Is interior designing on a budget possible?

 Is interior designing on a budget possible?

Tight on budget but still wish to have a wonderful home interior? Here are some suggestions for you

Interior design plays a pivotal role in creating spaces that are not only affordable but also functional and aesthetically pleasing. This article explores interior design trends tailored to affordable housing projects, focusing on cost-effective materials, space-saving solutions, and community-centric designs that are redefining the concept of affordable homeownership.

Embracing cost-effective materials

Designers are increasingly turning to cost-effective materials that offer both durability and aesthetic appeal.

One such material is engineered wood, which closely resembles traditional hardwood but comes at a fraction of the cost. Engineered wood is a sustainable choice and can be used for flooring, cabinetry, and wall cladding.

Furthermore, laminate countertops are gaining popularity as a budget-friendly alternative to expensive stone or solid surface options. These laminates mimic the look of natural materials and are easy to clean and maintain, making them ideal for kitchens and bathrooms. Additionally, designers are exploring creative uses of reclaimed materials. Salvaged wood, repurposed metals, and second-hand furniture items can add character to affordable homes while minimising costs. Not only do these materials save money, but they also contribute to a sustainable, eco-friendly approach to interior design.

Maximising space with clever design solutions

In smaller living spaces, making every square foot count is essential. Removing walls between the kitchen, dining area, and living room can create a sense of spaciousness and improve the flow of natural light. Multipurpose furniture, such as sofa beds, fold-out desks, and wall-mounted dining tables, maximises functionality without sacrificing aesthetics. Built-in storage, under-bed drawers, and vertical shelving help keep clutter at bay and make small spaces feel more organised. Sliding doors or room dividers save space compared to traditional hinged doors while adding a modern touch to interiors. Furthermore, a minimalist design approach can make small spaces appear larger and less cluttered.

Utilising vertical space with indoor gardens not only adds greenery but also maximises the use of available space in a budget-conscious manner. Mirrors strategically placed on walls can reflect light and create the illusion of more space.

These space-saving solutions not only make affordable homes more functional but also contribute to a visually appealing and comfortable living environment.

Conclusion

Affordable housing innovations in interior design are making homeownership more attainable and enjoyable for a wider range of individuals and families. By embracing cost-effective materials, optimising space through clever design solutions, and prioritising community-centric designs, designers are helping to create affordable housing solutions that are not just places to live but places to thrive. Affordable housing is no longer about sacrificing comfort or style; it's about reimagining what's possible in the realm of affordable and sustainable living spaces.

Upcoming Knowledge City could drive real estate demand

 Upcoming Knowledge City could drive real estate demand

The TamilNadu government aims at creating a 1703-acre expansive knowledge city.

The Tamilnadu Government plans to establish a 1703-acre expansive knowledge city in the Uthukottai Taluk and Vengal Village, in Tiruvallur District.  This ambitious project is touted as one of the largest and most expansive knowledge hubs in India and will house branches of global universities with research and development centres, skill training centres, and knowledge industries from diversified sectors.

The multiplier effect of knowledge

The Tamilnadu Knowledge City (TKC) will also promote sustainable social living and is expected to benefit around one lakh people in terms of providing them with direct and indirect employment oppurtunities.  Tamil Nadu Industrial Development Corporation Limited ( TIDCO ), the nodal agency for the project, is in the process of selecting consultants to prepare the techno-economic feasibility report. 
The demand for office spaces and commercial real estate around the knowledge city is expected to grow multi-fold; this will drive infrastructure for support services such as healthcare, hospitality, transportation and security.  Land parcels are being identified and construction activities are being developed around TKC. 

These areas are poised for growth in 2024

 These areas are poised for growth in 2024

In 2023, Chennai’s real estate witnessed a rollercoaster ride with a few highs and a few lows.  In this New Year, the real estate market is expected to see a surge in demand, especially in the following markets.

Areas poised for growth in 2024

Tambaram

A residential locality in southern Chennai has a rich history and is one of the bustling areas of Chennai.  “It is located around 24 kms from the city centre and is well connected to other parts of Chennai via road and rail networks.  The upcoming new airport at Parandur will boost real estate growth in Tambaram due to it’s strategic location.  Also, it’s easy accessibility to major city expressways like Chennai-Bengaluru Expressway and Chennai-Salem Expressway will pave the way for significant real estate development.  It’s diverse economic landscape is further enhanced by industrial and logistic parks, automobile industry hubs, research centres, medical colleges, and even cold storage factories, making it a highly desirable residential zone.

