நிலங்களுக்கான கூட்டு பட்டாவில் தொடரும் குழப்பங்களுக்கு தீர்வு எப்போது?

 நிலங்களுக்கான கூட்டு பட்டாவில் தொடரும் குழப்பங்களுக்கு தீர்வு எப்போது?

நில பரிவர்த்தனையில் பட்டா மிக முக்கிய ஆவணமாக உள்ளது என்றால், அதில் கூட்டு பட்டாவின் முக்கியத்துவம் மிக அதிகமாக உள்ளது. நில அளவையின் போது, உட்பிரிவு செய்யப்படாமல் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட நபர்களின் பெயரில் உள்ள நிலங்களுக்கு கூட்டுப் பட்டா வழங்கப்படுகிறது.

ஒரு குறிப்பிட்ட சர்வே எண் இருக்கும். அதற்கு உட்பட்ட நிலம், 10 பேருக்கு உரிமையுள்ளதாக இருக்கும். ஆனால் அந்த நிலம் தனித்தனி பாகங்களாக பங்கிடப்பட்டு இருக்காது.இதில் பெரும்பாலும் குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு வழங்கப்படும் நிலங்களுக்கு கூட்டுப் பட்டா தான் பெறப்படுகிறது.

இவ்வாறு கூட்டு பட்டா பெற்றவர்கள் தொடர்ந்து அதன்படியே பயன்படுத்தி வருகின்றனர். இத்தகைய சொத்துக்களை வெளியார் வாங்குவதாக இருந்தாலும், கூட்டுப் பட்டா நடைமுறை தொடர்கிறது. அதாவது, கூட்டுப் பட்டாவில் யார் விற்கிறார் என்று பார்த்து அவர் பெயர் நீக்கப்பட்டு, புதிதாக வாங்கிய நபரின் பெயர் சேர்க்கப்படும்.

விவசாய நிலமாக இருந்தவரை கூட்டுப் பட்டா நடைமுறையின் பயன்பாட்டில் சிக்கல் இருந்திருக்காது. ஆனால், குடியிருப்பு பயன்பாட்டுக்காக நிலங்கள் பாகங்களாக பிரிக்கப்பட்ட நிலையில் கூட்டுப் பட்டா தொடரும் போது சிக்கல் எழுகிறது.

குறிப்பாக, ஒரு ஏக்கர் நிலம் பல்வேறு மனைகளாக பிரிக்கப்படும் போது, சாலைக்கு இடம் ஒதுக்க வேண்டும்.

இதற்கான நிலம், சம்பந்தப்பட்ட உள்ளாட்சி அமைப்பிடம் ஒப்படைக்கப்பட வேண்டும். அந்த நிலம் உள்ளாட்சியின் பெயருக்கு தான பத்திரம் வாயிலாக கொடுக்கப்பட்டு, பட்டாவில் மாற்றம் செய்யப்பட வேண்டும்.

ஆனால், பல இடங்களில் நில ஒப்படைப்பு நடக்கும், பட்டாவில் மாற்றம் இருக்காது.இதனால், புதிதாக அதில் ஏதாவது பாகத்தை விற்பனை செய்யும் போது, பத்திர அளவுகளுக்கும், பட்டா அளவுகளுக்கு இடையே குழப்பம் ஏற்படும்.

கூட்டுப் பட்டா சொத்துக்களில் உள்ள நிலங்களை பிரிக்கும் போது யாருக்கு எவ்வளவு என்பதை அதில் தனித்தனியாக குறிப்பிட்டால் பிரச்னைக்கு தீர்வு ஏற்படும். இப்பிரச்னையில் சட்ட ரீதியாக எழும் சிக்கல்களை தவிர்ப்பதற்கான நடவடிக்கைகளை நில அளவை மற்றும் வருவாய் துறை துவக்கி உள்ளது.

