பத்திரங்களில் குறிப்பிடப்படும் நில வகைப்பாடுகள் குறித்து அறிந்தால் குழப்பங்களை தவிர்க்கலாம்!

 பத்திரங்களில் குறிப்பிடப்படும் நில வகைப்பாடுகள் குறித்து அறிந்தால் குழப்பங்களை தவிர்க்கலாம்!

     

    தமிழகத்தில் நிலங்கள் பல்வேறு தலைப்புகளில் வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன.  குறிஞ்சி, முல்லை, மருதம், நெய்தல், பாலை என்பது பழங்காலத்து வகைப்பாடுகள்.

     இதில் காலத்துக்கு ஏற்ப பல்வேறு மாற்றங்கள் வந்தன.  குறிப்பாக, நில நிர்வாகம் குறித்தச் சட்டங்கள் வந்த பின் நில வகைப்பாடுகளில் பல்வேறு முன்னேற்றங்கள் வந்துள்ளன.

      இருப்பினும், நில வகைப்பாடுகள் பத்திரங்களில் எப்படி குறிப்பிடப்படுகின்றன என்பதில் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.  நடைமுறை ரீதியாக நிலம் தற்போது என்னவாக பயன்படுத்தப்படுகிறதோ அந்த வகைப்பாடு தான் பத்திரத்தில் இருக்க வேண்டும்.

       அதே சமயம், அந்த வகைப்பாடு அரசுத் துறைகளால் அங்கீகரிக்கப்பட்டு இருக்க வேண்டும்.  இதில் காலத்துக்கு ஏற்ப பயன்படுத்தப் படும் வார்த்தைகளும் மாறியுள்ளன.

        குறிப்பாக, நன்னிலம், நன்செய் என குறிப்பிடப்பட்டால், அது நெல் விளையும் நிலம் என்று புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.  திருத்து, கருஞ்செய் என்ற வார்த்தைகளும் நன்செய் நிலத்தை குறிப்பிட பயன்படுத்தப்படுகின்றன.  மேலும், தாக்கு என்ற பெயரிலும் நெல்வயல் பகுதி குறிப்பிடப்படுகிறது.  வற்புலம், தகர், தராய் என்ற வார்த்தைகள் மேட்டு நிலத்தை குறிக்க பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

          உழவு செய்யப்பட்ட நிலம், சேற்றுப்புழி என்றும், விதைக்குரிய நிலம் விரைக்கால் என்றும் பத்திரங்களில் குறிப்பிடப்பட்டு இருக்கும்.  நீர் பாசனமில்லாத நிலம், காடாரம்பம் என்று குறிப்பிடப்படுகிறது.

          வீடுகளில், வயல்களில் சிறு தோட்டம் அமைப்பது போன்ற குறிப்பிட்ட தேவைகளுக்காக கொல்லை என்று ஒதுக்கப்படும் நிலங்கள், படப்பு, துடவை, விதைப்புனம், முதை, பின்னை போன்ற வார்த்தைகளால் குறிப்பிடப்படும்.  பத்திரங்களை படிக்கும்போது இது போன்ற வார்த்தைகள் வந்தால் புரியாமல், புரிந்தது போல் நடந்து கொள்ளாமல் விபரம் அறிவது அவசியம்.

           ஆவண எழுத்தர்கள், வருவாய் துறை அதிகாரிகளை அணுகினால் இது போன்ற விஷயங்களில் தெளிவு பெறலாம்.  சொத்துக்கள் அடுத்தடுத்த நிலைக்கு செல்லும் போது வகைப்பாடுகளும் மாறுகின்றன என்பதை மக்கள் புரிந்துக் கொள்ள வேண்டும் என்கின்றனர் வருவாய் துறை அதிகாரிகள்.

குடியிருப்புகளுக்கான லிப்ட் களின் பராமரிப்பில் கூடுதல் கவனம் தேவை

 குடியிருப்புகளுக்கான லிப்ட் களின் பராமரிப்பில் கூடுதல் கவனம் தேவை !

     இன்றைய சூழலில் அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகள் தவிர்க்க முடியாதவையாக உள்ளன.  இதற்கு ஏற்ப வீடு வாங்குவோர் செயல்பட வேண்டியது அவசியமாகிறது.