Navalur-Kelambakkam 

The Navalur-Kelambakkam micro market has also made waves because of the rising demand.  “The micro market is well connected via OMR, the IT corridor of Chennai.  The area thus receives excellent demand for housing from IT employees.  Upcoming Metro Corridor Three connecting Madhavaram to Siruseri would further accentuate the real estate developments and ease connectivity.  Existing as well as upcoming commercial supply in the Navalur and Siruseri areas is expected to create good demand for housing.  The area consist of projects from well-known developers with a good mix of affordable and premium projects.  Approx. 5000 units were under various stages of construction between 2021 and 2023.”

Old Mahabalipuram Road (OMR) 

The IT Expressway connects OMR with various locations in Chennai and surrounding areas.  Recent infrastructure developments include Phase 2 of Chennai Metro Rail linking Madhavaram to SIPCOT.  “The road project will also connect four national highways (NH5, NH205, NH4, NH45) and eight state highways to ensure smooth connectivity.  The OMR runs parallel to the East Coast Road (ECR) and provides convenient travel options beyond the city limits.  Apart from unmatched connectivity, OMR offers an excellent social infrastructure for a comfortable life, with schools, universities, hospitals, banks, ATMs, and restaurants along the corridor.  Several infrastructure projects are currently underway to reduce traffic congestion, improve water supplies and sanitation systems, and increase green space.  Access to tourist attractions and theme parks is also a big draw for apartment seekers in the city.  Property price in the area ranges from Rs 9,000 to Rs 12,000 per sq ft”.

YOU NEWLY LAUNCHED SUPPLY (IN UNITS)
Micro Market	Year 2022	Year 2023
Pallikaranai	129	2702
Manapakkam	134	2252
Sholinganallur	464	1583

Oragadam 

The area is known as one of the promising industrial areas in Chennai “Oragadam has a diverse and promising real estate market due to its presence in several industries, such as automobiles and research and development.  It’s proximity to the Chennai-Bengaluru highway, excellent connectivity to the city centre, and location between NH 45 and NH 43 make Oragadam an excellent location for business.  Numerous renewed real estate companies offers townships, clusters and villa communities in the region.  A variety of trends, such as multi-living, serviced apartments, and preleased apartments, provide tenants with a quality living experience and high rental yields”. 

Pallavaram Thoraipakkam Road 

The area is considered as one of the emerging locations for real estate.  “The proximity to two growth corridors viz. OMR and GST has accentuated the investments in the region.  Further, a few of the upcoming infrastructure such as Metro Corridor five, and the widening of PTR, would aid the development potential in the region.  Upcoming commercial supply of approx. 3.6 mn sq ft would create good demand for housing.  The area boasts projects by well-known developers with a good mix of upper-mid to premium projects.  Approx. 4,200 units were under various stages of construction between 2021 and 2023.

Pallikaranai, Manapakkam and Sholinganallur 

The three areas are bound to witness growth in the coming year and the number of launches is proof of the same.  “As per Anarock Research, these three localities remained most vibrant and witnessed the highest new supply in 2023.  The three areas saw a total new supply of nearly 6,537 units between January and December period in 2023 in the wake of growing demand by prospective buyers.  The average price in the three localities remained between Rs 6,497 per sq ft and Rs 7,328 per sq ft.  Going ahead, these markets continue to remain promising in 2024 as well because of their growing demand.

வீட்டுமனை வாங்குவோர் சுற்றுச்சூழல் பிரச்னைகளையும் கவனிக்க வேண்டியது அவசியம்!

 வீட்டுமனை வாங்குவோர் சுற்றுச்சூழல் பிரச்னைகளையும் கவனிக்க வேண்டியது அவசியம்!

எதிர்காலத்தில் வீடு கட்டி வசிக்க மனை வாங்க திட்டமிடுவோர் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருகிறது. இத்தகையோர் எப்படி செயல்பட வேண்டும் என்பதற்கு பல்வேறு வழிமுறைகள் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன.

