Questions To Ask Your Landlord !!

 

Questions To Ask Your Landlord !!

Here’s a handy list of questions to ask your landlord to ensure your stay at your new place is hassle-free

Thinking about renting a home? It’s crucial to have a chat with your landlord about some key points first. This way, you won’t face any surprises down the line.

1. Rent and payment terms

What is the monthly rent, and when is it due?
What are the accepted modes of payment (e.g., bank transfer, check, cash)?

2. Security deposit

How much is the security deposit?
When will the security deposit be returned once you vacate the property?

3. Maintenance and repairs

How are maintenance and repairs handled?
If something breaks, who will repair it?

4. Utilities and amenities

Which utilities are included in the rent (e.g., water, electricity, gas, etc)?

Are there any shared amenities (e.g., gym, swimming pool), and are they included in the rent?

5. Guest policy

Is there a policy regarding guests and overnight visitors?
Are there any restrictions on the number of occupants?

6. Security and safety

            What security measures are in place (e.g., locks, security cameras)?
        Does the property come equipped with fire safety gear, such as smoke detectors? 

7. Parking and storage

           Is parking available, and if so, is it included in the rent?
       Is there storage space available for tenants?

8. Notice period

          How much advance notice do we need to give to terminate the lease agreement?
      Can either party terminate the lease before its expiration, and under what conditions?

9. Legal obligations

          Can you review a copy of the lease agreement before signing it?
      Are there any specific rules or regulations you should be aware of, such as building rules or local law?    

10. Appliance and furniture

           Which appliances and pieces of furniture come with the rental? 

Asking these questions can help you make an informed decision. Besides, you should also make sure that everything that you have mutually agreed upon should be documented in writing, preferably within the lease agreement, to avoid any disputes in the future.

Buying A House? Talk To The Neighbours First !!

 

Buying A House? Talk To The Neighbours First !!

Here’s why a conversation with the locals and neighbours about the property you wish to buy is important before you sign on the dotted line.

You’ve spotted your dream pad, contacted the property broker, checked out the house and the neighbourhood, sorted out your financial plan, and are all set to ink the deal. But have you truly collected all the information you possibly could?

Purchasing a home is a once-in-a-lifetime decision you’ll make. And you definitely wouldn’t want any slip-ups. So, here’s a simple yet crucial step to avoid any hitches once you’ve moved into your new abode — chat with the neighbours and locals. It might seem minor, but it’s super important. Keep reading to find out why.

Getting to know your neighbour is important because it helps you figure out whether you’re a good match or not. After all, compatibility plays a critical role, considering you’ll most likely be near them for quite some time. Nobody wants a tricky neighbour situation, right? Moreover, in case of an emergency, they’re usually the first ones you’ll turn to for help. It’s always good to be on friendly terms with them.

If there is anyone who can give you detailed information about the locality even better than your real estate agent, they are the locals. Speak to the shopkeepers, daily vendors, watchmen and house help. All you have to do is just strike a conversation and ask them what is it like to live there. Your real estate agent may hide a few negatives about the area, but these neutral participants would ensure that you have a proper low-down of the area. Saie Jadhav, a lawyer recently bought a house in Borivali (Mumbai). Sharing her experience, she says, “Five years ago, right after we got hitched, we bought a house in Malad (Mumbai). We were very excited and eagerly moved into our new place. Little did we know that we were about to face several challenges, such as dealing with heavy traffic, experiencing troublesome waterlogging during monsoon, and battling a lack of public transportation options. Foolishly, we hadn’t done our homework. We should’ve chatted with the locals or anyone from the area before sealing the deal. But we didn’t. Our decision was swayed by an appealing house complex loaded with amenities. Our site visit was a quick one, and we didn’t get a chance to truly explore the neighbourhood because we travelled by cab. But we learnt from our mistakes. When we recently purchased another house in Borivali, we made sure to talk to the locals and neighbours about the area’s conditions. This led to a much-smoother transition and saved us a lot of potential hiccups.”

