or a public charging stations ”.

How can these services be provided? 

Housing societies and developers can connect with professional companies to provide them with their specific and customised requirements.  This will ensure adherence to all the safety guidelines; some of the service providers also give maintenance services as part of their package.

“To begin with, the society committee or RWA must provide approval and oversee the  process.  Once approved, many companies offer the installation and operation of EV charging stations for residential projects.  An electrical contractor should be hired to undertake the actual electrical work and modifications required to install the EV charging equipment, “ .

Costing  

“ For a standard seven-10 kW AC slow charger, the cost ranges from Rs.60,000 to 1,50,000.  Fast DC charges ( 15-25 kW) can cost anywhere between Rs.2,00,000 and Rs.5,00,000, “ .  With the rising demand, shared charging spaces can be a good solution to several problems related to Electric Vehicle Charging Infrastructure. 

( EVCI ).

But to save costs, one can think of installing shared charging spaces.  “During the introductory wave of EV adoption, the market was more skewed towards owning individual charging systems mounted against their respective parking slot.  However, with EV adoption now progressing from the embryonic stage to the growth stage in India, there is a great deal of usage patterns, electrical and fire constrains, resource availability, space crunch and government regulations that need to be studied before drafting the plans for EVCI deployment in a parking lot, whether residential or otherwise.  Given the central, state as well as local level guidelines in place for EVCI installation, the idea of owning an individual charging system per EV in a metropolitan city is, in essence, the most common fallacy of current times with the installation of shared EVCI being the only solution to this problem statement.  The biggest advantage of installing shared charging solutions as common amenities is maximum conformity to safety and quality standards issued by these guidelines to avoid any potential casualties,” .

பத்திரப்பதிவுக்கு செல்லும் போது இதையும் கொஞ்சம் திட்டமிடுங்கள்!

 பத்திரப்பதிவுக்கு செல்லும் போது இதையும் கொஞ்சம் திட்டமிடுங்கள்!

வீடு, மனை வாங்கும் போது அதற்கான பத்திரப்பதிவை மேற்கொள்வதில் பல்வேறு விஷயங்களை துல்லியமாக கவனிக்க வேண்டும். பத்திரத்தில் என்னென்ன தகவல்கள் இருக்க வேண்டும் என்பதற்கு பல்வேறு வழிகாட்டுதல்கள் வழங்கப்படுகிறது என்றாலும், மக்கள் விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும்.

பத்திரப்பதிவு விஷயத்தில் பெரும்பாலும் ஆவண எழுத்தர்கள் அனைத்தையும் பார்த்துக்கொள்வார்கள் என்று மக்கள் அலட்சியமாக இருக்கின்றனர். கிரைய பத்திரம் தயாரிப்பு உள்ளிட்ட பணிகளை ஆவண எழுத்தர்கள் கவனித்துக் கொள்வார் என்றாலும் மக்கள் சில நடைமுறை விஷயங்களை அறிந்து இருக்க வேண்டும்.

தற்போதைய நிலவரப்படி, சொத்து விற்பனையின் போது, அதன் மதிப்பில், ஏழு சதவீதம் முத்திரைத்தீர்வையாகவும், நான்கு சதவீதத்தை பதிவு கட்டணமாகவும் செலுத்த வேண்டும். இதற்கான தொகையை எப்படி செலுத்துவது என்பதற்கு பதிவுத்துறை உரிய வசதிகளை செய்துள்ளது.

முத்திரைத்தீர்வை, பதிவு கட்டணங்களை மதிப்பீடு செய்து அத்தொகைக்கு முத்திரைத்தாள்கள் வைப்பது பல ஆண்டுகளாக பழக்கத்தில் உள்ளது. ஆனால், தற்போது சொத்து மதிப்புகள் வெகுவாக அதிகரித்துள்ள நிலையில், சில இடங்களில் இரண்டு முதல் ஐந்து லட்ச ரூபாய் வரை இத்தொகை வருகிறது.

இவ்வளவு மதிப்புக்கும் முத்திரைத்தாள் வாங்க வேண்டும் என்பதில் பல்வேறு நடைமுறை சிக்கல்கள் எழுகின்றன. எனவே, இத்தொகையில், 50,000 ரூபாய் அளவுக்கு முத்திரைத்தாள்களை வாங்கிக்கொண்டு மீதி தொகையை ஆன்லைன் முறையில் செலுத்தலாம்.