நிறைய பேர் வீட்டுமனைக்கான அங்கீகாரம் பற்றிய தகவல்களை சரிவர ஆராயாமல் குறைந்த விலையில் கிடைப்பதையே தங்களுக்கு சாதகமான அம்சமாக நினைத்து மனை வாங்குவதற்கு ஆர்வம் காட்டுகிறார்கள். எந்த பகுதியில் மனை வாங்கினாலும் அந்த பகுதியை சூழ்ந்திருக்கும் கட்டமைப்பு வசதிகளை மட்டும் கவனத்தில் கொள்ளக்கூடாது. சகல வசதிகளும் நிறைந்திருப்பதை மட்டும் கவனத்தில் கொள்ளாமல் மனை பற்றிய அத்தனை ஆதாரங்களையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

குறிப்பாக, விற்பனைக்கு வரும் மனை தொடர்பான ஆவணங்கள், அங்கீகாரம் உள்ளிட்ட விஷயங்களில் மக்கள் கவனம் செலுத்துகின்றனர். இத்துடன் மனை அமைந்துள்ள பகுதியில் ஏற்பட்டுள்ள வளர்ச்சிகள் குறித்தும் கவனிக்க வேண்டும்.

ஒதுக்கீடு செய்யும்போது மனைப்பிரிவுகளில் குறிப்பிட்ட பகுதியை சம்பந்தப்பட்ட உள்ளாட்சி அமைப்புக்கு ஒதுக்கீடு செய்ய வேண்டும். அப்போது தான் மனைப்பிரிவுக்கு அங்கீகாரம் கிடைக்கும். சிலர் அப்படி செய்யாமல் அனைத்து மனைப்பிரிவுகளையும் விற்பனை செய்து விடுவதன் மூலம் மனை வாங்குபவர்கள் பிரச்னையை சந்திக்க நேரிடும். எனவே மனை வாங்கும்போது அதற்கு செல்லும் சாலை வசதியை கவனத்தில் கொள்வதுடன் பொது பயன்பாட்டுக்கு இடம் ஒதுக்கீடு செய்யப்பட்டிருக்கிறதா என்பதை உறுதி செய்து கொள்ள வேண்டும். அதற்கு சம்பந்தப்பட்ட உள்ளாட்சி அமைப்புக்கு சென்று அந்த மனை பற்றிய விபரங்களை சரி பார்ப்பது நல்லது.

பெரும்பாலான மக்கள் சமவெளி பகுதிகளிலேயே மனைகள் வாங்குகின்றனர். இதில் அந்த மனைகள் அருகில் குவாரிகள், நீர் நிலைகள், தொழிற்சாலைகள் இருக்கிறதா என்று பார்ப்பது வழக்கம். ஆனால், மலைப்பகுதிகளில் மனை வாங்குவோர் கூடுதலாக சில விஷயங்களில் கவனம் செலுத்த வேண்டும். நம்மில் பலருக்கும் சுற்றுலா முக்கியத்துவம் உள்ள மலைப்பகுதிகளில் மனை வாங்குவதில் ஆர்வம் இருக்கும். வாழ்க்கையில் ஏதாவது ஒரு காலகட்டத்தில் அங்கு சென்று பொழுதை கழிக்க மாட்டோமா என்ற ஏக்கத்திலேயே இத்தகைய மனைகளை மக்கள் வாங்குகின்றனர். இவ்வாறு மனைகள் வாங்குவதில் அடிப்படையில் எந்த தவறும் இல்லை. ஆனால், அந்த மனைகள் யாருடையது என்பதில் மிக அதிக கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

மலைப்பகுதிகளில் பெரும்பாலான நிலங்கள் வனத்துறை கட்டுப்பாட்டிலும், பழங்குடியின மக்களின் சொத்தாகவும் இருக்கும். இது போன்ற பிரிவு நிலங்களை வாங்குவதால் எதிர்காலத்தில் பல்வேறு சட்ட சிக்கல்களை சந்திக்க வேண்டியிருக்கும். மேலும், இதில் சுற்றுச்சூழல் சார்ந்த அரசின் கட்டுப்பாடுகள் என்ன என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