நிலங்களை விற்பனைக்கு முன்பே உட்பிரிவு செய்வதை கட்டாயப்படுத்தும் கட்டுப்பாடுகள் வரவுள்ளன. இதன் வாயிலாக கூட்டுப் பட்டா சிக்கல்களுக்கு தீர்வு ஏற்படும் என்கின்றனர் வருவாய் துறை அதிகாரிகள்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பொது அமைதியை குலைக்கும் பிரச்னைகள்!

 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பொது அமைதியை குலைக்கும் பிரச்னைகள்!

தனியாக நிலம் வாங்கி, வீடு கட்டி விருப்பம் போல் வாழலாம் என்று கூறினாலும், அதிலும் சில வரைமுறைகளுக்கு உட்பட்டு தான் இருக்க வேண்டும். என் வீடு, என் விருப்பம் என்ற அடிப்படையில் வரைமுறையின்றி யாரும் ஆட்டம் போட முடியாது.

தனி வீடுகள் நிலை இப்படி என்றால், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வசிப்பதில் அடுத்தவர்களுக்கு தொல்லை கொடுக்காமல் இருக்க வேண்டும். நாம், நம் வசதிக்காக செய்யும் ஒரு செயல் மற்றவர்களுக்கு பாதகம் ஏற்படுத்தாத வகையில் இருக்க வேண்டியது அவசியம்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வீடு என்பது எது அதற்கான எல்லை வரையறைகள் என்ன என்பதை மக்கள் தெளிவாக புரிந்துக்கொள்ள வேண்டும். குறிப்பாக, பத்திரத்தில் கார்பெட் ஏரியா என்று குறிப்பிடப்பட்டு உள்ள இடம் மட்டும் தான் உங்களுக்கு சொந்தம்.

உங்கள் வீட்டுக்கான சுவர் கூட தனிப்பட்ட உரிமையாகாது என்பதை மக்கள் தெளிவாக புரிந்துக்கொள்ள வேண்டியது அவசியம். சுவர்களுக்கு இடைப்பட்ட பகுதி மட்டுமே உங்கள் தனிப்பட்ட உரிமை என்ற வரையறைக்குள் வரும் என்பது தான் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் எதார்த்த சூழல்.

வீட்டிற்கு வெளியில் உள்ள பொது இடங்களில் அனைவருக்கும் சமமான உரிமை உள்ளது என்பதை புரிந்து செயல்பட வேண்டியது அவசியம். பொது இடத்தில் எனக்கு உரிமை உள்ளது என்று நீங்கள் தேவையில்லாத வேலையை செய்தால் அது மற்றவர்களால் ஆட்சேபிக்கப்படும்.

குறிப்பாக, செல்ல பிராணிகளை வளர்க்கிறேன் என்று, அதை பயன்படுத்தி அடுத்தவர்களுக்கு தொல்லை கொடுக்கக் கூடாது. பொது இடங்களில் செல்ல பிராணிகளை உலவ விடுவது, கழிவுகளை கொட்டுவது போன்ற வேலைகளை செய்தால் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வளாகத்தை பொறுப்பை ஏற்றுள்ள சங்க நிர்வாகம் நடவடிக்கை எடுக்கும்.

சமீபத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் செல்ல பிராணிகளை வளர்க்கிறோம் என்று ஒருவர் அத்துமீறி நடந்ததால், நாய் கடித்து ஒரு குழந்தை பாதிக்கப்பட்டது. இது தொடர்பான புகாரில் காவல் துறையினர் வழக்கு பதிவு செய்து செல்லப்பிராணியை வளர்த்தவரை சிறையில் அடைத்தது.

இதே போன்று, வாகன நிறுத்துமிடங்கள் தனித்தனியாக வரையறுக்கப்படாத வளாகங்களில், அடுத்தவர்களுக்கு தொல்லை தராமல் நடந்துக்கொள்ள வேண்டும். கார் வைத்துள்ளவர்கள் தங்களுக்குள் பேசி உரிய இடங்களை பிரச்னை இன்றி பயன்படுத்திக்கொள்ள வேண்டும்.