     இதில் குறிப்பாக, மேல் தளங்களுக்கு செல்ல மாடிப்படிகளே பிரதான வழியாக இருந்தன.  இந்த சூழல் தற்போது மாறிவிட்டது.  பெரும்பாலான குடியிருப்புகளில் மேல் தளங்களுக்கு செல்ல 'லிப்ட்' கள் அமைக்கப்படுகின்றன.

      கட்டுமான நிறுவனங்களே லிப்ட் வைத்து வீடு கட்டுவதில் கவனம் செலுத்துகின்றன.  ஆரம்பத்தில் கவனம் செலுத்த வேண்டிய பணிகளை கட்டுமான நிறுவனம் பொறுப்பேற்றுக்கொள்ளும்.

    அதன்பின் பயன்பாட்டு நிலையில், லிப்ட் பராமரிப்பு என்பது வீட்டு உரிமையாளர்களின் பொறுப்பாகும்.

     இதில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஏற்படுத்தி உள்ள சங்கம் வாயிலாகவே பராமரிப்பு பணிகள் நடக்கும்.

      இயல்பு நிலையில், லிப்ட் பயன்பாட்டில் ஏற்படும் பிரச்னைகள் குறித்து யோசித்து அதற்கான தீர்வு காண வேண்டும்.

       பல இடங்களில் லிப்டில் அதன் மொத்த சுமை தாங்கும் திறன் எத்தனை கிலோ என்று குறிப்பிடப்பட்டு இருக்கும்.

        இதைவிட, எத்தனை நபர்கள் செல்லலாம் என்பதை தெளிவாக குறிப்பிட வேண்டும்.  இதில், பொருட்கள் எடுத்துச் செல்லப்படும் நிலையில், மற்றவர்கள் செல்லலாமா என்பது குறித்து தெளிவாக குறிப்பிட வேண்டும்.

        பெரிய கட்டடங்களில் அடித்தளத்தில் இருந்து லிப்ட் வசதி வழங்கப்பட்டு இருக்கும்.  இதில், அடித்தளங்கள் 1 .1 , 1 .2 என்று மட்டுமே குறிப்பிடப்படும்.

         இந்தத் தளங்கள் என்ன பயன்பாட்டுக்கானது என்பதையும் லிப்டில் குறிப்பிடுவது நல்லது.  உதாரணமாக, ஒரு கட்டடத்தில் முதலாவது அடித்தளம் கார்கள் நிறுத்தவும், இரண்டாவது அடித்தளம் இரு சக்கர வாகனங்கள் நிறுத்தவும் ஒதுக்கப்பட்டு இருக்கும்.

         இதை லிப்டிலேயே தெளிவாக குறிப்பிட்டால் அதை பயன்படுத்துவோர் சிரமம் இன்றி செல்லலாம்.  மேலும், அவசர நிலையில் லிப்ட்டினுள் சிக்குவோர் என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதற்கான குறிப்புகள் அதற்குள் ஒட்டப்பட்டு இருக்க வேண்டும்.

          இதில், அவசர உதவிக்கான தொலைபேசி எண் குறிப்பிடுவது அவசியம்.  மேலும் புதிதாக வரும் லிப்ட்களில் உள்ளே இருப்பவர் ஒரு பட்டனை அழுத்தி அதன் பராமரிப்பு பொறுப்பாளருடன் தொடர்பு கொள்ளும் வகையில் வசதிகள் வந்துள்ளன.

            இது போன்ற வசதிகளை உரிய முறையில் செய்ய கட்டுமான நிறுவனங்களும், வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்களும் கவனம் செலுத்த வேண்டும் என்பதே வீடு வாங்குவோரின் எதிர்பார்ப்பு.

வசதியுரிமை சட்டம் தொடர்பான விழிப்புணர்வு இல்லாததால் ஏற்படும் சிக்கல்கள்

 வசதியுரிமை சட்டம் தொடர்பான விழிப்புணர்வு இல்லாததால் ஏற்படும் சிக்கல்கள்

நமது நாட்டில் பிரிட்டீஷ் ஆட்சிக்காலத்தில் தான் நில நிர்வாகம் சார்ந்த பல்வேறு புதிய சட்டங்கள் நிறைவேற்றப்பட்டன.  இவ்வகையில், வசதியுரிமைகள் சட்டம், 1882 ல் நிறைவேற்றப்பட்டது.

       நாடு சுதந்திரம் பெற்ற பின் இதில் பல்வேறு திருத்தங்கள் செய்யப்பட்டாலும், அடிப்படை சட்டம் இன்னும் பயன்பாட்டில் உள்ளது.  இந்த சட்டம் எப்படி, யாருக்கு பயன்படும் என்பது பொது மக்களுக்கு தெளிவாக தெரிவதில்லை.