பெரும்பாலான மலைப்பகுதி மனைகளில் கட்டடங்கள் கட்டுவதற்கும், போர்வெல் உள்ளிட்ட வசதிகளை ஏற்படுத்தவும் கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. இவற்றை கவனிக்காமல் மனை வாங்கியவர்கள் பிற்காலத்தில் அதை பயன்படுத்த முடியாமல் தவிக்கும் நிலை ஏற்படுகிறது. இது போன்ற மனைகள் விற்பனைக்கு வரும் நிலையில், சம்பந்தப்பட்ட மாவட்ட நிர்வாகத்தை அணுகி, அங்கு சுற்றுச்சூழல் ரீதியாக விதிக்கப்பட்டுள்ள கட்டுப்பாடுகள் குறித்து விசாரிக்க வேண்டும். இதில் தெளிவு ஏற்பட்ட நிலையிலேயே மனை வாங்குவது குறித்து அடுத்தகட்ட நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும் என்கின்றனர் நகரமைப்பு வல்லுனர்கள்.

Legal Checklist To Follow Before Buying A Property

 

Legal Checklist To Follow Before Buying A Property

Buying a home becomes much easier when you stay organised with your paperwork and have a good understanding of the legal aspects. So, read on as Prashant Thakur, regional director and head of research at Anarock Group lists out the essential documents you’ll need to successfully close a deal:

Title deed: The title deed is an important legal document that confirms a person’s ownership rights to a property. As a buyer, it’s crucial for you to carefully examine the title deed to ensure the validity of the transaction.

• The seller should provide you with the original title deed for verification purposes and not a photocopy;

• The title deed needs to be in the name of the seller. You can ask for identification proof as well from the seller to ensure that he is the person he claims to be;

• Check whether he is the sole owner of the property or not. In case of joint ownership, you will need proper legal approval of all the co-owners of the property. It is advisable to get the current, as well as previous title deeds properly scrutinised by your lawyer to ensure that there are no loopholes.

Encumbrance certificate: The encumbrance certificate is crucial as it helps you determine whether the property you want to buy is free from any loans or mortgages. It’s a good idea to have your lawyer carefully review the certificate to make sure everything is in order. You can obtain this certificate from the sub-registrar’s office where the land is registered.

Release certificate: In some cases, if the seller had previously pledged the land as a mortgage to take a loan. You should ask the seller to get the ‘release certificate’ from the bank stating that there is no pending debt on the land. You should then get this certificate looked over by your lawyer to be sure that the land is indeed debt-free.

Approved building plan: If you’re planning to buy an apartment, it’s important to review the authorised building plans. The Floor Space Index (FSI), which shows the ratio of building area to land area, typically falls within the range of 1:2. Additionally, make sure to verify that the total number of apartments in the plan matches the number approved in the permit. 

Zoning laws: When you’re buying land, it’s crucial to consider the zoning laws. That simply means you can’t purchase a plot of land that’s set aside for residential use and construct a business on it. Cities have well-structured ‘Master Plans’ in place with strict zoning laws. This means that a piece of land assigned for a specific purpose cannot be utilised for anything else. Confirm that the land is suitable for your intended purpose.

Occupancy certificate: This is a very important legal document that allows you to physically possess the property. It mentions that the property has been inspected by the municipal or developmental authorities and the developer has complied with all the statutory and regulatory conditions. It is essential to buy the property only after procuring the Occupancy Certificate (OC). Failure to do so may result in a penalty or even an eviction.

Stamp duty payment receipt: To ensure a hassle-free property purchase, it’s important to have proof of stamp duty payment. This can be in the form of either an online receipt or a stamp paper of equal value to the stamp duty amount. Having these essential documents will make the buying process smoother. It also gives buyers confidence, knowing they have clear and legally sound paperwork when making such a big investment like buying a home. So, when you’re going through documents, it’s a good idea to seek advice from a legal expert. They can help ensure everything is in order and help you understand the terms and conditions you’re agreeing to.

பணி நிறைவு சான்று இல்லாத வீட்டை வாங்குவதில் கவனம் தேவை

 பணி நிறைவு சான்று இல்லாத வீட்டை வாங்குவதில் கவனம் தேவை 

புதிதாக வீடு வாங்குவோர், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு திட்டங்களை நாடுகின்றனர். இதில் அதிக வீடுகள் உள்ள திட்டங்கள், குறைந்த எண்ணிக்கையில் வீடுகள் உள்ள திட்டங்கள் என இரண்டு வகை உள்ளன.எத்தகைய திட்டத்தில் உங்களுக்கான வீட்டை தேர்வு செய்வது என்பதில் முதலில் ஒரு முடிவுக்கு வர வேண்டும்.