முத்திரைத்தீர்வை, பதிவு கட்டணத்தின் மொத்த தொகையையும் ஆன்லைன் முறையில் வங்கியில் செலுத்தலாம் அல்லது இ ஸ்டாம்பிங் முறையில் செலுத்தலாம். இருப்பினும், குறிப்பிட்ட தொகைக்கு முத்திரைத்தாள்கள் இருந்தால் தான் சொத்து பத்திரத்துக்கு ஒரு மதிப்பு இருக்கும் என்ற எண்ணம் மக்களிடம் காணப்படுகிறது.

பதிவுக்கான பத்திரத்தை தயாரிப்பதில் பெரும்பாலான ஆவண எழுத்தர்கள் தங்கள் பணியை சுருக்கமாக முடித்துக்கொள்வதில் ஆர்வமாக உள்ளனர். இதற்காக பத்திரத்தின் பக்கங்களை குறைப்பது, அதில் இடம் பெற வேண்டிய விபரங்களை குறைத்துக்கொள்வது போன்ற வழிமுறைகளை பின்பற்றுகின்றனர். உங்களுக்கான பத்திரத்தில் என்னென்ன தகவல்கள் இருக்க வேண்டும் என்பதை நீங்களே முடிவு செய்யுங்கள்.

ஆவண எழுத்தர் கூறும் காரணங்கள் ஏற்க

தக்கதாக இல்லை என்றால், நேரடியாக சார்-பதிவாளரை சந்தித்து தெளிவு பெறலாம். பத்திர தயாரிப்பு நிலையில் ஏற்படும் சந்தேகங்களுக்கு சார்--பதிவாளர் அலுவலகத்தை அணுகலாம் அல்லது பதிவுத்துறையின் வழிகாட்டி மையத்தை அணுகி தெளிவு பெறலாம் என்கின்றனர்பதிவுத்துறை அதிகாரிகள்.

Why Do Redevelopment Projects Get Stuck

 Why Do Redevelopment Projects Get Stuck?

Let’s understand the challenges that often impede the progress of redevelopment projects and uncover effective solutions to ensure the continuous growth and prosperity of the city

Redevelopment projects have the potential to breathe life into neighbourhoods, offering economic growth, and improving the urban landscape. However, despite their potential for transformation, many of these projects find themselves entangled in delays, setbacks, and obstacles that often leave them stuck for an indefinite period. Let’s explore the complexities that lead to project stagnation, and the possible solutions to keep your redevelopment project and city thriving.

What causes the delay?

Redevelopment of an old building is a complicated process, and it requires several formalities and important steps that cannot be overlooked.

“Financial constraints: 

Typically, in a redevelopment project, the developer has to spend money upfront on things such as monthly rent, hardship compensation, and settlement fees. Sometimes, even a small hiccup in meeting construction milestones can affect the management of project funds, leading to project delays. The main finance-related issues that cause these delays are late payments, poor cash flow management, not having enough financial resources, and instability in the financial market.

Delay in approvals:

Redevelopment projects are also affected due to delays in getting approvals from the concerned planning authority. 

Wavering market condition:

In case the market conditions turn unfavourable due to a global economic crisis, pandemic, or any other reason that leads to a slowdown in real estate sales, it could have a significant impact on the project’s viability. This is especially true for redevelopment projects where the developers are constantly obliged to pay rent to the society members. 

Unexpected changes:

In addition to the above, sometimes the cause of delay is linked to changes in the planning and scope of the project.

Litigation:

It’s commonly noticed that in a redevelopment project, there’s an ongoing tussle between the society and the developer. This at times, hinders the construction process and disputes arise. These disputes often lead to legal battles that stall the project and contribute to delays."

“At times, the opposition begins even before the construction work starts. Tenants can have concerns about relocation or alterations to the neighbourhood’s character. It’s important to note that disgruntled residents exist in all residential buildings, and they may create obstacles during the redevelopment process. Unfortunately, these roadblocks can cause costs to escalate due to delays, putting additional financial strain on the entire project.

A lack of a defined vision and scope can also lead to stakeholder uncertainty, making it difficult to go forward cohesively. Unexpected technical obstacles, such as environmental issues or infrastructural issues, can arise during the project causing further delays.”

How to avoid or tackle such issues?

Careful developer selection:

Choose developers with a strong track record and financial capabilities;

Detailed agreements:

Create comprehensive redevelopment agreements covering timelines, budgets, and member compensation;

Open communication:

Maintain clear communication between developers and housing society members throughout the process.