Ensure that you enquire about the crime rate in the area, local municipal governance (does the garbage get picked up on time? Are the roads maintained well?), power or water cut situation, etc. 

Shraddha Kadam, a private sector employee who recently booked a new house shares her house-hunting journey, “Before we settled on buying this house, we had our eye on another one. We had liked it until we met one of the neighbours living next door. They were nice enough to tell us that the house needed a fresh coat of paint every year because of water leaking in from the outside walls and the seller had just managed to paint it before listing it on the market. Our agent conveniently seemed to have skipped out on sharing this particular detail with us and when we confronted him about it, he claimed he did not know of this. One thing’s certain — we sure dodged a bullet, thanks to that candid conversation with the neighbour.”

Enquire about the schools and healthcare facilities as they are some of the basic requirements of a locality. Ask about the management committee and the rules of the building. This looks negligible but it will give you an idea about basic functions such as trash collection, amenities, common area rules, cleaning, maintenance, and food consumption norms, if any, to name a few. 

Overall, remember, it’s perfectly fine to approach your neighbours and locals and seek their knowledge of the area or building. Get their viewpoint before you dive into your worries. Starting a conversation might feel a bit weird, but you’d be amazed at how many people are keen to share their experiences. Just a quick chat could provide you with a wealth of information and help you avoid any potential hassles as a homeowner.

கட்டட அனுமதி தொடர்பாக நில உரிமையாளர்களுக்கு விழிப்புணர்வு தேவை !!

 கட்டட அனுமதி தொடர்பாக நில உரிமையாளர்களுக்கு விழிப்புணர்வு தேவை!!

கட்டுமான திட்டங்களுக்கு அனுமதி பெறுவது கஷ்டமாகிவிட்ட நிலையில் அது தொடர்பாக மக்களிடம் போதிய விழிப்புணர்வு இல்லை என்று கூறப்படுகிறது. என் பெயரில் உள்ள பட்டா நிலத்தில் வீடு கட்ட நான் ஏன் அனுமதி வாங்க வேண்டும் என்ற கேள்வி எழுகிறது.

மேலோட்டமாக பார்த்தால் இது சரியான கேள்வி போன்று தோன்றும். ஆனால், நகரமைப்பு தொடர்பான விழிப்புணர்வு இல்லாததே இக்கேள்வியின் அடிப்படையாக உள்ளது.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தை உருவாக்க, ஒரு பில்டர் சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து அதிகாரிகளிடமிருந்தும் ஒப்புதல்கள் மற்றும் அனுமதிகளைப் பெற வேண்டும். இந்த அனுமதிகள் இல்லாமல் கட்டப்படும் எந்தவொரு கட்டடத்திற்கும் அபராதம் மற்றும் வழக்குத் தொடரும் வடிவத்தில் அபராதம் விதிக்கப்படும்.

நீங்கள் சொந்தமாக வீட்டைக் கட்டினாலும், அல்லது ஒன்றை வாங்கினாலும், அனைத்து அனுமதிகளும் பெறப்பட்டுள்ளதா என்பதை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும், எனவே நீங்கள் எதிர்காலத்தில் எந்த சிக்கலையும் சந்திக்க மாட்டீர்கள்.

ஒரு நிலத்தை நீங்கள் விலைக்கு வாங்குகிறீர்கள் என்றால், அதற்கான பத்திரம் உங்கள் பெயருக்கு வர வேண்டும். அதன் பின் அந்த நிலத்துக்கான பட்டா உள்ளிட்ட ஆவணங்கள் உங்கள் பெயருக்கு மாற்றப்பட வேண்டும். இதற்கு அடுத்து அந்த நிலத்தில் மேம்பாட்டு பணிகள் குறித்து நீங்கள் திட்டமிட வேண்டும். இதில் பத்திரம் விற்பனையையும், பட்டா நில உரிமையையும் உறுதி செய்கிறது. நகரமைப்பு சட்ட விதிகள் அந்த நிலத்தில் எத்தகைய மேம்பாட்டு பணிகளை அனுமதிக்கலாம் என்பதை முடிவு செய்கிறது.