அதன் பின் அதற்கான திட்டம் எது என்பதில் தெளிவான முடிவு எடுக்க வேண்டும்.இதில் அதிக வீடுகள் உள்ள பெரிய அளவிலான குடியிருப்பு திட்டங்களில் பிரச்னையும் அதிகமாக இருக்கும் என்ற எண்ணம் நிலவுகிறது.

இதனால், சிலர் குறைந்த எண்ணிக்கையில் வீடுகள் உள்ள குடியிருப்புகளில் வீடு வாங்க முற்படுகின்றனர். இவ்வாறு, குறைந்த எண்ணிக்கை வீடுகள் உள்ள திட்டங்களை தேர்ந்தெடுப்போர், சில விஷயங்களில் கூடுதல் கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

குறிப்பாக, கட்டட அனுமதி, பணி நிறைவு சான்று உள்ளிட்ட விஷயங்களில் கவனமாக இருக்க வேண்டும். அந்த குடியிருப்பு திட்டத்தில் தற்போது வீடுகள் கட்டி முடிக்கப்பட்டுள்ளதா அல்லது இனிமேல் தான் முடிக்கப்பட உள்ளதா என்று பாருங்கள். கட்டுமான பணி நடக்கும் நிலையில் வீடு வாங்குவதாக இருந்தால் திட்ட அனுமதி ஆவணங்களை ஆராய வேண்டும்.வீட்டை ஒப்படைக்கும் முன் பணி நிறைவு சான்றிதழ் இருப்பது அவசியம். பல இடங்களில் இது போன்ற சிறிய திட்டங்களை செயல்படுத்துவோர் பணி நிறைவு சான்று வாங்குவதில் அலட்சியமாக இருக்கின்றனர்.

வீடு வாங்குவோர் கேட்டாலும், அதெல்லாம் பெரிய திட்டங்களுக்கு தான், சிறிய குடியிருப்புகளுக்கு வராது என்று மழுப்புகின்றனர். அரசின் பொது கட்டட விதிகளின்படி, மூன்று வீடுகளுக்கு மேற்பட்ட திட்டங்கள் அனைத்துக்கும் பணி நிறைவு சான்று பெறுவது கட்டாயம்.

இதை சரியா புரிந்து வீடு வாங்கும் நிலையில் செயல்பட வேண்டியது அவசியம். அப்போது தான் அந்த கட்டடத்தில் விதிமீறல்கள் இல்லாததை உறுதி செய்ய முடியும். இதில் கவனக்குறைவாக இருந்தால், கட்டட விதிமீறல்களால் எழும் பிரச்னைகளில் சிக்க வேண்டி இருக்கும். வீடு வாங்குவோர் பணி நிறைவு சான்று விஷயத்தில் அலட்சியம் காட்டக் கூடாது என்கின்றனர் நகரமைப்பு வல்லுனர்கள்.

கதவு ஜன்னல்களை கரையான்களிடம் இருந்து பாதுகாக்க உதவும் பூச்சிக்கொல்லி மருந்துகள்

 கதவு ஜன்னல்களை கரையான்களிடம் இருந்து பாதுகாக்க உதவும் பூச்சிக்கொல்லி மருந்துகள்

வாழ்நாள் சேமிப்பையெல்லாம் சேர்த்து, கடன் வாங்கி, சொத்துக்களை விற்று மனை வாங்கி, அழகாய் வீடு கட்டியிருப்போம். மிக எளிதாய் பல சங்கடங்கள் தானாய் வந்து சேரும். பதிவு, மின்சாரம், குடிநீர், அக்கம் பக்கத்தினருடன் பிரச்னை, கட்டட பொறியாளர், தொழிலாளர்கள் என பலவற்றை தாண்டி, வீடு கட்டி குடி வந்த பிறகும் நம்மைத் தொடரும் சில சங்கடங்கள். அவற்றில் மிக முக்கியமானவை, வீடு கட்ட பயன்படுத்திய மூலப் பொருட்கள்.