இதில் நடைபாதைகள், அடுத்தவர் கார்களை எடுக்க பயன்படுத்தும் வழிகள் ஆகிய இடங்களில் அத்துமீறல் நடப்பதாக புகார்கள் வருகின்றன. குறிப்பாக, கார்களை நன்றாக ஓட்ட தெரிந்தவர்களுக்கும் முறையாக நிறுத்த பழக்கம் இருக்காது. இத்தகைய நபர்கள் அடாவடியாக செயல்படும் போது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பொது அமைதி பாதிக்கப்படும் என்கின்றனர் சங்க நிர்வாகிகள்.

Watch out for these hidden costs when applying for a home loan

Watch out for these hidden costs when applying for a home loan

Did you know that whether your home loan is sanctioned or not, you must pay certain charges to the lending bank? Here are some of the lesser-known yet important facts you must know about them 

Many homebuyers apply for a loan to finance their dream home.  However, in the eagerness to get the loan sanctioned, one tends to overlook the fine print.  Here’s a closer look at some pertinent information and expenses that buyers must become aware of.

Loan Processing fee

As soon as you apply for a loan with the required documents, the bank will have to execute a few tasks before sanctioning the amount.  These include verifying your documents and the authenticity of the residential project. You’ve chosen.  They charge a processing fee which is usually non-refundable.  This fee varies from lender to lender.  While some charges a fixed amount, others may charge a certain percentage of the loan amount.  What’s more, paying the processing fee is not a guarantee that the loan will be sanctioned.  So, if your loan application is rejected, the processing fee will not be refunded.

Legal and technical property assessment fee 

When you apply for the loan by furnishing all documents including copies of the sale deed and sale agreement of the property and have paid the processing fee, the bank gets their legal and technical teams on the job to verify the documents and assess the property.  These could be employed by the bank or the services could be outsourced to a third party.
The legal team is tasked with assessing whether the property you are buying with the loan is free from encumbrance and if there are any legal disputes on the property ownership.  The technical team reviews the property to gauge its worth and decide whether the loan application is indeed for the property mentioned.

Loan administration fee 

Once the bank has completed the legal and technical verification, becomes convinced that you deserve the loan, and sanctions your loan, you will have to pay the administration fee.  This amount, too, depends on each lending institution.  While it's a fixed fee in some places, a few others might charge a higher amount if you are aiming for a high-end home.  Others might waive off the administration fee if you request them since you’re on a good wicket with the loan sanction.

Loan documentation fee 

Although most documentation of your home loan is done online today and you may not need to visit the bank to physically sign the documents, banks still charge a fee to keep them in safe custody.  If you are repaying the EMIs from your bank account through the electronic clearing system (ECS) , your lending bank will charge a fee to activate the ECS.  Moreover, during your homeloan application, you are required to submit the original property documents to the bank after the documents are registered with the local sub registrar.  The bank transports these documents to their assigned, usually centralised, branch to keep them secure in their custody.  Professional third-party security and logistics services are hired to do this job for which they are paid.  This is then charged to you, the borrower.

GST charges on home loan 

The bank’s services rendered to you at the time of processing the home loan come under the Goods and Services Tax (GST) bracket.  While the loan amount sanctioned is not liable for GST, you will have to pay the charge on other services such as the processing fee, administration fee, legal and technical assessment charges, documentation fee, etc.
Paying attention to these small details and expenses can save you a world of trouble as you navigate property buying.