இதன்படி தான் வீடு கட்ட உரிய அரசு துறையிடம் அனுமதி பெற வேண்டும் என வலியுறுத்தப்படுகிறது. நிலத்தின் அளவு, அது அமைந்துள்ள பகுதியின் தன்மை, சாலையின் அகலம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் கட்டடங்களின் அளவு வரையறுக்கப்படுகிறது. இந்த வரையறைகளின் அடிப்படையிலேயே புதிய கட்டடங்கள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன.

உதாரணமாக, 2,400 சதுர அடி நிலத்தை நீங்கள் வைத்துள்ளீர்கள். உங்கள் நிலத்துக்கு இடது, வலது பக்கத்திலும் இதே அளவுக்கு மனையை வேறு சிலர் வைத்துள்ளனர்.இதில் இடப்புறம் இருப்பவர், ஆறு மாடி கட்டடத்தை கட்டுகிறார். இத போன்று வலப்புறம் இருப்பவரும் அனுமதி இன்றி, ஏழு மாடி கட்டடத்தை கட்டிவிடுகிறார்.

இதன் பின், நடுவில் இருக்கும் உங்கள் மனைக்கு நீங்கள் சென்று வருவது கூட சிக்கலாகி விடும். இது போன்ற சிக்கல்கள் எழாமல் இருக்கவே, கட்டட விதிகள் வகுக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த விதிகளின்படி, 2,400 சதுர அடி நிலத்தில் எவ்வளவு வீடு கட்ட வேண்டும், அதை எவ்வளவு பேர் பயன்படுத்தலாம் ஆகியவை வரையறுக்கப்படுகின்றன.

இதனாலேயே நகர்ப்புற வளர்ச்சியில் சமநிலை ஏற்படுத்தப்படுகிறது. நில உரிமையாளர்கள் இதை புரிந்து சரியான முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும்

கட்டுமானம் முடிந்ததும், கட்டடம் கட்டுபவர் நிறைவு சான்றிதழைப் பெறுவது கட்டாயமாகும்.

ஆய்வு செயல்முறைக்குப் பிறகு இந்த சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது. ஒரு பில்டர் அல்லது உரிமையாளர் அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டத்தின்படி கட்டடத்தை கட்டியிருப்பதை இது உறுதி செய்யும். என்கின்றனர் நகரமைப்பு வல்லுனர்கள்.

கட்டுமான நிறுவனம் பரிந்துரை அடிப்படையில் வீட்டுக் கடன் பெறுவது பாதுகாப்பானதா ?

 கட்டுமான நிறுவனம் பரிந்துரை அடிப்படையில் வீட்டுக் கடன் பெறுவது பாதுகாப்பானதா ?

வங்கிகளின் வீட்டுக் கடன் திட்டங்களை நம்பி வீடு வாங்குவோர் எண்ணிக்கை வெகுவாக அதிகரித்துள்ளது. இதில் நடுத்தர மற்றும், குறைந்த வருவாய் பிரிவினர் பல்வேறு சிக்கல்களை சந்திக்கின்றனர்.

முதலாவது நம் வீட்டின் மதிப்பில் எத்தனை சதவிகிதம் கடன் கிடைக்கிறது என்பதை கவனிக்க வேண்டும்.அடுத்ததாக வீட்டுக் கடனுக்கான ப்ராசசிங் கட்டணம் , பேங்கிங் சார்ஜஸ் உள்ளிட்ட கட்டணங்கள் எவ்வளவு என்பதை கேட்டு அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

மூன்றாவதாக வட்டி விகிதம் எவ்வளவு என்பதுடன் அது நிலையான வட்டி விகிதமா அல்லது மாறும் வட்டி விகிதமா என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும்.