வீட்டில் கதவு, ஜன்னல்கள், அலமாரிகள் அமைப்பதில் சரியான மரத்தை தேர்வு செய்து, முறையாக பயன்படுத்த வேண்டும். இதில் மிகவும் கவனமாக இருந்தாலும், சில சமயங்களில் கறையான் போன்ற பாதிப்புகள் சேதத்தை ஏற்படுத்தி விடுகின்றன.

கட்டுமான பணியில் மரங்களை பயன்படுத்தும் போது, அதில் ஈரம் மற்றும் பூச்சிகளால் பாதிப்பு ஏற்படாமல் இருக்க, உரிய தடுப்பு நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட வேண்டும். மரங்களை கட்டடத்தில் பொருத்தும் இடத்தில் இத்தகைய பூச்சிக்கொல்லி மருந்துகள் அவசியமாக தேவைப்படுகின்றன.

ஒருமுறை கறையானின் பாதிப்பு ஏற்பட்டுவிட்டால், என்ன செய்தாலும் முழுதும் நீக்குவது கடினம். ஆகையால், வராமல் பார்த்துக் கொள்வது தான் முக்கியம்.

முந்தைய காலத்தில் கறையான்கள் உருவாகாமல் இருக்க தாரை பயன்படுத்தி வந்தனர். சாலைகள் அமைக்க பயன்படுத்தப்படும் தாரை வாங்கி சூடுபடுத்தி மரங்களில் பூசுவது வழக்கமாக இருந்தது. இதில் காலத்துக்கு ஏற்ப சில மாற்றங்கள் ஏற்பட்டு, புதிய வகை பொருட்கள் பயன்படுத்தும் தனி நிறுவனங்கள் வந்து விட்டன.

நாம் வீட்டில் பயன்படுத்தாத மரப் பொருட்களை, தனி அறையில் போட்டு மூடி வைத்திருப்போம். சில காலத்திற்கு பின் அதை திறக்கும் போது கறையான் அரித்திருக்கும். நினைத்துப் பார்க்க முடியாத அளவிற்கு இதனால் நிதியிழப்பு ஏற்படும். இதை தடுக்க, 'பெஸ்ட் கன்ட்ரோல்' நிறுவனங்களை நாடலாம். இந்நிறுவனங்கள், சதுர அடிக்கு ஏற்ப கட்டணம் கணக்கிடப்படும். 5 ஆண்டுகளுக்கு கறையான்கள் வராது என உத்தரவாதம் தருகின்றனர்; அதிலும் சில கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன.

குறிப்பிட்ட கட்டட தரை எந்த வகையில் அமைத்துள்ளனர் என பார்ப்பர். சிமென்ட் தரை என்றால் ஒரு அடி கணக்கில் சுவரை ஒட்டி சாக்பீஸ் நுழையும் அளவு டிரில் செய்து ஓட்டை போடுவர். அதில் வரும் மண்ணை அகற்றி கெமிக்கலை அரை மணி நேரம், ஒரு முறை மருந்து தெளிப்பான் மூலம் உள்ளே செலுத்துவர். மார்பிள் தரையை ஒட்டி 'எல்' வடிவ ஓட்டையிட்டு மருந்து செலுத்தப்படும். பின் சாக்பீஸை கெமிக்கலில் ஊற வைத்து ஓட்டைகளில் வைத்து, தரை நிறத்திற்கு ஏற்ப சிமென்ட் கலர் பூசுவர். இதனால் ஓட்டை போட்டது தெரியாத அளவு தரை மாறும். இப்படி செய்தால் குறைந்தது ஐந்து ஆண்டுகள் வரை கறையான் தொல்லை இருக்காது.

குறிப்பாக, 'கிரியோஸேட்' என்ற பொருளின் பயன்பாடு வெகுவாக அதிகரித்துள்ளது. நிலக்கரியில் இருந்து கிடைக்கும் தார் பல கட்டங்களில் சுத்திகரிக்கப்பட்டு கிரியோஸேட் தயாரிக்கப்படுகிறது. தரையில் குழி எடுத்து நிறுத்தப்படும் மரங்களில் பூச்சி அரிப்பு ஏற்படாமல் இருக்க இதை பயன்படுத்த துவங்கினர்.