       குறிப்பாக, பத்திரப்பதிவுச் சட்டம், நிலம் கையகப்படுத்துதல் சட்டம், வாரிசுச் சட்டம் அளவுக்கு இந்த சட்டம் மக்கள் பயன்பாட்டில் வருவதில்லை.  உண்மையில் சொத்துக்கள் தொடர்பான பல்வேறு பிரச்னைகளுக்கு இந்த சட்டம் வாயிலாக மட்டுமே தீர்வு கிடைக்கும்.

         முதலில் வசதியுரிமை என்றால் என்ன என்பதை மக்கள் எப்படி புரிந்து கொள்வது.  இயற்கை வாய்க்கால்கள், ஆறுகள், ஓடைகள், ஏரிகள், பொது செலவில் கட்டப்பட்டுள்ள சாலைகள், கட்டடங்கள், அமைப்புகளை பயன்படுத்த பொது அடிப்படையில் அனைவருக்கும் உரிமையை வரையறுப்பதே இச்சட்டத்தின் அடிப்படை.

          இவ்வாறு வரையறுக்கப்படும் பொது அமைப்புகள் பயன்பாட்டு உரிமையை யாராவது ஒருவர் தன்னுடையதாக சொந்தம் கொண்டாடுவது தடை செய்யப்படுகிறது.

          அப்படி யாராவது, பிறரின் உரிமையை பறிக்கும் வகையில் நடந்தால், பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கு நிவாரணம் கிடைப்பதற்கான வழிமுறைகளை இச்சட்டம் தெளிவுபடுத்துகிறது.

           கிராமங்களில் வயல்களை வைத்துள்ளவர்கள் தான் பெரும்பாலும் இப்பிரச்னையை சந்திப்பார்கள்.  நீர் பாசன வாய்க்கால்களை சில நில உரிமையாளர்கள் தடுத்து பயன்படுத்தும் நிலையில் பின் பகுதியில் உள்ளவர்களின் வசதியுரிமைகள் பறிக்கப்படுகிறது.  இதே போன்று, பாதை வசதியும் முன் பகுதி நில உரிமையாளர்களால் கபளீகரம் செய்யப்படுவது உண்டு.

            இதனால், பல சமயங்களில் இரண்டு நபர்களுக்கு இடையிலான பிரச்னை, சாதி, சமுதாய, ஊர் அடிப்படையில் பெரிய கலவரங்களுக்கு கூட வழிவகுத்துவிடுகிறது.

             நிலங்கள் வீட்டுமனைகளாக பிரிக்கப்படும் நிலையிலும் ஒவ்வொரு மனைக்கும் முறையான பாதை வசதி இருக்க வேண்டும்.  அது மறுக்கப்படும் நிலையில் வசதியுரிமைச் சட்டம் செயல்பட வேண்டிய சூழல் ஏற்படுகிறது.

            இத்தகைய சூழலில் அரசு நிர்வாகம் தலையிட்டு அனைத்து நபர்களின் வசதியுரிமையை உறுதிபடுத்த வேண்டும்.  அரசு நிர்வாகம் இதை செய்ய தவறினால், பாதிக்கப்பட்டவர்கள் நீதிமன்றம் வாயிலாக தீர்வு பெறலாம் என்கின்றனர் சட்ட வல்லுனர்கள்.

Five Vastu tips to attract wealth to your home

 Five Vastu tips to attract wealth to your home

Follow these Vastu tips, suggested by our expert, to ensure flow of wealth and positivity in your life

A Vastu-compliance home can attract prosperity and abundance into our lives.  It can bring opportunities, provide financial gains, and help us build assets.  Here are five Vastu tips that can help you attract wealth in your life:

1         Declutter your house:

           According to Feng Shui (the Chinese system of design) and its Indian cousin, Vastu (the yogic science of design), one of the most common “life energy” hindrances in our home and workspace is clutter.  Clutter blocks the flow of vital life energy, which should flow freely.  And when it’s not, it can hamper our health and prosperity.  When our homes have free-flowing prana or qi, it nourishes and supports us so that we can live in harmony with others and have more energy, happiness, and focus to achieve our goals.  Therefore, by decluttering homes, you can bring wealth into your life.