அதிலும், முதல் முறையாக வீட்டுக்கடனுக்கான வங்கிகளை அணுகுவோரில் பலர், பொதுத்துறை வங்கிகளில் அதிகாரிகளால் அலைக்கழிக்கப் படுகின்றனர்.  வீட்டுக் கடன் என்று வருவோரை அமர வைத்து அவரது தேவைகள் என்ன, வங்கியின் நிலைப்பாடு என்ன, அளிக்க வேண்டிய ஆவணங்கள் என்ன, நடைமுறைகள் என்ன என்று பொறுமையாக எடுத்து சொல்ல பொதுத்துறை வங்கிகள் தயாரில்லை.  ஆனால், கார்ப்பரேட் நிறுவனங்கள் என்றால் அவர்களின் பிரதிநிதிகளுக்கு ராஜ மரியாதை கிடைக்கிறது.

இதனால், வீடு வாங்கும் பலரும், சம்பந்தப்பட்ட கட்டுமான நிறுவனம் பரிந்துரைக்கும் வங்கிகளில் கடன் பெறுவதில் ஆர்வம் காட்டுகின்றனர்.

ஏனெனில், அந்நிறுவனம் அதே வங்கியில் ஏற்கனவே கடன் வாங்கி இருக்கலாம். அந்த குடியிருப்பு திட்டத்தில் உங்களுக்கு முன் சிலர் அதே வங்கியில் கடன் வாங்கி இருக்கலாம்.  இதனால், நீங்கள் கடன் வாங்க செல்லும் போது, கூர்ந்தாய்வு பணிகள் மிக சுலபமாக முடிக்கப்படும்.

கட்டுமான நிறுவனங்கள் பரிந்துரைக்கும் வங்கியில் சென்றால் அலைக்கழிப்பு இன்றி விரைவாக வீட்டுக்கடன் கிடைக்கிறது என்பது சரி தான். அதே நேரம், இதில் கட்டுமான நிறுவனத்துடன் நல்ல நட்புறவில் இருக்கும் வங்கி அதிகாரிகள், அத்திட்டத்தில் இருக்கும் சில குறைபாடுகளை கண்டு கொள்ளாமல் விட்டுவிட வாய்ப்புள்ளது. 

நம்மை அலைக்கழிக்கும் வங்கியை காட்டிலும், வரவேற்று விரைவாக கடன் கொடுக்கும் வங்கிகள் நல்லது என்று தான் அனைவருக்கும் தோன்றும். அது ஒரு விதத்தில் சரியானதாக கூட இருக்கலாம். இத்தகைய சூழலில், அந்த சொத்து தொடர்பான வில்லங்கம் ஏதாவது மறைக்கப்படவும் வாய்ப்புள்ளது. இவ்வாறு மறைக்கப்படும் வில்லங்கம் எதிர்காலத்தில் பல்வேறு பிரச்னைகளை ஏற்படுத்தலாம்.

ஒவ்வொருவரும் அவர்களது வருமானத்தின் அடிப்படையில்தான் கடன் வாங்க வேண்டும். அனைத்து வகையான கடன்களையும் சேர்த்து ஒருவர் அதிகபட்ச மாக தன் வருமானத்தில் 50 சதவீதம் தவணை செலுத்தும் அளவுக்குத்தான் கடன் வாங்க வேண்டும் என்ற ஒரு பொதுவான மதிப்பீடு உள்ளது.

எனவே, கட்டுமான நிறுவனம் பரிந்துரைக்கும் வங்கியில் கடன் வாங்குவதாக இருந்தாலும், தனியாக வழக்கறிஞர் வாயிலாக சொத்தின் வில்லங்கத்தை ஆய்வு செய்வது நல்லது. இது போன்ற செயல்களால் எதிர்கால பிரச்னைகள் தவிர்க்கப்படும் என்கின்றனர் நகரமைப்பு வல்லுனர்கள்.