மரங்களை ஈரம், கறையான் ஆகியவற்றில் இருந்து பாதுகாப்பதில் கிரியோஸேட் பயன்பாடு முக்கியத்துவம் பெற்றுள்ளது. உங்கள் வீட்டுக்கான கட்டுமான பணியில் மரங்களை கறையானிடம் இருந்து பாதுகாக்க, என்ன நடவடிக்கை எடுக்கப்படுகிறது என்பதில் கவனமாக இருங்கள்.

கட்டுமான நிறுவனம் என்ன செய்ய இருக்கிறது என்பதை விசாரித்து அறிய வேண்டும். இது விஷயத்தில் பெரும்பாலான கட்டுமான நிறுவனங்கள் அதிக கவனம் செலுத்துவதில்லை. மரங்களில் அனைத்து பக்கங்களிலும், வார்னீஷ் அடித்தால் போதும் என்ற எண்ணத்தில் இருந்து விடுகின்றனர்.

பொதுவாக கறையான் போன்றவை, மரங்களை மட்டுமல்லாது நாளடைவில் கட்டடத்துக்கும் பெரும் பாதிப்பை ஏற்படுத்திவிடும். கறையான் விஷயத்தில் துளியும் அலட்சியம் காட்டாமல் இருக்க வேண்டியது அவசியம் என்கின்றனர் கட்டுமானத்துறை வல்லுனர்கள்.

The guide to non-occupancy charges

 The guide to non-occupancy charges

If you are a homeowner giving your property out on rent, you are liable to pay non-occupancy charges to your housing society.  Here, we speak to experts to learn more about these charges, how they are calculated and the rules regarding them.

As a homeowner, there are plenty of expenses of one’s property.  Besides this, there are also payments that one is required to make to one’s housing society for the general maintenance of the building.  The non-occupancy charge is one such fee that is levied on flat owners who give out their homes on rent.  Shiwang Suraj, the founder and director of a real estate firm, defines this charge in simple terms for those who know little about it.  He says, “Non-occupancy charges are additional fees that are imposed by housing societies when an owner rents out their residential property to tenants and does not live in the same building or society.  These charges are levied to cover the additional wear and tear that the property may experience due to the presence of tenants, and to compensate for the maintenance and security costs.  It’s also important to note that these charges are generally applied to the property owner, not the tenants, and so the latter should ensure that they are not made to pay these charges as part of their rental agreement.”
The rationale behind this charge is that the society ought to get a small part of the earnings for its maintenance and upkeep.  Nowadays, the quantum of charges is governed by law.

Laws and Regulations

As a homeowner, if this charge is applicable to you, it’s important that you are aware of how it is calculated and the rules or laws in place to regulate them.  Suraj adds, “For example, there are rules and laws in Mumbai that govern the imposition and calculation of non-occupancy charges.  The Maharashtra Cooperative Societies Act, 1960 and the Maharashtra Ownership Flats (Regulations of Promotion of Construction, Sale, Management and Transfer) Act, 1963 allow for such charges, and they are typically a percentage of the monthly rent or property value based on factors like location, size and type.  These charges usually range from 10-25 percent of the monthly rent.”
While there are rules in place to monitor this fee, this was not the case earlier, which caused immense financial strain on homeowners.  Sharing his views on the positive changes that have emerged in this regard, Jaatin Suratwala, the managing director and chairman of a real estate company, says, “The rationale behind this charge is that the society ought to get a small part of the earnings for its maintenance and upkeep.  Nowadays, the quantum of charges is governed by law.  Prior to the government verdict on this charge, most societies charged arbitrarily and exorbitantly.  Now it cannot exceed 10 percent of service charges that a building levies on its members.”
It’s important to know that these charges are typically based on the actual expenses incurred by the society and must be reasonable and transparent.  Residents should ensure that they understand the terms and conditions related to these charges before they agree to purchase or rent a property in the said society.

