VV PROPERTIES

Sunday, May 30, 2021

VV PROPERTIES - TNRECA

TNRECA - RECON GROUP PHOTO

TNRECA - CASA GRAND

CASA GRAND AWARD

TNRECA MEMBERS - RECON @ HOTEL TAJ COROMANDEL CHENNAI

Undivided Share of Land (UDS) is the share of land owned by you when you purchase a property. Basically, when you buy a flat or an apartment, you are buying two things, the constructed area where you actuall reside, and the proportionate share on the land where the whole property is built.

UDS is the part of the land which is associated to an individual apartment and registered in the name of the apartment’s owner(s). This share of land has no specific boundaries within the total extent of the land on which the apartment complex is built. The sum of all UDS will be equal to the total land area of the apartment complex.

UDS is usually calculated as the percentage of the apartment’s super built-up area to the total super built-up area of all apartments as hereunder: UDS = Individual apartment’s super built-up area / Sum of all apartments’ super builtup are X total land area.

Example 1: Assuming a complex of four apartments of equal sizes, of say 900 Sqft, on one ground (2400 Sqft) of land. UDS = 900 / (900+900+900+900) X 2400 = 600 Sq.ft In this case, the UDS of each apartment is 600 Sqft

Example 2: If the four apartments were of different sizes, say 700 Sqft, 800Sqft, 900 Sqft and 1200 sqft, then the UDS of each apartment would be UDS 1 = 700 /(700 + 800 + 900 + 1200) X 2400 = 466.67 sqft UDS 2 = 800 /(700 + 800 + 900 + 1200) X 2400 = 533.33 sqft UDS 3 = 900 /(700 + 800 + 900 + 1200) X 2400 = 600 sqft UDS 4 = 1200 /(700 + 800 + 900 + 1200) X 2400 = 800 sqft

As the apartment ages, the building component depreciates in value, but the UDS component appreciates in value. So, the more the UDS, the better the deal. Buyers are sometime tempted to accept a lower share of land since stamp duty and registration charges can be reduced thereby saving money. But the implications of this are many. After a period of about 20 or 30 years when the building is demolished either out of compulsion or for re-development, the owners will have fewer shares than what is due to them. The compensation they receive will be reduced since it will be based on the extent of the UDS they hold.

What is Premium FSI?

Premium FSI, If you need to extend the allowable Floor Space Index (FSI), you have to pay a premium fee to the govt. To avail this FSI, the abutting road of the land must be at least 30 feet.

If the land location of the building has 30 – 40 feet abutting roadway. Then you can make avail the premium FSI of 20% which means you can build 20% more than allowable FSI.

For example, if you have 1000 sqft land located near 30 feet road (where normal FSI is 1.5), then you can make avail of the premium FSI 20% by paying the premium fee.

Saturday, May 29, 2021

சென்னைப் பெருநகர்ப் பகுதி - குறிப்பு

தமிழ் நாட்டின் தலை நகராமான சென்னை இந்தியாவிலுள்ள நாலாவது பெரிய பெரு நகரமாகும். சென்னைப் பெருநகர்ப் பகுதி, சென்னை மாநராட்சி, 16 நகராட்சிகள், 20 பேரூராட்சிகள் மற்றும் 214 பகுதியின் பரப்பளவு 1189 சதுர கிலோ மீட்டராகும். சென்னையின் பூகோள அமைப்பு படத்தில் தரப்பட்டுள்ளது.

சென்னைப் பெருநகரப் பகுதி தமிழ்நாடு மாநிலத்தின் 3 மாவட்டங்களில் அமைந்துள்ளது. அதாவது சென்னை மாவட்டம், திருவள்ளூர் மாவட்டத்தின் ஒரு பகுதி மற்றும் காஞ்சிபுர மாவட்டத்தின் ஒரு பகுதியை உள்ளடக்கியது.

சென்னை மாவட்டம் கோட்டை - தண்டையார்பேட்டை வட்டம், பெரம்பூர் - புரசவாக்கம் வட்டம், எழும்பூர் - நுங்கம்பாக்கம் வட்டம், மாம்பலம் - கிண்டி வட்டம் மற்றும் மைலாப்பூர் - திருவல்லிக்கேணி வட்டம், ஆகிய 5 வட்டங்களிலுள்ள 55 வருவாய் கிராமங்களை உள்ளடக்கிய 176 கிலோ மீட்டர் பரப்பளவினை கொண்டது. திருவள்ளூர் மாவட்டத்தின் மொத்த பரப்பளவான 3427 சதுர கிலோ மீட்டர் பரப்பளவில் அம்பத்தூர், திருவள்ளூர், பொன்னேரி, மற்றும் பூந்தமல்லி ஆகிய வட்டங்களில் 637 சதுர கிலோ மிட்டர் சென்னைப் பெருநகரில் வருகிறது. காஞ்சிபுரம் மாவட்டத்தின் மொத்த பரப்பளவான 4433 சதுர கிலோ மீட்டர் பரப்பளவில் தாம்பரம், ஸ்ரீபெரும்புதூர் மற்றும் செங்கல்பட்டு ஆகிய வட்டங்களில் 376 சதுர கிலோ மீட்டர் பரப்பு சென்னைப் பெருநகரில் வருகிறது.