Your broker will see you now !!

 Your broker will see you now !!

The role of a real estate broker has transformed from information provider to service provider.  Brokers today help their clients by articulating, interpreting, evaluating and simplifying data enabling them to make informed choices.

Mr and Mrs Mukherjee wanted to make the transition from tenant to homeowner last year as their family was expanding.  But since both of them are corporate professionals with their work entailing extensive travel, they decided to hire a broker.  “The broker became a one-point contact between us and the potential sellers, and he ensured that we got the best options on the table.  Moreover, we were looking for homes in a certain belt and our broker had hands-on knowledge about all the localities on that route, which further helped us filter out options.  Overall, we were very happy with our experience because we were able to move into our dream abode three months after we got a broker onboard,” mentions the happy couple.
While Mukherjee’s had a fruitful encounter, are real estate brokers still relevant in the age of digitalisation and Proptech? Let’s understand.

Who is a real estate broker?

A real estate broker is an individual who operates as a middleman between real estate buyers and sellers.  However, today their role has evolved from being simply information providers to service providers.

How should a buyer zero in on a real estate broker?

If you’re thinking of buying a house partner with a real estate broker who knows the local market at the back of their hand, boasts pretty solid credentials and has a history of wrapping up deals in a positive way.  “Homebuyers should only opt for reputed brokerage firms with adequate corporate governance practices.  Besides, the broker should be able to communicate effectively and clearly and be very responsive throughout the search and transaction process.  Moreover, RERA has made it mandatory for real estate brokers to register themselves with the authority and comply with its rules and regulations.  This has increased accountability and helped eliminate unscrupulous agents from the market.  The Act also mandates brokers to provide complete and accurate information about properties, including the status of approvals and construction updates.  RERA has set up a grievance redressal mechanism for buyers to seek resource in case of disputes with brokers or developers, and vice versa. 

What is the role of a real estate broker?

Brokers act as a common thread while conducting any real estate transaction between buyers and sellers and offer prospective homebuyers a variety of services.  “Brokers need to help their clients by articulating, interpreting, evaluating, and simplifying data so that they can make informed choices.  The clients in return then can harness broker expertise and knowledge of their local market and resources.  However, on a cautious note, one must note that a broker may not always have your best interest at heart but a huge commission-based broker fee on the deal value instead.  Therefore, prioritise your real estate needs and then go ahead and sign on the dotted line,” elaborates Anshuman Magazine, chairman and CEO - India, South-East Asia, Middle-East Africa , CBRE.

One of the primary responsibilities of a real estate broker is to assist customers in finding homes that fit their requirements and preferences, taking into account location, size, and price range.  “A broker must schedule site visits so that customers can evaluate the property and identify problems or deficiencies first-hand.  They must ensure that the buyer gets the best deal and must negotiate the price of the property with the seller.  Brokers must also help with the legal and financial aspects of buying a property, including obtaining home loans, examining and signing documents, setting up payments, and managing the transfer of ownership,” adds Singh.

While the internet is full of information, it’s the real estate broker’s expertise that makes the difference between mediocrity and extraordinary, a major reason why customers today are still relying on brokers.  “Real estate brokers have a wealth of industry knowledge and experience, which can prove-in valuable for the customers.  They can offer advice on how to buy or sell a property, as well as on pricing, marketing, and timing of a purchase or sale.  Besides, brokers have access to a huge variety of listings, including homes that are not yet on the market.  Clients may benefit from this while they search for the ideal home or buyer.  Real estate transactions require a significant amount of paperwork and legal formalities as well, which brokers handle smoothly for their clients.  Finally, the process of purchasing or selling real estate can be a time-intensive undertaking, and the services of a broker can save clients’ time, mentions Singh.

One must also note that a real estate broker’s commission is a percentage of the sale price, normally between two and three percent of the value of the property.

Are real estate brokers still relevant in today’s market?