Other fees

Besides non-occupancy charges, there are various other charges that a society can levy on flat owners.  Highlighting some of them, Ravi Kewalramani, the director of a real estate agency says, “ It could be parking charges for using a covered spot, despite the owner purchasing it from the developer.  In the case of mechanical car parks, heavy charges may be levied as these vehicles need regular maintenance and expert services.  One may also have to contribute to a repair fund which is levied in the case of major repairs undertaken in the building and its compound.  In case a member refuses to pay the charges demanded by a society, they could charge an interest on it.”
Suraj concludes, “ It’s important to know that these charges are typically based on the actual expenses incurred by the society and must be reasonable and transparent.  Residents should ensure that they understand the terms and conditions related to these charges before they agree to purchase or rent a property in the said society.”

Legally Speaking: All You Need To Know About A Lease Deed

 All You Need To Know About A Lease Deed

Leasing out your property can earn you continuous income for years. Here’s why a lease deed is important and what it means for both landlords and tenants

Owning a property is a matter of pride. And if the property owner can further earn an income from it, it becomes a lucrative investment. One of the best ways to earn income through your property is by leasing it out to tenants.

What does a 'Lease' mean?

A ‘lease’ is defined under Section 105 of the Transfer of Property Act, 1882. It is a legal contract that specifies the exact terms under which a party agrees to rent a property owned by another party.  Here, the lease guarantees the tenant or lessee the use of the property. According to the terms in a lease, the tenant is granted exclusive possession of a property for a period of time specified in the contract. During the lease tenure, it is the lessee’s responsibility to take care of the property.

The lease deed

A lease deed is the contract signed between the property owner and the tenant for the use of the specific property on a lease rental basis. A lease contract is typically executed for a longer tenure, often exceeding a year or more. In a lease deed, the lessee ‘buys’ the lease rights to the lessor’s property for using the said property. A lease deed, therefore, contains all the important official information regarding the terms and conditions, the financial aspects such as the rent amount and deposit, sub-letting clause, renewal period, etc.

Conditions of a lease deed

For a lease deed to qualify as a legal instrument, it has to fulfil certain conditions which include the following:

• The landlord (lessor) has to transfer the right to use the property being leased out to the tenant (lessee)

• The landlord has to receive a monthly rent in exchange for transferring the right to make use of the property to the tenant

• Both parties can enter into an agreement where the tenant could pay a share of crops, service or any other thing of value’ to the landlord besides cash payment

Contents of a lease deed 

A typical lease deed must contain the following details to qualify as a legal document:

• Property description: This includes the type of property/structure, the area, location, address, furniture, and fittings, etc.
• Lease period: The specific tenure of the lease agreement must be mentioned. It can range from 12 months to more
• Lock-in period: This is the minimum period for which both parties should be in agreement about; they cannot terminate the agreement during the lock-in period
• Rent amount: The monthly/quarterly/ annual rent amount and the date on which it has to be paid
• Security deposit: The refundable deposit amount which the landlord will hold as security. The refund process should also be outlined
• Rent escalation: If both parties agree for an increase in the rent or want to keep it the same
• Terms of usage: The conditions for the use of the property must be detailed. These can include the tenant’s responsibility to maintain it, the maintenance fee, if any, sub-letting of the property by the tenant to another party, etc.
• Notice period: The lease agreement should contain the period of notice each party needs to give to end the agreement
• Termination: The reasons for which the lease agreement can be terminated must be mentioned. This can include the use of the property for any illegal acts, failure to pay rent on due date, tenant creating nuisance, etc.
• Dispute resolution mechanism: Description of the manner in which any legal dispute between the landlord and tenant arising out of breach of the lease deed will be dealt with, such as Alternative Dispute Redressal (ADR) processes like mediation or arbitration, which court will have the jurisdiction, etc.

Lease deed registration

The tenant leasing out the property has to pay the lease deed registration and stamp duty fees. In some cases, this is split equally between the landlord and tenant. Both of these payments can be done online in Maharashtra through the official portal.

Documents for submission

In order to register the lease deed, the following documents are required to be uploaded:

• The rental agreement printed on stamp paper and signed by the landlord, tenant, and two witnesses
• Property documents of the property to be leased out such as a tax receipt
• The original proof of ownership of the property from the landlord
• Address proof copy of the landlord, the tenant, and the witnesses, such as bank passbook, passport, etc. While a lease deed is vital for both residential and commercial properties, it can be more detailed if it is a corporate lease. A qualified advocate can draft a customised lease deed as agreed upon by the landlord and the tenant.