Key Areas To Be Impacted Because Of The Upcoming Metro In Chennai

 

Key Areas To Be Impacted Because Of The Upcoming Metro In Chennai

Chennai is all set to get a Metro makeover in the next few years. Here are some important areas where the real estate market is expected to boom

Chennai is currently undergoing an extensive expansion of its Metro rail network with the development of new corridors and extension lines. “Completion of the Chennai Metro Rail Phase-I project has already enabled convenient access to several key locations in the CBD, Off-CBD, and GST Road micro-markets in recent years. This in turn also created an extensive opportunity for the development of social infrastructure, healthcare facilities, educational institutions as well as commercial spaces including offices, retail outlets, etc,” says Anshuman Magazine, chairman & CEO - India, South-East Asia, Middle East and Africa, CBRE. Now, with the Chennai Metro Rail Phase-II project, the city is bound to get a huge boost in terms of connectivity, and as a result, the real estate market will see an upward tick.

Decoding the real estate growth because of Metro

There are multiple reasons why property rates zoom upwards when it comes to areas impacted by mega projects like the Metro. Highlighting the details about the same, Srinivas Anikipatti, senior director - Tamil Nadu and Kerala, Knight Frank India says, “Property prices along current and upcoming Metro lines in Chennai have generally experienced an upward growth, with certain areas like Anna Nagar, Ashok Nagar, Sholinganallur seeing notable price increases due to the Metro. The extent of the price increase can vary based on factors such as the specific Metro line, the stage of development, the neighbourhood’s existing infrastructure and amenities, and the overall demand and supply dynamics in the real estate market."

Therefore, consider a few factors before targeting areas affected by Metro development. Magazine concludes, “The strategic development of commercial and retail areas around Metro stations holds significant potential for bolstering both the economic and social vitality of these growth corridors. Potential homebuyers in the city should consider proximity to Metro stations, property price trends, presence of social infrastructure, redevelopment opportunities, and government incentives as key decision-making factors in these Regions.”

Key areas to be impacted 

Various micro-markets are going to benefit from the upcoming Metro projects in Chennai. Sanjay Chugh, city head – Chennai, Anarock Group shares a few key details for your benefit:

• “North Chennai (Washermenpet, Korukkupet, Tondiarpet, and Tollgate): Traditionally underserved by rapid transit, this region will see improved accessibility to other parts of Chennai. Enhanced transport can stimulate local businesses and potentially attract new investments.

• South Chennai (Sholinganallur, Siruseri, and the surrounding IT corridor): This area, being a major IT hub, will benefit from better connectivity, aiding thousands of commuters. Enhanced Metro connectivity may lead to increased property values and spur real estate development here.

• West Chennai (Porur, Valasaravakkam, and Poonamallee): Improved access to Central Chennai can lead to growth in suburban residential development. This region hosts numerous educational institutions and hospitals, which will become more accessible.

• Central Chennai (Anna Nagar, Arumbakkam, and Koyambedu): With Koyambedu already being a major transport hub, the Metro will further enhance its connectivity. Increased footfall due to the Metro may boost retail and commercial activities.

• Peripheral areas (Kilambakkam and Vandalur): As connectivity improves, peripheral areas may see more residential and commercial development. Better public transport can limit the extent of urban sprawl and associated issues.

• Industrial regions like Ambattur: Enhanced connectivity might boost industrial activity by improving access for workers and reducing transportation costs. There is potential for new job creation in the industrial sector.

• Commercial and business districts (Egmore, Nandanam): Businesses in these areas could see increased client and customer access in the near future. Modern Metro infrastructure may lead to urban renewal projects in these older districts.”

Chennai Metro Rail Phase II

Phase II of the Chennai Metro has been planned for a length of 118.9 km in total with 128 stations. It consists of three corridors i.e. Corridor-3 from Madhavaram to SIPCOT with a length of 45.8 km; Corridor-4 from Lighthouse to Poonamalle Bypass of 26.1 km and Corridor-5 from Madhavaram to Sholinganallur of 47 km. The estimated cost of the project is Rs 63,246 cr (including IDC) as per the official website of CMRL. This proposal is under process and is proposed to be completed by the end of 2026.

Is interior designing on a budget possible?

 Is interior designing on a budget possible?