Technology has changed the way we shop for homes today and it’s not a secret that homebuyers, especially millennials, are leveraging the digital platform to the maximum to find their dream home.  Moreover, because buyers today are better informed, they are also realistic about their budget and are more attuned to the prevalent rate in the market.  However, a successful real estate deal is not cracked by simply uploading a listing on the website.  Here, the guidance and value of a real estate broker come into the picture.

“We all need to understand and accept that while homebuyers are embracing technology, most still require the guidance of a real estate broker to help save them time, keep them organised, and successfully take them through the closing process to get the best deal.  Site visits, documentation, negotiations, and finalising the right price, are those aspects of the business, which cannot be conducted online, and you need a real estate broker to seal the deal.  Having said that, we as a community also need to evolve and adopt newer practices, leverage the right technologies and be more effective.  A real estate broker today needs to adopt a professional approach, upskill themselves and most importantly, justify the hefty commission they are being paid,” says Hussain K, a Mumbai-Based real estate broker.

Are ready-to-move-in homes the answer to your homebuying woes?

 Are ready-to-move-in homes the answer to your homebuying woes?

Ready-to-move-in (RTMI) homes are becoming increasingly popular due to their convenience.  But what are the other benefits of choosing such a property, and is it the right option for you?  Let’s find out

The popularity of RTMI homes has increased, with many buyers drawn to the immediate possession’ aspect.  “An RTMI home is one that a buyer can move into immediately after purchasing it because it has already received an occupancy certificate  (OC) from the relevant municipal authority.  Once the property is found to have complied with approved plans and an OC is received, it becomes ready to move in and can be handed over to customers as is, “ explains Ram Raheja, managing director of a Mumbai-based real estate developer.

The trend of RTMI homes started before the implementation of RERA (Real Estate Regulatory Authority), where many developers, particularly in the Delhi-NCR region, did not complete their projects as promised.  “This led to numerous buyers suffering significant losses as they had to pay their EMI (Equated Monthly Instalments) without receiving possession of their homes.  Such instances occurred mostly in speculative markets where developers sold homes in projects with little or no actual construction taking place,” reveals Akash Pharande, managing director of a Pune-based real estate developer.

Why do buyers prefer RTMI homes?

A common issue with under-construction projects is delayed possession or unfinished projects.  “This often leads to homebuyers losing their hard-earned money, which they have invested in the project.  As a result, they are left without a home and are forced to pay hefty sums to stay in a rented apartment,”  notes Himanshu Jain, VP - sales, marketing and CRM of a construction company in Mumbai.

The benefits

Buyers can take advantage of the ‘immediate possession’ aspect, and they can be confident that they are getting precisely what they paid for.  According to Pharande, “They can also save on rental expenses that they would otherwise incur if the property was still under construction.  Developers also benefit from faster sales of RTMI units, which helps them maintain their cash flow.”

Another advantage is that the buyer can inspect the finished apartment for quality of construction and amenities.  “Furthermore, there are reduced chances of any legal disputes as all documents are in order,” adds Jain.

Moreover, RTMI homes are easier to finance, “Banks tend to approve loans more quickly for projects that have received an OC because the home is a collateral.  Such homes cut down on GST expenses, requiring the buyer to pay for stamp duty and registration charges only.  Buyers can immediately claim yearly income tax deductions on the repayment of the principal component of EMI, resulting in savings,” informs Raheja.

Consider the pros and cons

The cost of RTMI homes is higher due to the convenience factor.  “However buyers of such homes are generally not allowed to make any changes to the structure or layout.  Furthermore, some older projects completed before implementing the Real Estate (Regulation and Development) Act (RERA) in 2016 may not be covered by its regulations.  As a result, the promoter may not be liable to provide information on a public platform, which raises concerns regarding grievance redressal and accountability of the seller in case of any discrepancies,” informs Jain.