2         Maintain the entrance doors:  The north and east directions are considered ideal for an entrance door.  Avoid the south and south-west entrance.  Also, using teak wood to build an entrance door is auspicious.  For a positive environment, ensure the entrance is clutter-free.  Do not keep footwear in front of the entrance door of the house as it blocks the flow of positive energy.  In addition to this, there should not be any electrical pole, tree or wall in front of your main door.  An entrance door determines the quality of the energy, which enters and circulates in the home.

3           Use powerful symbols:  A symbol is a visual image that represents an idea-a deeper indicator of universal truth.  The human subconscious mind understands only the language of symbols.  Using appropriate symbols in the form of pictures, paintings, and sculptures in different directions compels the subconscious mind to attract wealth and happiness.

. Place a Shri Yantra in the south and southeast zone of your house or office to attract an abundance of wealth and prosperity;

. Place a Lord Kuber statue or KuberYantra in the north direction.  It symbolises affluence;

 .   Place paintings or statues of two red horses in the south direction for the fire and inspiration;

  .  Place a silver statue of goddess Lakshmi in the southeast direction to ensure the incessant flow of cash.

4         Right placement of the vault:  One of the best ways to ensure wealth is to place the vault in a favourable direction as per your horoscope.  Although according to Vastu, placing a vault in the southwest direction gives the best results, if you use the direction related to the planet connected with the second house (house of wealth and family) in your horoscope, it gives excellent results.  You will witness an inflow of cash increasing day by day.  For example, if your second house has the moon in your horoscope, then you should place your vault in the northwest direction.  If there is no planet in the second house, then take rashi or sign direction.  For example, if your second house has a Leo sign, its lord is Sun, and you can place the vault in the east.

5         Colour scheme as per elements:  It is very important to use colours as per the various elements and directions.  If you paint your north wall red, you evaporate new career opportunities.  If you paint blue or black colour in the southeast direction, your wealth will take a hit.  If you want to multiply the gains and profits, never use red or green colour in the west direction of your home or workplace.

                                                                      

                                                                          -The author is a Vastu expert.

                                                                          

                                                                          -The views of the author in this article are personal and                  

                                                                        do not constitute professional advice of Times Property.

Thanks - TIMES PROPERTY

First-time homebuyer

                                             First-time homebuyer?

Here are the tax benefits you can avail

If you are a first-time homebuyer, then do not miss out on these benefits. 

If you are a first-time homebuyer, then make the most of the several tax benefits available to you, as this is your only chance.  Here’s a handy guide that will help you gain the maximum tax benefits.

Know your benefits

Find out what section you come under when you file your income tax.

    “First-time home-buyers are entitled to claim income tax benefits under three sections of the Income Tax Act, 1961:

 . Section 80C;

 . Section 80 EEA;

 . Section 24.

       Section 80 allows tax benefits against repayment of the principal amount, whereas section 24 gives tax benefits against interest payments.  Under section 80C, you can claim a maximum deduction of

Rs 1,50,000 against the principal repaid in a financial year.  Remember that, section 24 lets you claim a deduction of up to Rs 2,00,000 against the interest paid.  Joint borrowers can claim a deduction of

 Rs 2,00,000 each.”

 

How to claim tax benefits?

To claim income tax benefits, you must provide details while filling your Income Tax Returns (ITR).

      “You can visit the website incometax.gov.in and find instructions to fill your income tax returns offline and online,” .

         “Submit your home loan interest certificate and EMI statement to your employer at the time of income tax proof submission  with your Form 12BB.  If you forget to submit these proofs to your employer,  you can still claim the tax benefit at the time of filling your income tax return.  If you are self-employed, you are not required to submit these documents.  In both situations, it is advised to keep the proof of the deduction claimed for future reference in case the IT department raises any questions.”

 

Other tax-saving tools

Top two saving tools, National Savings Certificate and Public Provident Fund.

National Savings Certificate:  The National Savings Certificate (NSC) is a fixed-income saving plan that one can open with any post office in India.  This savings plan is an initiative of the Government of India and encourages investors, mainly those who fall under low or mid-income categories, to invest while saving on income tax.

Public Provident Fund:

The National Savings Institute introduced the Public Provident Fund (PPF) in the year 1968.  The contribution made towards the PPF account is applicable for tax deduction under section 80C of the  Income Tax Act.  The scheme attracts an annual interest rate of 7.1 per cent, which is compounded annually.  One can make a minimum contribution of Rs 500 and can invest up to a maximum of Rs.1.5 lakh in a financial year.

Thanks - TIMES PROPERTY