Tight on budget but still wish to have a wonderful home interior? Here are some suggestions for you

Interior design plays a pivotal role in creating spaces that are not only affordable but also functional and aesthetically pleasing. This article explores interior design trends tailored to affordable housing projects, focusing on cost-effective materials, space-saving solutions, and community-centric designs that are redefining the concept of affordable homeownership.

Embracing cost-effective materials

Designers are increasingly turning to cost-effective materials that offer both durability and aesthetic appeal.

One such material is engineered wood, which closely resembles traditional hardwood but comes at a fraction of the cost. Engineered wood is a sustainable choice and can be used for flooring, cabinetry, and wall cladding.

Furthermore, laminate countertops are gaining popularity as a budget-friendly alternative to expensive stone or solid surface options. These laminates mimic the look of natural materials and are easy to clean and maintain, making them ideal for kitchens and bathrooms. Additionally, designers are exploring creative uses of reclaimed materials. Salvaged wood, repurposed metals, and second-hand furniture items can add character to affordable homes while minimising costs. Not only do these materials save money, but they also contribute to a sustainable, eco-friendly approach to interior design.

Maximising space with clever design solutions

In smaller living spaces, making every square foot count is essential. Removing walls between the kitchen, dining area, and living room can create a sense of spaciousness and improve the flow of natural light. Multipurpose furniture, such as sofa beds, fold-out desks, and wall-mounted dining tables, maximises functionality without sacrificing aesthetics. Built-in storage, under-bed drawers, and vertical shelving help keep clutter at bay and make small spaces feel more organised. Sliding doors or room dividers save space compared to traditional hinged doors while adding a modern touch to interiors. Furthermore, a minimalist design approach can make small spaces appear larger and less cluttered.

Utilising vertical space with indoor gardens not only adds greenery but also maximises the use of available space in a budget-conscious manner. Mirrors strategically placed on walls can reflect light and create the illusion of more space.

These space-saving solutions not only make affordable homes more functional but also contribute to a visually appealing and comfortable living environment.

Conclusion

Affordable housing innovations in interior design are making homeownership more attainable and enjoyable for a wider range of individuals and families. By embracing cost-effective materials, optimising space through clever design solutions, and prioritising community-centric designs, designers are helping to create affordable housing solutions that are not just places to live but places to thrive. Affordable housing is no longer about sacrificing comfort or style; it's about reimagining what's possible in the realm of affordable and sustainable living spaces.

பழைய வீட்டை விற்பவர்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டிய விஷயங்கள்

 பழைய வீட்டை விற்பவர்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டிய விஷயங்கள் 

பழைய வீடுகளை விற்பனை செய்ய சரியான சந்தை நிலவரப்படி தொகை நிர்ணயிக்கப்பட்டாலும் அவற்றை எளிதாக விற்பனை செய்துவிட முடியாது என்று ரியல் எஸ்டேட் வல்லுனர்கள் கூறுகின்றனர்.

விலை உயர்வு உள்ளிட்ட பல்வேறு காரணங்களால், பழைய வீட்டை வாங்க மக்கள் ஆர்வம் காட்டுகின்றனர். இத்தகைய பழைய வீட்டை வாங்கும் போது, அது தொடர்பான பல்வேறு விஷயங்களில் கவனமாக இருக்க வேண்டும். அதே நேரத்தில் உங்களிடம் உள்ள பழைய வீட்டை விற்றுவிட்டு, புதிய வீட்டை வாங்குவதாக இருந்தால் அதில் மிக கவனமாக இருக்க வேண்டும்.

பழைய வீட்டை பயன்பாட்டு நிலையில் அப்படியே விற்பதில் சில நடைமுறை சிக்கல்கள் ஏற்படும். பொதுவாகவே, நாம் ஒரு பொருளை வாங்க சென்றால் அதற்கு விலை அதிகமாகவும், அதே பொருளை விற்க சென்றால் அதற்கான விலை குறைவாகவும் மதிப்பிடப்படுகிறது. இது பலருக்கும் நேரடிய அனுபவமாக இருக்கிறது.