As such, it is crucial to research an RTMI property before investing in it.  “This includes conducting background checks on the builder, assessing the quality of construction, verifying legal formalities, and obtaining possession details.  The buyer should also ensure that the property is sold based on carpet or built-up area, as it directly affects the maintenance and purchase price,” concludes Jain.

வீடு கட்டுவதற்கு புதிய வகை பொருட்களை பயன்படுத்துவோர் கவனிக்க

 வீடு கட்டுவதற்கு புதிய வகை பொருட்களை பயன்படுத்துவோர் கவனிக்க

புதிதாக வீடு கட்டும் போது, அந்தந்த பகுதிகளில் கிடைக்கும் பொருட்களையே பயன்படுத்த வேண்டும் என்று நீண்ட காலமாக வலியுறுத்தப்படுகிறது. இதை வீடு கட்டுவோர் எந்த அளவுக்கு கடைபிடிக்கின்றனர் என்பது இன்றைக்கும் கேள்விக்குறி தான்.

கட்டுமானத்துறையில் செலவு குறைப்பு, மறுசுழற்சி என பல்வேறு காரணங்கள் அடிப்படையில் புதிய ரக பொருட்கள் வருகின்றன.  இத்தகைய பொருட்கள் குறித்து வெளியாகும் தகவல்கள் மக்களை வெகுவாக ஈர்க்கின்றன.

நாம் கட்டும் புதிய வீட்டில் செலவை குறைக்கும் விதமாக இத்தகைய புதிய வகை பொருட்களை பயன்படுத்தலாம் என பலரும் முடிவு செய்கின்றனர்.  இது உண்மையிலேயே வரவேற்கப்பட வேண்டிய விஷயம் தான்.ஆனால், நடைமுறையில் சில விஷயங்களில் கூடுதல் கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியமாகிறது.  குறிப்பாக, உங்கள் வீட்டுக்கான கட்டுமான பணியில் எத்தகைய புதிய பொருளை பயன்படுத்த வேண்டும் என்பதில் தெளிவான திட்டமிடல் தேவை.

நீங்கள் வீடு கட்டும் பகுதியில் யாராவது அந்த புதிய பொருளை பயன்படுத்தி இருக்கிறார்களா என்பதை பார்க்க வேண்டும்.  அந்த புதிய வகை பொருட்களை எங்கிருந்து வாங்கி வருவது என்பதையும் கவனிக்க வேண்டும்.

ஒரு வேளை நகரத்தில் மட்டும் கிடைக்கும் பொருளாக அது இருக்குமானால், நீங்கள் தொலை துார கிராமத்தில் அதை கொண்டு செல்வதில் சிக்கல் ஏற்படலாம்.  மேலும், உங்கள் வீட்டை கட்டுவதில் ஈடுபட்டுள்ள பணியாளர்கள் இது குறித்து அறிந்து இருக்க வேண்டும்.

பணியாளர்களுக்கு அறிமுகம் இல்லாத ஒரு பொருளை பயன்படுத்த சொல்லும் போது அது அவர்களிடையே புரிதலில் சிக்கலை ஏற்படுத்தும்.  பொதுவாக புதிய வகை கட்டுமான பொருட்களை பயன்படுத்துவது நல்ல முயற்சியாகவே பார்க்கப்படுகிறது.

ஆனால், நடைமுறை ரீதியாக ஏற்படும் சிக்கல்களையும் கவனத்தில் வைத்து செயல்பட வேண்டியது அவசியம்.  இதில் பணியாளர்கள், பொறியாளர்கள் கருத்தை அறிந்து செயல்படுவது நல்லது.

மேலும், வேறு யாரும் பயன்படுத்துவதை நீங்கள் நேரடியாக பார்த்து உறுதி செய்த புதிய வகை பொருட்களை பயன்படுத்தலாம்.  இத்தகைய உறுதி இல்லாத பொருட்களை பயன்படுத்தி உங்கள் வீட்டை சோதனைகாளமாக மாற்ற வேண்டாம் என்கின்றனர் கட்டுமான வல்லுனர்கள்.