இதனால், நீங்கள் விற்கும் பழைய வீட்டில் சிறிய அளவிலான குறைபாடுகள் இருப்பின் அதை சரி செய்ய வேண்டியது அவசியம். சில ஆயிரம் ரூபாயில் சரி செய்யக் கூடிய சிறிய உடைப்பாக இருக்கலாம். ஆனால், அதை சரி செய்யாவிட்டால், விற்பனையின் போது, சில லட்சங்கள் குறைத்து மதிப்பிடப்படும். எனவே, வீட்டை விற்கும் முன்,

எந்த ஒரு வீட்டுக்கும் வெளிப்புற தோற்றம் கண்ணை கவரும் விதத்தில் இருக்க வேண்டும் பொதுவான விதிமுறை. அதனால், சற்றே மங்கலாக தோற்றமளிக்கும் வீடுகள் குறைத்து மதிப்பிடப்படும். அதனால், தகுந்த எக்ஸ்டீரியர் பெயிண்டு மூலம் சற்று குறைவான பட்ஜெட்டில் வெளிப்புற தோற்றத்தை அழகாக மாற்றுவது அவசியம்.

அதில் சிறு உடைப்புகள், சிறு விரிசல்கள் இருந்தால் சரி செய்து விடுங்கள். மேலும், கதவு, ஜன்னல் போன்றவற்றில் துரு இல்லாமல் பார்த்துக்கொள்ளுங்கள். தண்ணீர் வினியோக குழாய் உடைப்புகளை சரி செய்யுங்கள். மின்சார இணைப்பு உடைப்புகளையும் சரி செய்யுங்கள். வீட்டின் அனைத்து பகுதியிலும் புதிய பெயிண்ட் அடித்து இருப்பதும் நல்லது. மேலும், விற்பனைக்கு முன் சொத்து வரி, குடிநீர் கட்டணம், மின்சார கட்டணம் ஆகியவை நிலுவை இல்லாமல் கட்டிவிடுங்கள். விற்பனைக்கு முன், அதை வாங்குவோருக்கு தேவையான ஆவணங்களை தொகுப்பாக எடுத்து வைத்துக்கொள்வதுடன், சில பிரதிகளை நகல் எடுத்து வைப்பதும் நல்லது.

தெளிவான எந்த முடிவும் ஏற்படாமல், அசல் ஆவணங்களை வெளியாரிடம் கொடுக்காதீர். தரகர்களுடன் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் போடுவது, பவர் கொடுப்பது போன்ற செயல்களை முடிந்தவரை தவிர்ப்பது நல்லது. சீரமைப்பு பணிகள் சரியாக செய்து இருந்தால் அதை வாங்க வருவோருக்கு நல்ல நம்பிக்கை ஏற்படும் என்கின்றனர் ரியல் எஸ்டேட் துறை வல்லுனர்கள்.

Upcoming Knowledge City could drive real estate demand

 Upcoming Knowledge City could drive real estate demand

The TamilNadu government aims at creating a 1703-acre expansive knowledge city.

The Tamilnadu Government plans to establish a 1703-acre expansive knowledge city in the Uthukottai Taluk and Vengal Village, in Tiruvallur District.  This ambitious project is touted as one of the largest and most expansive knowledge hubs in India and will house branches of global universities with research and development centres, skill training centres, and knowledge industries from diversified sectors.

The multiplier effect of knowledge

The Tamilnadu Knowledge City (TKC) will also promote sustainable social living and is expected to benefit around one lakh people in terms of providing them with direct and indirect employment oppurtunities.  Tamil Nadu Industrial Development Corporation Limited ( TIDCO ), the nodal agency for the project, is in the process of selecting consultants to prepare the techno-economic feasibility report. 
The demand for office spaces and commercial real estate around the knowledge city is expected to grow multi-fold; this will drive infrastructure for support services such as healthcare, hospitality, transportation and security.  Land parcels are being identified and construction activities are being developed around TKC.